2024年度物業(yè)公司維修保養(yǎng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)公司維修保養(yǎng)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱物業(yè)的含義第二條維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)范圍2.2物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)范圍2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容第三條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1乙方應(yīng)按照的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行維修保養(yǎng)工作3.2維修保養(yǎng)質(zhì)量要求及評判標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方對維修保養(yǎng)工作的持續(xù)改進(jìn)第四條維修保養(yǎng)時間及計劃4.1維修保養(yǎng)工作的時間安排4.2乙方應(yīng)提交的維修保養(yǎng)計劃4.3甲方對維修保養(yǎng)計劃的調(diào)整第五條維修保養(yǎng)費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用的計算方式5.2甲方支付維修保養(yǎng)費用的期限和方式5.3乙方開具正規(guī)發(fā)票的要求第六條乙方人員管理及培訓(xùn)6.1乙方人員的資格要求6.2乙方人員的工作紀(jì)律要求6.3乙方人員的培訓(xùn)計劃及實施第七條安全事故及應(yīng)急處理7.1乙方在維修保養(yǎng)過程中發(fā)生安全事故的處理方式7.2乙方應(yīng)提交的安全事故報告及處理結(jié)果7.3甲方對安全事故的處理要求第八條保險責(zé)任及賠償8.1乙方應(yīng)購買的保險類型及范圍8.2乙方在保險責(zé)任范圍內(nèi)的賠償責(zé)任8.3甲方對保險理賠的協(xié)助要求第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3合同變更或解除后的責(zé)任處理第十條違約責(zé)任及賠償10.1雙方違反合同約定的責(zé)任及賠償方式10.2乙方未按約定完成維修保養(yǎng)工作的責(zé)任10.3甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費用的責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1雙方因合同執(zhí)行發(fā)生的爭議解決方式11.2雙方協(xié)商解決爭議的期限11.3爭議解決的地點及適用法律第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍及期限12.3保密違反后果的處理第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項13.2附加條款的說明及執(zhí)行13.3附件的有效性及解釋權(quán)第十四條合同的生效、期限及終止14.1合同的生效條件及時間14.2合同的期限及續(xù)約條件14.3合同終止后的相關(guān)處理事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：），注冊地址：（甲方實際辦公地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：），注冊地址：（乙方實際辦公地址）。1.3合同中所稱物業(yè)的含義本合同所稱物業(yè)是指位于（物業(yè)地址）的建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：（列出物業(yè)的主要組成部分）。第二條維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括但不限于：（列出設(shè)施設(shè)備的具體名稱和型號）。2.2物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔、保養(yǎng)和維修，包括但不限于：（列出公共區(qū)域的具體名稱和位置）。2.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：設(shè)施設(shè)備檢查保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔維護(hù)、應(yīng)急維修響應(yīng)、技術(shù)咨詢支持等。第三條維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1乙方應(yīng)按照的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行維修保養(yǎng)工作乙方應(yīng)依照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（列出具體的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范名稱）的要求，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.2維修保養(yǎng)質(zhì)量要求及評判標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量達(dá)到（列出具體質(zhì)量要求），并以（列出評判標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行評價。3.3乙方對維修保養(yǎng)工作的持續(xù)改進(jìn)乙方應(yīng)定期對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行評估和改進(jìn)，以提高服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)甲方的合理要求進(jìn)行調(diào)整。第四條維修保養(yǎng)時間及計劃4.1維修保養(yǎng)工作的時間安排乙方應(yīng)在每個維修周期內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修工作，并提前向甲方提交維修計劃和時間安排。4.2乙方應(yīng)提交的維修保養(yǎng)計劃乙方應(yīng)在每個維修周期前向甲方提交詳細(xì)的維修保養(yǎng)計劃，包括工作計劃、人員安排、所需材料等。4.3甲方對維修保養(yǎng)計劃的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對乙方的維修保養(yǎng)計劃進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方及時修改并執(zhí)行。第五條維修保養(yǎng)費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用的計算方式維修保養(yǎng)費用根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、維修工作量以及（列出費用計算的其他依據(jù)）計算確定。5.2甲方支付維修保養(yǎng)費用的期限和方式甲方應(yīng)在乙方提交維修保養(yǎng)費用發(fā)票后（具體期限）內(nèi)，通過（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付維修保養(yǎng)費用。5.3乙方開具正規(guī)發(fā)票的要求乙方應(yīng)向甲方開具國家規(guī)定的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，并確保發(fā)票內(nèi)容的真實性和合法性。第八條保險責(zé)任及賠償8.1乙方應(yīng)購買的保險類型及范圍乙方應(yīng)購買包括但不限于（列出具體保險類型，如物業(yè)責(zé)任保險、雇主責(zé)任保險等）的保險，保險范圍應(yīng)覆蓋乙方在維修保養(yǎng)過程中可能發(fā)生的意外傷害、財產(chǎn)損失等風(fēng)險。8.2乙方在保險責(zé)任范圍內(nèi)的賠償責(zé)任乙方在保險責(zé)任范圍內(nèi)因維修保養(yǎng)工作造成甲方物業(yè)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3甲方對保險理賠的協(xié)助要求甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)生保險理賠事項時，提供必要的文件和資料，并協(xié)助甲方進(jìn)行理賠申請。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等。9.2合同解除的條件及程序合同解除的條件及程序按照雙方簽訂的合同約定執(zhí)行。9.3合同變更或解除后的責(zé)任處理合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行相關(guān)責(zé)任，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任及賠償10.1雙方違反合同約定的責(zé)任及賠償方式雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付違約金或賠償損失。10.2乙方未按約定完成維修保養(yǎng)工作的責(zé)任乙方未按約定完成維修保養(yǎng)工作的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)遲延履行責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等。