2024年度北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同的房屋交易合同的簽訂和履行過(guò)程中的注意事項(xiàng)_第1頁(yè)
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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同的房屋交易合同的簽訂和履行過(guò)程中的注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建造年份1.1.6房屋權(quán)屬證明1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)方姓名及聯(lián)系方式1.2.2買(mǎi)方姓名及聯(lián)系方式1.2.3雙方身份證號(hào)碼1.2.4雙方授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間1.3.2合同簽訂地點(diǎn)2.1房屋價(jià)格及支付方式2.1.1房屋成交價(jià)格2.1.2付款方式及期限2.1.3定金支付及退還事宜2.1.4房屋尾款支付時(shí)間及方式2.2房屋交付及過(guò)戶(hù)2.2.1房屋交付時(shí)間2.2.2房屋交付條件2.2.3房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程2.2.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式3.1房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1.1房屋質(zhì)量保證3.1.2房屋維修責(zé)任及范圍3.1.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式4.1交易過(guò)程中稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1交易稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)4.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.1違約責(zé)任5.1.1賣(mài)方違約責(zé)任5.1.2買(mǎi)方違約責(zé)任5.1.3違約金計(jì)算方式6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決6.1.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解6.1.3向人民法院提起訴訟7.1合同的變更與解除7.1.1合同變更條件7.1.2合同解除條件7.1.3合同變更或解除的程序8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)8.1.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)9.1合同的生效、終止與失效9.1.1合同生效條件9.1.2合同終止條件9.1.3合同失效條件10.1保密條款10.1.1保密信息范圍10.1.2保密期限10.1.3違反保密條款的責(zé)任11.1通知與送達(dá)11.1.1通知方式11.1.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.1.3通知生效時(shí)間12.1法律適用及爭(zhēng)議解決12.1.1合同適用的法律法規(guī)12.1.2爭(zhēng)議解決方式13.1合同附件13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.1.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告復(fù)印件13.1.4其他相關(guān)文件復(fù)印件14.1合同簽訂日期14.1.1合同簽訂日期第一部分:合同如下:第一條房屋基本信息1.1房屋地址:北京市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積:平方米1.3房屋戶(hù)型:室廳1.4房屋樓層:層1.5房屋建造年份:年1.6房屋權(quán)屬證明:房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方姓名及聯(lián)系方式:X,聯(lián)系電話(huà):X2.2買(mǎi)方姓名及聯(lián)系方式:X,聯(lián)系電話(huà):X2.3雙方身份證號(hào)碼:2.4雙方授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式:X,聯(lián)系電話(huà):X第三條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1合同簽訂時(shí)間:年月日3.2合同簽訂地點(diǎn):北京市區(qū)街道號(hào)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格:人民幣元整(大寫(xiě):元整)4.2付款方式及期限:買(mǎi)方應(yīng)于年月日前,將房屋成交價(jià)格支付給賣(mài)方。4.3定金支付及退還事宜:買(mǎi)方應(yīng)于年月日前,向賣(mài)方支付定金人民幣元整(大寫(xiě):元整),合同簽訂后,定金抵作房款。4.4房屋尾款支付時(shí)間及方式:買(mǎi)方應(yīng)于年月日前,向賣(mài)方支付房屋尾款人民幣元整(大寫(xiě):元整)。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間:年月日5.2房屋交付條件:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。5.3房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間及流程:雙方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式:過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證:賣(mài)方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題,并承諾自合同簽訂之日起日內(nèi),如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題,買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。6.2房屋維修責(zé)任及范圍:賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí),符合合同約定的使用條件,如因賣(mài)方原因?qū)е路课莶环鲜褂脳l件,賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式:維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第七條交易過(guò)程中稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn):交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等,具體標(biāo)準(zhǔn)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式:買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任:賣(mài)方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任:買(mǎi)方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算方式:違約金按照合同成交價(jià)格的1%計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解:如雙方協(xié)商不成,可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟:如調(diào)解不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件:合同簽訂后,如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件:合同簽訂后,如發(fā)生合同約定的解除條件,雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同變更或解除的程序:合同變更或解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù):賣(mài)方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰,符合轉(zhuǎn)讓條件,并按照合同約定履行義務(wù)。11.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù):買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款,并按照合同約定履行義務(wù)。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件:合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任:賣(mài)方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任:買(mǎi)方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算方式:違約金按照合同成交價(jià)格的1%計(jì)算。8.4遲延履行違約金:如一方未按合同約定的時(shí)間履行義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆t延履行違約金,違約金按照遲延履行部分房款的1%計(jì)算。