二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同付款方式及過(guò)戶手續(xù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同付款方式及過(guò)戶手續(xù)本合同目錄一覽1.付款方式1.1定金1.2首付款1.3貸款1.4尾款2.過(guò)戶手續(xù)2.1雙方提供的資料2.1.1賣(mài)家2.1.2買(mǎi)家2.2辦理過(guò)戶的流程2.3過(guò)戶費(fèi)用3.付款時(shí)間及條件3.1定金支付時(shí)間及條件3.2首付款支付時(shí)間及條件3.3貸款申請(qǐng)時(shí)間及條件3.4尾款支付時(shí)間及條件4.過(guò)戶時(shí)間及條件4.1雙方約定過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶前的條件4.3過(guò)戶后的手續(xù)5.貸款相關(guān)事宜5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放5.4貸款還款6.違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約6.2買(mǎi)家違約7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1房屋交付時(shí)間及條件9.2房屋維修責(zé)任9.3稅費(fèi)承擔(dān)10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣(mài)家的權(quán)利和義務(wù)10.2買(mǎi)家的權(quán)利和義務(wù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份12.2備案一份13.附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條付款方式1.1定金買(mǎi)方在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。1.2首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。1.3貸款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方提交貸款申請(qǐng)。買(mǎi)方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。1.4尾款買(mǎi)方應(yīng)在本合同規(guī)定的過(guò)戶手續(xù)完成且貸款批準(zhǔn)后，向賣(mài)方支付尾款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。尾款支付后，本合同所涉及的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成，房產(chǎn)歸買(mǎi)方所有。第二條過(guò)戶手續(xù)2.1雙方提供的資料2.1.1賣(mài)家賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)方提供如下資料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件等。2.1.2買(mǎi)家買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提供如下資料：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件、貸款合同原件及復(fù)印件等。2.2辦理過(guò)戶的流程雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提交資料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過(guò)戶確認(rèn)書(shū)等。2.3過(guò)戶費(fèi)用雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過(guò)戶費(fèi)用。過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第三條付款時(shí)間及條件3.1定金支付時(shí)間及條件買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.2首付款支付時(shí)間及條件買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。3.3貸款申請(qǐng)時(shí)間及條件買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方提交貸款申請(qǐng)。3.4尾款支付時(shí)間及條件買(mǎi)方應(yīng)在本合同規(guī)定的過(guò)戶手續(xù)完成且貸款批準(zhǔn)后，向賣(mài)方支付尾款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。第四條過(guò)戶時(shí)間及條件4.1雙方約定過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶前的條件過(guò)戶前，雙方應(yīng)完成如下事項(xiàng)：定金支付、首付款支付、貸款申請(qǐng)等。4.3過(guò)戶后的手續(xù)過(guò)戶后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成尾款支付，并辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條貸款相關(guān)事宜5.1貸款申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。5.2貸款審批買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)貸款審批的風(fēng)險(xiǎn)。若貸款審批未通過(guò)，買(mǎi)方應(yīng)立即一次性支付剩余房款。5.3貸款發(fā)放貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，應(yīng)將貸款直接劃撥至賣(mài)方賬戶。5.4貸款還款買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約（1）未能按照本合同約定時(shí)間，提供辦理過(guò)戶所需的資料；（2）未能按照本合同約定時(shí)間，完成過(guò)戶手續(xù)；（3）其他違反本合同約定的行為。6.2買(mǎi)家違約（1）未能按照本合同約定時(shí)間，支付定金、首付款或尾款；（2）未能按照本合同約定時(shí)間，提交貸款申請(qǐng)；（3）其他違反本合同約定的行為。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向房產(chǎn)交易中心或其他相關(guān)部門(mén)請(qǐng)求第三方調(diào)解。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以買(mǎi)方支付定金為前提。8.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條其他約定9.1房屋交付時(shí)間及條件賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成且買(mǎi)方支付尾款后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。9.2房屋維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保障責(zé)任。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。9.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣(mài)家的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間，提供辦理過(guò)戶所需的資料；（3）按照約定時(shí)間，完成過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間，將房屋交付給買(mǎi)方；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。10.2買(mǎi)家的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間，支付定金、首付款和尾款；（2）按照約定時(shí)間，提交貸款申請(qǐng)；（3）按照約定時(shí)間，完成過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間，接收房屋；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為【】年，自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算。11.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2備案一份本合同副本一份，提交房產(chǎn)交易中心備案。第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同外，雙方還可簽訂附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或說(shuō)明。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于【】年【】月【】日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【】（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門(mén)等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，應(yīng)履行相關(guān)職責(zé)，包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、辦理過(guò)戶手續(xù)、審核資料等。1.3第三方權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)。第三方對(duì)甲乙雙方的資料和交易信息負(fù)有保密義務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間介入，包括但不限于：辦理過(guò)戶手續(xù)、貸款審批等。2.3第三方工作成果第三方應(yīng)按照約定時(shí)間，完成其工作，并出具相應(yīng)的工作成果，如評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶證明等。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定，承擔(dān)第三方費(fèi)用。費(fèi)用具體金額和支付方式，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間，向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)和工作成果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，為本合同交易金額的【】%。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方不代表甲乙方任何一方，也不參與本合同的履行。5.2第三方與甲乙方之間的溝通甲乙雙方應(yīng)通過(guò)第三方進(jìn)行溝通。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方，處理本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜。第六條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響6.1第三方介入不影響本合同其他條款的履行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行其權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入不影響本合同的解除和終止。甲乙雙方可按照本合同約定，解除或終止合同。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方。7.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并明確解除后的處理方式。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定，履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約如甲乙雙方未能按照本合同約定，支付第三方費(fèi)用或履行其他相關(guān)義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向法院提起訴訟，或請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條附加條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。第十一條合同的簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期本附加條款于【】年【】月【】日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本附加條款于【】（地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：身份證原件及復(fù)印件附件三：戶口本原件及復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件附件五：貸款合同原件及復(fù)印件附件六：評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件附件七：過(guò)戶證明原件及復(fù)印件附件八：物業(yè)交割單原件及復(fù)印件附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)函附件十一：房產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶登記收件回執(zhí)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：須為房產(chǎn)交易中心出具的官方證書(shū)，證明房屋的所有權(quán)。2.身份證原件及復(fù)印件：須為有效身份證件，用于驗(yàn)證賣(mài)方的身份。3.戶口本原件及復(fù)印件：用于證明賣(mài)方家庭成員的情況。4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件：用于證明賣(mài)方的婚姻狀況。5.貸款合同原件及復(fù)印件：須為貸款銀行出具的正式貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。6.評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件：須為官方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.過(guò)戶證明原件及復(fù)印件：須為房產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。8.物業(yè)交割單原件及復(fù)印件：用于記錄物業(yè)交割過(guò)程中雙方確認(rèn)的事項(xiàng)。9.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。10.貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)函：證明買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)已獲得銀行批準(zhǔn)。11.房產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶登記收件回執(zhí)：證明過(guò)戶手續(xù)已提交并受理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未能按照約定時(shí)間提供辦理過(guò)戶所需的資料。2.賣(mài)家未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。3.賣(mài)家未能按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)家。4.買(mǎi)家未能按照約