10.3甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費用的責(zé)任甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)遲延履行責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。第十一條爭議解決方式11.1雙方因合同執(zhí)行發(fā)生的爭議解決方式雙方因合同執(zhí)行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇（列出爭議解決方式，如仲裁、訴訟等）。11.2雙方協(xié)商解決爭議的期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起（具體期限）內(nèi)解決爭議。11.3爭議解決的地點及適用法律爭議解決的地點為（列出地點），適用法律為（列出適用的法律）。第十二條保密條款12.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)適用于本合同簽訂之日起至合同終止之日止。12.2保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同條款、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，保密期限為（具體期限）。12.3保密違反后果的處理違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可在本合同附件中進(jìn)行明確。13.2附加條款的說明及執(zhí)行附件中的附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附加條款執(zhí)行。13.3附件的有效性及解釋權(quán)附件的有效性及解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條合同的生效、期限及終止14.1合同的生效條件及時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的期限及續(xù)約條件合同期限為（具體期限），如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前（具體期限）書面協(xié)商確定。14.3合同終止后的相關(guān)處理事項合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求移交給相關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、資料等，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的個體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、分包商等。1.2第三方介入范圍第三方提供原材料、設(shè)備、技術(shù)支持等；第三方參與項目的施工、安裝、檢測等；第三方協(xié)助甲方對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、評估等。第二條第三方責(zé)任的確定2.1第三方責(zé)任的認(rèn)定第三方介入時，其責(zé)任界定應(yīng)基于第三方與甲方、乙方之間的具體協(xié)議或合同條款。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。第三條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分3.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入后，各自在合同中的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行不受第三方影響。3.2甲乙方向第三方的索賠權(quán)若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方提出索賠。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方工作與甲乙雙方的其他工作相互配合、順利進(jìn)行。4.2第三方介入的管理甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督管理，確保第三方的工作質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同要求。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更的程序如第三方因故需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方解除的程序如第三方因故需要解除合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2甲乙方的連帶責(zé)任若甲方、乙方、第三方之間的違約責(zé)任存在爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟等方式解決。7.2第三方爭議解決的地點及適用法律第三方爭議解決的地點及適用法律應(yīng)在本合同中明確。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項義務(wù)。8.2第三方介入的補充協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同的補充協(xié)議，應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第九條附件的修訂及補充9.1附件的修訂本合同附件中有關(guān)第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行修訂和完善。9.2附件的補充甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，補充新的附件，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十條合同的生效、期限及終止10.1合同的生效條件及時間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的期限及續(xù)約條件合同期限為（具體期限），如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)提前（具體期限）書面協(xié)商確定。10.3合同終止后的相關(guān)處理事項合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于第三方服務(wù)的交接、賠償?shù)?。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)范圍，包括各類設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：公共區(qū)域維修保養(yǎng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了公共區(qū)域的維修保養(yǎng)范圍，包括公共區(qū)域的名稱、位置、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：乙方人員管理及培訓(xùn)計劃本附件詳細(xì)描述了乙方人員的工作紀(jì)律要求、培訓(xùn)計劃及實施方式，以確保乙方人員提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。附件四：維修保養(yǎng)工作計劃及進(jìn)度報告本附件規(guī)定了乙方應(yīng)提交的維修保養(yǎng)工作計劃及進(jìn)度報告的要求，以便甲方了解維修保養(yǎng)工作的進(jìn)展情況。附件五：安全事故及應(yīng)急處理程序本附件詳細(xì)描述了安全事故的報告及處理程序，以及乙方在保險責(zé)任范圍內(nèi)的賠償責(zé)任。附件六：保險單復(fù)印件本附件附上了乙方購買的保險單復(fù)印件，以證明乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件七：第三方介入?yún)f(xié)調(diào)管理協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方與第三方之間的協(xié)調(diào)管理機(jī)制，包括第三方的工作監(jiān)督、評估等。附件八：第三方變更解除協(xié)議本附件規(guī)定了第三方變更解除的程序和要求，以便甲乙雙方在第三方變更解除時進(jìn)行協(xié)商。附件九：第三方違約責(zé)任評估協(xié)議本附件明確了第三方違約責(zé)任評估的程序和要求，以及甲乙雙方對第三方違約行為的索賠權(quán)。附件十：爭議解決方式及地點適用法律本附件詳細(xì)列出了爭議解決方式、地點及適用法律，以保證甲乙雙方在發(fā)生爭議時能夠得到有效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定完成維修保養(yǎng)工作乙方未按約定完成維修保養(yǎng)工作的，甲方有權(quán)要求乙方在（具體期限）內(nèi)完成工作，并按照合同約定支付違約金或賠償損失。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)完成某項維修保養(yǎng)工作，甲方可以要求乙方在額外的工作期限內(nèi)完成工作，并按照合同約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供維修保養(yǎng)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在（具體期限）內(nèi)改正，并按照合同約定支付違約金或賠償損失。示例說明：如果乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)，并按照合同約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。3.甲方未按約