2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀與代理范圍1.1房地產(chǎn)類型1.2地理位置1.3代理期限第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方的權(quán)利與義務(wù)2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費用3.1收費標準3.2支付方式3.3費用包含內(nèi)容第四條合作方式4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方的職責4.2委托方的配合事項4.3合作流程第五條合同的履行與終止5.1合同履行期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3法律適用第八條合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條法律效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條不可抗力11.1不可抗力范圍11.2不可抗力后果第十二條雙方信息12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方信息12.2委托方信息第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀與代理范圍1.1房地產(chǎn)類型本合同經(jīng)紀與代理的房地產(chǎn)類型包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓、工業(yè)用地等。1.2地理位置本合同經(jīng)紀與代理的房地產(chǎn)所在地為____市（縣）____街道/區(qū)域。1.3代理期限代理期限自雙方簽訂合同之日起至2024年12月31日止。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方應根據(jù)委托方的要求，為其尋找合適的買家或租戶。2.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀方應對潛在買家或租戶進行盡職調(diào)查，確保其具備購買或租賃房地產(chǎn)的資格和能力。2.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀方應提供專業(yè)的市場分析和咨詢服務(wù)，協(xié)助委托方制定合理的銷售或租賃策略。2.1.4房地產(chǎn)經(jīng)紀方應在代理期限內(nèi)完成房地產(chǎn)的銷售或租賃任務(wù)。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1委托方應向房地產(chǎn)經(jīng)紀方提供房地產(chǎn)的真實、準確、完整的資料和信息。2.2.2委托方應配合房地產(chǎn)經(jīng)紀方的盡職調(diào)查和銷售或租賃活動。2.2.3委托方應按照雙方約定的比例支付經(jīng)紀費用。2.2.4委托方應在合同終止后及時辦理相關(guān)手續(xù)，如過戶、交付等。第三條服務(wù)費用3.1收費標準雙方約定房地產(chǎn)經(jīng)紀方按房地產(chǎn)成交金額的____%收取服務(wù)費用。3.2支付方式委托方應在房地產(chǎn)成交后____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)經(jīng)紀方支付服務(wù)費用。3.3費用包含內(nèi)容服務(wù)費用包括但不限于房地產(chǎn)的推廣、廣告、展示、帶看、談判、簽約、過戶等全過程服務(wù)。第四條合作方式4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方的職責4.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方負責制定房地產(chǎn)的銷售或租賃策略，并組織實施。4.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀方負責開展市場推廣和廣告宣傳活動，提高房地產(chǎn)的知名度和曝光度。4.1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀方負責接待潛在買家或租戶，解答相關(guān)咨詢，安排看房等。4.2委托方的配合事項4.2.1委托方應協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀方開展市場推廣和廣告宣傳活動。4.2.2委托方應在房地產(chǎn)經(jīng)紀方的安排下，配合買家或租戶進行看房和談判。4.3合作流程4.3.1雙方簽訂合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀方進行市場調(diào)研，制定銷售或租賃策略。4.3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀方開展推廣活動，尋找潛在買家或租戶。4.3.3房地產(chǎn)經(jīng)紀方與潛在買家或租戶進行談判，協(xié)助雙方達成交易。4.3.4雙方簽訂購房或租賃合同，辦理相關(guān)手續(xù)。第五條合同的履行與終止5.1合同履行期限本合同自雙方簽訂之日起生效，代理期限至2024年12月31日止。5.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同代理期限屆滿；（3）委托方提前終止合同，但需支付房地產(chǎn)經(jīng)紀方已產(chǎn)生的費用；（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀方未能在代理期限內(nèi)完成銷售或租賃任務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。5.3合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，如過戶、交付等。房地產(chǎn)經(jīng)紀方應在合同終止后____個工作日內(nèi)，向委托方出具合同終止報告。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人信息等，包括但不限于客戶資料、交易信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后____年止。6.3違約責任違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第八條合同的修改與補充8.1修改條件本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需要對本合同進行修改或補充的，可以書面形式簽訂修改補充協(xié)議。8.2補充內(nèi)容補充內(nèi)容應明確、具體，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。修改補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條通知與送達9.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。9.2送達地址雙方的送達地址為合同中雙方約定的聯(lián)系地址。如有變更，應書面通知對方。第十條法律效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同無效條件本合同自簽訂之日起，如任何一方被宣告不具備簽訂合同的資格或能力，或本合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，本合同無效。第十一條不可抗力11.1不可抗力范圍不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強制性規(guī)定等）。