2024版門(mén)面房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版門(mén)面房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1門(mén)面房所有權(quán)1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓方式2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間表3.過(guò)戶及交付3.1過(guò)戶手續(xù)3.2交付時(shí)間及地點(diǎn)3.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移4.權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.2過(guò)戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)11.合同的適用法律11.1適用法律11.2法律適用解釋12.其他條款12.1附加條款12.2附錄13.簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條所有權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1門(mén)面房所有權(quán)1.1.1轉(zhuǎn)讓方保證其擁有門(mén)面房完整、獨(dú)立的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵、負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所示的權(quán)利。1.1.2受讓方確認(rèn)接受門(mén)面房的所有權(quán)，并同意按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.2轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證門(mén)面房的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、訴訟或仲裁程序，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保物權(quán)。1.2.2受讓方應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定的購(gòu)房條件，并有能力承擔(dān)門(mén)面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)。1.3轉(zhuǎn)讓方式1.3.1本合同項(xiàng)下的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓采取現(xiàn)金支付方式，受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定配合受讓方完成過(guò)戶手續(xù)，并將門(mén)面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1.1門(mén)面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），包括但不限于房屋本身的價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值及其附屬設(shè)施的價(jià)值。2.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2支付方式2.2.1受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2.2受讓方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)出具注明付款用途的轉(zhuǎn)賬憑證。2.3支付時(shí)間表2.3.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。2.3.2受讓方應(yīng)于門(mén)面房所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)完成后【】日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。第三條過(guò)戶及交付3.1過(guò)戶手續(xù)3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理門(mén)面房所有權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.1.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的合理要求，提供辦理過(guò)戶登記所需的文件和證明材料。3.2交付時(shí)間及地點(diǎn)3.2.1門(mén)面房的交付時(shí)間為本合同項(xiàng)下所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)完成后【】日內(nèi)。3.2.2門(mén)面房的交付地點(diǎn)為【】（詳細(xì)地址）。3.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移3.3.1自門(mén)面房交付之日起，門(mén)面房的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)由受讓方承擔(dān)。3.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證自門(mén)面房交付之日起，不再就門(mén)面房的所有權(quán)、質(zhì)量、瑕疵等問(wèn)題向受讓方主張任何權(quán)利。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證門(mén)面房的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、訴訟或仲裁程序，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保物權(quán)。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定配合受讓方完成過(guò)戶手續(xù)，并將門(mén)面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。4.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓價(jià)格的收取。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的合理要求，提供辦理過(guò)戶登記所需的文件和證明材料。4.2.3受讓方應(yīng)自門(mén)面房交付之日起，承擔(dān)門(mén)面房的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因門(mén)面房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在辦理過(guò)戶登記手續(xù)前支付轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。5.2過(guò)戶稅費(fèi)5.2.1受讓方應(yīng)承擔(dān)因門(mén)面房所有權(quán)過(guò)戶而產(chǎn)生的過(guò)戶稅費(fèi)。5.2.2受讓方應(yīng)在辦理過(guò)戶登記手續(xù)前支付過(guò)戶稅費(fèi)。5.3其他稅費(fèi)5.3.1除本合同約定的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)和過(guò)戶稅費(fèi)外，其他第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致門(mén)面房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。8.1.2轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致門(mén)面房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。8.2.2受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向門(mén)面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均可向門(mén)面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以轉(zhuǎn)讓方提供門(mén)面房所有權(quán)清晰、完整的權(quán)屬證明文件為條件。10.2合同的變更10.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。10.2.2合同的變更不得影響門(mén)面房所有權(quán)的合法性、有效性及雙方的權(quán)利義務(wù)。10.3合同的終止10.3.1本合同在門(mén)面房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后自動(dòng)終止。10.3.2在本合同有效期內(nèi)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。11.2保密期限11.2.1雙方約定的保密期限為本合同終止后【】年。11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1如一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息對(duì)守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的【】倍。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2雙方應(yīng)按法律規(guī)定和通常商業(yè)實(shí)踐認(rèn)定不可抗力事件。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)12.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力采取措施減少損失。12.2.2遭受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理合同履行問(wèn)題。第十三條合同的適用法律13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律適用解釋13.2.1本合同條款的解釋?xiě)?yīng)符合合同的整體內(nèi)容和目的，并遵循法律規(guī)定。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可在補(bǔ)充協(xié)議中約定。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附錄14.2.1本合同的附錄包括門(mén)面房權(quán)屬證明文件、支付轉(zhuǎn)賬憑證等。14.2.2附錄材料應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同一起履行。第十五條簽字蓋章15.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章15.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以證明其第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非本合同當(dāng)事人，但參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下門(mén)面房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.3第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙方完成門(mén)面房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方介入并不意味著其承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)有質(zhì)量責(zé)任。2.3第三方因提供服務(wù)而導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他方。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.3甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方的任何協(xié)議，均須以不違反本合同為前提。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確其服務(wù)范圍，不得超越授權(quán)范圍行事。第六條第三方介入的變更和終止6.2新的第三方介入后，原第三方應(yīng)將已提供的服務(wù)交接給新第三方。6.3第三方退出或不履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的適用法律8.1本合同項(xiàng)下第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法律適用解釋?xiě)?yīng)符合合同的整體內(nèi)容和目的，并遵循法律規(guī)定。第九條其他條款9.1本合同未涉及的事項(xiàng)，甲乙方可在補(bǔ)充協(xié)議中約定。9.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1甲乙雙方應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以證明其對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。10.2第三方如參與簽字，應(yīng)表明其對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十一條附錄11.1本合同的附錄包括與第三方有關(guān)的文件、資料等。11.2附錄材料應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同一起履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：門(mén)面房所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括門(mén)面房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)門(mén)面房的所有權(quán)。附件2：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付情況。附件3：過(guò)戶登記手續(xù)辦理資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括甲乙方提交的過(guò)戶登記所需的文件和證明材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明服務(wù)費(fèi)用的支付情況。附件6：第三方提供的評(píng)估報(bào)告附件7：門(mén)面房現(xiàn)狀照片或視頻詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括門(mén)面房現(xiàn)狀的照片或視頻，以證明門(mén)面房的實(shí)際狀況。附件8：其他相關(guān)文件和資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括甲乙方認(rèn)為需要附加的其他文件和資料，如合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供門(mén)面房所有權(quán)證明，導(dǎo)致過(guò)戶登記。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因未能提供所有權(quán)證明而導(dǎo)致的損失，包括但不限于過(guò)戶登記費(fèi)用、律師費(fèi)等。2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，導(dǎo)致門(mén)面房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)因未能支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格而導(dǎo)致的損失