8.5違約造成的損失賠償:因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解:如雙方協(xié)商不成,可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟:如調(diào)解不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件:合同簽訂后,如雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件:合同簽訂后,如發(fā)生合同約定的解除條件,雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同變更或解除的程序:合同變更或解除,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù):賣(mài)方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰,符合轉(zhuǎn)讓條件,并按照合同約定履行義務(wù)。11.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù):買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款,并按照合同約定履行義務(wù)。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件:合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同終止條件:合同履行完畢,雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.3合同失效條件:合同依法解除、變更或者被撤銷(xiāo),自解除、變更或者撤銷(xiāo)之日起失效。第十三條保密條款13.1保密信息范圍:合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。13.2保密期限:自合同生效之日起至合同終止或失效之日起年。13.3違反保密條款的責(zé)任:違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條通知與送達(dá)14.1通知方式:書(shū)面通知或其他雙方約定的方式。14.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式:雙方在合同中約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式。14.3通知生效時(shí)間:通知發(fā)出后,對(duì)方收到通知之日起生效。第十五條法律適用及爭(zhēng)議解決15.1合同適用的法律法規(guī):本合同適用中華人民共和國(guó)法律。15.2爭(zhēng)議解決方式:如雙方在合同中未約定爭(zhēng)議解決方式,應(yīng)依法選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。第十六條合同附件16.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件16.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件16.3房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告復(fù)印件16.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第十七條合同簽訂日期17.1合同簽訂日期:年月日第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方,是指除甲乙方之外,參與本合同履行過(guò)程的各方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件:本合同履行過(guò)程中,如涉及到專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)或需要取得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)的事項(xiàng),甲乙方可以協(xié)商決定引入第三方。2.2第三方介入的方式:第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致,并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé):第三方應(yīng)按照合同約定,提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。3.2第三方權(quán)利:第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,收取服務(wù)費(fèi)用,并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密,未經(jīng)甲乙方同意,不得向任何第三方披露。4.3第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額:第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額,按照合同約定及第三方收費(fèi)金額的一定比例確定,具體比例由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失,第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系,第三方并非甲乙方的代理人或雇員。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任,甲乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛,應(yīng)獨(dú)立解決,不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更:如甲乙方協(xié)商一致,可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)。7.2第三方介入的解除:如甲乙方協(xié)商一致,可以解除第三方服務(wù),并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約:第三方未按照合同約定提供服務(wù),或服務(wù)不符合約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方侵權(quán):第三方侵害甲乙方合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成,任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效、終止與失效10.1第三方介入自合同約定的事由發(fā)生之日起生效。10.2第三方介入終止條件:合同約定的事由消失,或甲乙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)。10.3第三方介入失效:第三方服務(wù)完畢,或甲乙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息保密,不得向任何第三方披露。11.2第三方違反保密條款的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙方因此遭受的損失。第十二條第三方介入的通知與送達(dá)12.1第三方與甲乙方之間的通知,應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。12.2第三方與甲乙方之間的送達(dá),應(yīng)按照合同約定的地址及聯(lián)系方式進(jìn)行。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。13.2第三方介入的爭(zhēng)議,如雙方協(xié)商不成,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同附件14.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件14.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件第十五條合同簽訂日期15.1合同簽訂日期:年月日第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告復(fù)印件4.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件6.定金支付憑證復(fù)印件7.房屋尾款支付憑證復(fù)印件8.房屋交付證明復(fù)印件9.房屋過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件10.維修費(fèi)用支付憑證復(fù)印件11.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件12.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件14.通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式確認(rèn)函15.合同變更協(xié)議復(fù)印件16.合同解除協(xié)議復(fù)印件17.爭(zhēng)議解決協(xié)議復(fù)印件18.保密協(xié)議復(fù)印件19.其他相關(guān)文件復(fù)印件說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣(mài)方違約行為:賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋;賣(mài)方未按照合同約定的條件交付房屋;賣(mài)方未按照合同約定配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);賣(mài)方未按照合同約定履行維修責(zé)任;賣(mài)方未按照合同約定支付違約金或賠償金。2.買(mǎi)方違約行為:買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間支付定金或房款;買(mǎi)方未按照合同約定的條件支付定金或房款;買(mǎi)方未按照合同約定配合賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);買(mǎi)方未按照合同約定履行維修責(zé)任;買(mǎi)方未按照合同約定支付違約金或賠償金。3.第三方違約行為:第三方未按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù);第三方未按照合同約定的條件提供服務(wù);第三方未按照合同約定履行保密義務(wù);第三方未按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法

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