2024年度房屋買賣意向書與合同草擬

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣意向書與合同草擬本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋買賣合同模板第十二條其他約定12.1物業(yè)管理及費(fèi)用12.2戶口遷移12.3家具家電等物品歸屬第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時(shí)間13.3合同生效時(shí)間第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)：出賣人持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證編號為，房屋共有權(quán)人為出賣人配偶，身份證號為第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：2.2買受人信息：買受人名稱：X營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：買受人按下述第3.3條的約定分三期向出賣人支付房款3.3支付時(shí)間：第一期：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付人民幣萬元整作為定金第二期：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付人民幣萬元整第三期：房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付人民幣萬元整第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2房屋過戶時(shí)間：買受人應(yīng)當(dāng)自取得定金之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)予以協(xié)助第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任5.2保修范圍及期限：房屋質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年，具體保修范圍和內(nèi)容按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量保證書的規(guī)定執(zhí)行第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：（1）如出賣人未按本合同約定交付房屋或未按本合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)的，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)（2）如出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人維修或退房，并有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)6.2買受人違約責(zé)任：（1）如買受人未按本合同約定支付房款的，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)（2）如買受人未按本合同約定接收房屋的，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更；（2）因政策法規(guī)變化，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的；（3）因不可抗力因素，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的。8.2合同解除條件：（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人要求解除合同的；（2）出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，買受人要求解除合同的；（3）出賣人未按約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，買受人要求解除合同的；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條合同的效力9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無效條件：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益、社會公共利益的；（2）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的；（3）合同中約定的內(nèi)容違反公序良俗的。第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾：（1）出賣人對所出售房屋擁有完全獨(dú)立的處置權(quán)；（2）出賣人提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）出賣人承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（4）出賣人承諾所出售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。10.2買受人聲明及承諾：（1）買受人具備購房資格，并愿意承擔(dān)購房相關(guān)稅費(fèi)；（2）買受人按照合同約定支付房款；（3）買受人按照合同約定接收房屋，并辦理過戶手續(xù)；（4）買受人承諾妥善保管房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：附件1，記載房屋權(quán)屬情況的證明文件；11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：附件2，如有房屋共有權(quán)人，需提供同意出售的證明文件；第十二條其他約定12.1物業(yè)管理及費(fèi)用：買受人承擔(dān)房屋物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行；12.2戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)；12.3家具家電等物品歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除合同另有約定外，歸買受人所有。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署地點(diǎn)：本合同在X（地點(diǎn)）簽署；13.2合同簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署；13.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份；14.2合同副本份數(shù)：本合同副本肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，涉及本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等非合同當(dāng)事人。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過程中的職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方順利完成房屋買賣交易。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)客觀、公正地履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等相關(guān)事宜。中介機(jī)構(gòu)收取的中介費(fèi)用，按照雙方約定及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋交付過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交付的房屋符合合同約定。監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出的監(jiān)理意見，出賣人應(yīng)予以采納。16.4政府部門：政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)，對房屋過戶手續(xù)進(jìn)行審核，確保過戶過程的合法合規(guī)。買受人應(yīng)按照政府部門的要求，提供相關(guān)材料，并履行相關(guān)手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方另行約定。17.3第三方賠償責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.4第三方責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等第三方。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不受第三方介入的影響。18.2第三方介入的界限：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得超越其職責(zé)范圍，不得干涉甲乙雙方的合同履行。18.3第三方與甲乙方糾紛的解決：第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，按照合同約定及法律法規(guī)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。第十九條第三方介入的合同修訂19.1第三方介入的合同修訂，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商，并在本合同中予以明確。19.2第三方介入的合同修訂，不得改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不得影響本合同的履行。19.3第三方介入的合同修訂，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入的生效條件20.1第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2第三方介入的修正條款，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：記載房屋權(quán)屬情況的證明文件，包括房屋所有權(quán)證編號、房屋面積、房屋位置等信息。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件內(nèi)容：如有房屋共有權(quán)人，需提供同意出售的證明文件，包括但不限于共有權(quán)人的身份證明、共有權(quán)人同意出售的聲明等。附件3：房屋買賣合同模板附件4：房屋評估報(bào)告附件內(nèi)容：對房屋進(jìn)行評估的報(bào)告，包括房屋的價(jià)值、評估依據(jù)、評估日期等信息。附件5：房屋交付驗(yàn)收單附件內(nèi)容：記載房屋交付時(shí)雙方驗(yàn)收情況的證明文件，包括房屋的現(xiàn)狀、存在問題、整改措施等信息。附件6：過戶手續(xù)辦理清單附件內(nèi)容：包括過戶所需的各種材料、辦理流程、辦理時(shí)限等信息。附件7：物業(yè)管理協(xié)議附件內(nèi)容：買受人承擔(dān)房屋物業(yè)管理費(fèi)的協(xié)議，包括物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間等內(nèi)容。附件8：家具家電清單附件內(nèi)容：房屋內(nèi)家具、家電的清單，包括物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：與中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；3.出賣人未按約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；4.買受人未按約定時(shí)間支付房款；5.買受人未按約定接收房屋；6.中介機(jī)構(gòu)提供虛假房屋信息；7.評估機(jī)構(gòu)出具不實(shí)評估報(bào)告；8.監(jiān)理機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)督職責(zé)；9.政府部門審核過戶手續(xù)不嚴(yán)；10.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：（1）如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)；（2）如出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人維修或退房，并有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)。2.買受人違約責(zé)任：（1）如買受人未按約定時(shí)間支付房款，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)；（2）如買受人未按約定接收房屋，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×逾期天數(shù)。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：如中介機(jī)構(gòu)提供虛假房屋信息，買受人可要求中介機(jī)構(gòu)退還服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)