二零二四年度東莞市住宅租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度東莞市住宅租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還時間第四條租賃用途及限制4.1租賃用途4.2租賃限制第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險責任6.1出租人保險責任6.2承租人保險責任第七條違約責任7.1出租人違約責任7.2承租人違約責任第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件清單第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于東莞市X街道X號的住宅一套，房屋面積為X平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施。1.2租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標準每月租金為人民幣X元。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：X銀行賬號：X2.3租金支付時間承租人應在每月的第一個工作日之前支付當月租金。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應支付相當于兩個月租金的押金，即人民幣X元。3.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃物無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，將在扣除應付款項后X個工作日內(nèi)退還剩余押金。3.3押金退還時間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認租賃物無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，將在扣除應付款項后X個工作日內(nèi)退還剩余押金。第四條租賃用途及限制4.1租賃用途承租人應按住宅的性質(zhì)使用租賃物，不得用于非法用途或違反法律法規(guī)的其他用途。4.2租賃限制承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得在房屋內(nèi)進行違法活動，不得損害房屋及共用設(shè)施設(shè)備。第五條維修責任5.1出租人維修責任出租人負責對房屋及共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維修，確保其正常使用。5.2承租人維修責任承租人負責對房屋內(nèi)部的非共用設(shè)施設(shè)備進行維護和維修，包括但不限于家用電器、衛(wèi)生潔具等。第六條保險責任6.1出租人保險責任出租人應購買火災保險，并將承租人列為共同受益人。6.2承租人保險責任承租人應購買人身意外傷害保險，并將出租人列為受益人。第七條違約責任7.1出租人違約責任出租人未按約定提供租賃物或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。7.2承租人違約責任承租人未按約定支付租金或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同的，應提前X個月書面通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。8.2提前解除合同的違約金如承租人提前解除合同，除支付違約金外，還應賠償出租人因?qū)ふ倚伦饪投a(chǎn)生的合理費用。第九條合同變更9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并由雙方簽字蓋章后生效。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同簽訂地為東莞市X人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容雙方在合同簽訂前，已通過書面形式就合同內(nèi)容達成一致的其他約定，均作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件清單附件清單如下：1.房屋所有權(quán)證復印件2.承租人身份證明復印件3.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書4.保險單復印件5.其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章合同雙方在簽訂合同時，應在合同文本上簽字（或蓋章），以示確認。雙方簽字（或蓋章）的合同文本各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的條件如甲乙雙方在履行本合同時需涉及第三方服務，包括但不限于中介、維修、物業(yè)管理等，甲乙雙方應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可引入第三方。15.2第三方選擇的義務甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方服務的質(zhì)量和安全。若甲乙雙方未能就第三方選擇達成一致，雙方可自行選擇第三方，但需提前通知對方，并盡力協(xié)調(diào)以避免影響合同履行。第三方介入的具體條款修正16.1第三方責任的明確第三方在提供服務過程中造成租賃物損壞或承租人、出租人損失的，由第三方承擔相應責任。甲乙雙方應協(xié)助第三方履行責任，但不對第三方行為承擔連帶責任。16.2第三方服務費用的承擔第三方提供的服務費用，包括但不限于中介費、維修費、物業(yè)管理費等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。若合同中未作約定，甲乙雙方可協(xié)商確定費用承擔比例。16.3第三方服務合同的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，應明確服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量、費用標準等條款。第三方服務合同的簽訂不影響甲乙雙方在租賃合同中的權(quán)利和義務。第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的告知義務甲乙雙方在引入第三方服務時，應向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括第三方名稱、聯(lián)系方式、服務內(nèi)容等，并確保所提供信息的真實性和準確性。17.2第三方服務的監(jiān)督和檢查甲乙雙方均有權(quán)對第三方服務進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定提供服務，并及時解決甲乙雙方提出的問題。17.3第三方責任限額的確定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。若合同中未作約定，甲乙雙方可協(xié)商確定第三方責任限額。17.4第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務過程中與甲乙雙方發(fā)生糾紛的，甲乙雙方應按照本合同約定處理。第三方不視為甲乙雙方的代理人、雇員或合作伙伴，獨立承擔責任。17.5第三方介入的終止條件甲乙雙方可通過書面形式終止第三方服務，終止條件應在合同中明確。第三方服務終止后，甲乙雙方應協(xié)助第三方處理與服務相關(guān)的后續(xù)事宜。17.6第三方服務變更的處理若甲乙雙方需變更第三方服務內(nèi)容或更換第三方，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行變更。變更后的第三方服務內(nèi)容、費用等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件說明：為本合同所涉及房屋的所有權(quán)證明，證明房屋的權(quán)屬情況。附件2：承租人身份證明復印件說明：為本合同承租人的身份證明，證明承租人的合法身份。附件3：銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書說明：為承租人授權(quán)出租人可將其租金直接從其銀行賬戶扣除的授權(quán)書。附件4：保險單復印件說明：為出租人所購買的火災保險單，保障房屋及租賃期間的安全。附件5：承租人的人身意外傷害保險單說明：為承租人所購買的人身意外傷害保險單，保障承租人在租賃期間的人身安全。附件6：租賃合同補充協(xié)議說明：為本合同的補充協(xié)議，包括合同的變更、解除、違約等情形的具體約定。附件7：第三方服務合同復印件說明：為甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，明確服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量、費用標準等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：遲延支付租金說明：承租人未按約定時間支付租金，屬于違約行為。違約行為2：提前解除合同說明：承租人未按約定提前通知出租人解除合同，屬于違約行為。違約行為3：改變房屋結(jié)構(gòu)說明：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，屬于違約行為。違約行為4：損壞房屋及共用設(shè)施說明：承租人使用房屋不當，導致房屋及共用設(shè)施損壞，屬于違約行為。違約行為5：未購買保險說明：承租人未購買人身意外傷害保險，屬于違約行為。違約行為6：未履行維修責任說明：承租人未按約定履行維修責任，導致房屋及共用設(shè)施損壞，屬于違約行為。違約行為7：未履行保險責任說明：出租人未購買火災保險，或未將承租人列為共同受益人，屬于違約行為。違約行為8：未履行服務合同說明：第三方未按約定提供服務，屬于違約行為。違約責任認定：對于上述違約行為，根據(jù)本合同的約定，違