2024年度標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同抵押借款部分解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同抵押借款部分解讀本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3抵押借款方主體信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條抵押借款事項(xiàng)4.1抵押借款金額4.2抵押借款期限4.3抵押借款利率第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2抵押物評(píng)估時(shí)間5.3抵押物評(píng)估結(jié)果第六條還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限6.3還款金額第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3抵押借款方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1房屋過(guò)戶手續(xù)12.2房屋交付時(shí)間及方式12.3房屋維修責(zé)任第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3抵押借款協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3抵押借款方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3抵押借款方主體信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意將位于_______（地址）的_______（房屋所有權(quán)證號(hào)）房屋出售給乙方。2.2房屋面積房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，實(shí)用面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（描述房屋當(dāng)前狀況，如：新房、二手房、裝修情況等）。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）；（2）_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）；3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在合同簽訂后_______日內(nèi)將購(gòu)房款支付給甲方。第四條抵押借款事項(xiàng)4.1抵押借款金額丙方同意向乙方提供_______元整（大寫：_______元整）的抵押借款。4.2抵押借款期限抵押借款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3抵押借款利率抵押借款年利率為_(kāi)______%。第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)為_(kāi)______（機(jī)構(gòu)名稱）。5.2抵押物評(píng)估時(shí)間抵押物評(píng)估時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.3抵押物評(píng)估結(jié)果抵押物評(píng)估結(jié)果為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第六條還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限還款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.3還款金額每月還款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。8.3抵押借款方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方及丙方同意對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限為_(kāi)______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。10.3違約保密條款如甲乙雙方及丙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的_______倍。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。12.2房屋交付時(shí)間及方式12.3房屋維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）。13.2買賣雙方身份證明附件二：買賣雙方身份證明（復(fù)印件）。13.3抵押借款協(xié)議附件三：抵押借款協(xié)議（復(fù)印件）。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（簽字）：甲方（蓋章）：14.2買方簽字蓋章乙方（簽字）：乙方（蓋章）：14.3抵押借款方簽字蓋章丙方（簽字）：丙方（蓋章）：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在甲乙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入如合同履行過(guò)程中涉及中介方，中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如實(shí)提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如合同履行過(guò)程中涉及房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入如合同履行過(guò)程中涉及貸款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)提供貸款服務(wù)，確保貸款的審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)順利進(jìn)行。貸款利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為_(kāi)______元整（大寫：_______元整）。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在下列情況下不承擔(dān)責(zé)任限額：（1）第三方未履行合同約定義務(wù)導(dǎo)致的損失；（2）第三方履行合同義務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失；（3）第三方履行合同義務(wù)過(guò)程中，因甲乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方控制。4.2第三方與丙方的關(guān)系如合同涉及抵押借款，第三方與丙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不應(yīng)視為丙方的代理人或代表丙方行事。4.3第三方與各方之間的溝通協(xié)作第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式修改合同。5.2第三方介入后的合同履行甲乙方應(yīng)按照修改后的合同內(nèi)容，與第三方協(xié)作履行合同義務(wù)。5.3第三方退出后的合同履行如第三方在合同履行過(guò)程中退出，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保合同的順利完成。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲乙方違約，甲乙方不免除違約責(zé)任。甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，確保合同的履行。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方違約行為導(dǎo)致的損失。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件甲乙方均有權(quán)解除合同，如第三方違約、不可抗力等情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序甲乙方擬解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，按照甲乙方的要求履行合同解除手續(xù)。8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在合同解除前的行為，不影響甲乙方追究其責(zé)任。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更條件甲乙方均有權(quán)提出合同變更申請(qǐng)，如第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等方面的變更。9.2合同變更程序甲乙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式修改合同。第三方應(yīng)按照修改后的合同內(nèi)容，繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.3第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，如有多次復(fù)印，需確保各份復(fù)印件均真實(shí)有效。房屋所有權(quán)證上須有明確的權(quán)利人信息，以及房屋的具體位置、面積等詳細(xì)信息。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：買賣雙方身份證明復(fù)印件，需包括身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件。身份證明上須有明確的個(gè)人信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件三：抵押借款協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：抵押借款協(xié)議復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，包括借款金額、期限、利率等關(guān)鍵條款。協(xié)議上須有明確的借款人和貸款人信息，以及雙方的簽字或蓋章。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，需包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估結(jié)果等關(guān)鍵信息。評(píng)估報(bào)告上須有明確的評(píng)估師簽名和評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。附件五：支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：支付憑證復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。憑證上須有明確的支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象等信息。附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)文件復(fù)印件，包括過(guò)戶申請(qǐng)表、過(guò)戶證明等。文件上須有明確的過(guò)戶日期、過(guò)戶雙方信息及相關(guān)部門蓋章。附件七：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件，需包括交付日期、交付狀態(tài)等關(guān)鍵信息。確認(rèn)書上須有明確的買賣雙方簽字或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋交付不符合約定。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或支付金額不符合約定。3.丙方未按約定時(shí)間提供貸款或貸款金額不符合約定。4.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6.任何一方違反合同保密條款，泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同總價(jià)款的_______%計(jì)算，作為違約金的數(shù)額。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。追究法律責(zé)任：對(duì)于嚴(yán)重的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交