央行購(gòu)房合同范本

央行購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中國(guó)人民銀行XX分行（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為我國(guó)的中央銀行，根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，為改善員工居住條件，提高員工工作積極性，現(xiàn)擬購(gòu)買一定數(shù)量的住房；同時(shí)，乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)房源。

甲方為購(gòu)買住房，乙方為出售住房，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.1甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，為解決員工住房問題，計(jì)劃購(gòu)買一定數(shù)量的住房，以滿足員工的基本居住需求。

1.2乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有符合甲方需求的住房資源，且愿意按照本合同約定的條件向甲方出售住房。

1.3雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保合同的順利履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、定義

2.1“住房”指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅，包括但不限于房屋、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等。

2.2“購(gòu)房?jī)r(jià)格”指甲方購(gòu)買住房所需支付的費(fèi)用，包括房屋總價(jià)、稅費(fèi)、維修基金等。

2.3“交付日期”指甲方按照本合同約定的條件，將住房交付給甲方的日期。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買乙方提供的住房。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的住房進(jìn)行質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等方面的查驗(yàn)。

（4）甲方應(yīng)在乙方交付住房后，按照國(guó)家規(guī)定和合同約定，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格出售住房給甲方。

（2）乙方應(yīng)保證所提供的住房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成住房的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施的完善，確保住房符合交付條件。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。

本合同范本旨在為雙方提供一個(gè)基本的合作框架，具體條款及細(xì)節(jié)需雙方進(jìn)一步商討、確認(rèn)。在簽訂正式合同前，請(qǐng)雙方務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解本合同的全部?jī)?nèi)容，并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為解決員工住房問題，購(gòu)買乙方開發(fā)的住房。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買乙方提供的住房，乙方按照約定交付住房并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同順利履行。

第二條定義

1.“住房”指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅，包括房屋、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等。

2.“購(gòu)房?jī)r(jià)格”指甲方購(gòu)買住房所需支付的費(fèi)用，包括房屋總價(jià)、稅費(fèi)、維修基金等。

3.“交付日期”指甲方按照本合同約定的條件，將住房交付給甲方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買乙方提供的住房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供住房的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，要求乙方交付符合約定的住房。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)在乙方交付住房后，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格出售住房給甲方。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)保證所提供的住房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成住房的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施的完善，確保住房符合交付條件。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)在交付住房時(shí)，向甲方提供住房的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等。

（5）乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法按期交付住房，應(yīng)立即通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.住房的總價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中詳細(xì)列明。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

（1）簽訂本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房總價(jià)款的30%作為定金；

（2）乙方完成房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后十個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房總價(jià)款的50%；

（3）乙方交付住房且甲方驗(yàn)收合格后十個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為叁年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后叁年內(nèi)完成住房的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施的完善，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付住房。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂：合同生效后十八個(gè)月內(nèi)；

（2）住房交付：合同生效后叁年內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)的萬分之五作為違約金；

（2）若甲方在合同約定的交付日期后九十日內(nèi)仍未接收住房，視為甲方放棄購(gòu)房，乙方有權(quán)解除合同，已支付的款項(xiàng)不予退還。

2.乙方違約

（1）若乙方未按約定時(shí)間交付住房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金；

（2）若乙方交付的住房不符合合同約定的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等要求，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（3）若乙方在合同履行過程中發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在履行不能的范圍內(nèi)，免除違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在不可抗力事件消除后，積極采取措施恢復(fù)合同的履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過叁個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如有必要，雙方同意按照法院判決或仲裁裁決執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.