11.2不可抗力后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。一方因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，并在不可抗力結(jié)束后____個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條雙方信息12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀方信息法定代表人：____地址：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____12.2委托方信息法定代表人：____地址：____聯(lián)系電話：____電子郵箱：____第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房地產(chǎn)照片、市場調(diào)研報告等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同不可分割的一部分。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款附加條款如下：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同的修改、補充均應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認；（3）本合同及補充協(xié)議的生效，不代表雙方之間其他合同或協(xié)議的失效，除非雙方另有約定；（4）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同項下房地產(chǎn)交易或與本合同有關(guān)的其他方，包括但不限于買家、租戶、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，履行相應的義務(wù)，并承擔相應的責任。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于交易對方的確定、交易資金的支付、交易手續(xù)的辦理等，均應明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入程序（1）甲乙方與第三方進行協(xié)商，達成一致意見；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙方根據(jù)第三方提供的資料和信息，進行交易；（4）交易完成后，甲乙方應按照約定向第三方支付相關(guān)費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔的責任限制。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)甲乙方的實際損失金額、第三方的歷史表現(xiàn)、市場情況等因素綜合考慮，由甲乙方在合同中約定。3.3第三方責任限額的適用甲乙方在合同中約定的第三方責任限額，對甲乙方和第三方均具有約束力。甲乙方在向第三方提出索賠時，不得超過約定的責任限額。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應按照甲乙方的要求，提供真實、準確、完整的資料和信息。4.2第三方應按照甲乙方的要求，參與交易相關(guān)的活動，包括但不限于看房、談判、簽署合同等。4.3第三方應按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方完成交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于過戶、交付等。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方如違反本合同或與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任第三方應按照甲乙方的要求，承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。5.3第三方違約處理程序甲乙方應在發(fā)現(xiàn)第三方違約后，及時與第三方溝通，要求其糾正違約行為。如第三方不糾正違約行為，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約責任。第六條第三方權(quán)益保護6.1甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。6.2甲乙方應按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。6.3甲乙方應妥善保管與第三方相關(guān)的資料和信息，不得泄露給無關(guān)方。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系7.2第三方與交易對方的關(guān)系第三方與交易對方之間應根據(jù)甲乙方的要求，進行相應的溝通和協(xié)商。7.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各方自行協(xié)調(diào)解決，與甲乙方無關(guān)。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并由甲乙方簽字或蓋章確認。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件本合同履行完畢，或甲乙方根據(jù)本合同約定解除合同，或第三方違約導致合同解除。9.2合同終止程序合同終止后，甲乙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，如過戶、交付等。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點雙方同意選擇____市（縣）作為仲裁地點。10.3法律適用本合同及補充協(xié)議的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決，均適用____國（地區(qū)）的法律法規(guī)。第十一條第三方介入后的其他約定11.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)照片附件三：市場調(diào)研報告附件四：交易對方資信調(diào)查報告附件五：交易合同草稿附件六：交易資金支付憑證附件七：交易手續(xù)辦理文件附件八：過戶證明文件附件九：交付證明文件附件十：其他與交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：應包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房地產(chǎn)照片：應包括房地產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，真實反映房地產(chǎn)的實際情況。4.交易對方資信調(diào)查報告：應包括交易對方的信用狀況、財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等，評估交易對方的風險。5.交易合同草稿：應包括交易雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價格、交易方式等內(nèi)容的草案。6.交易資金支付憑證：應包括交易資金的支付方式、支付時間、支付金額等憑證。7.交易手續(xù)辦理文件：應包括交易手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等文件。8.過戶證明文件：應包括房地產(chǎn)過戶登記證書、過戶稅費繳納證明等。9.交付證明文件：應包括房地產(chǎn)交付使用的證明文件，如交付通知書、交付確認書等。10.其他與交易相關(guān)的文件和資料：包括但不限于交易過程中的溝通記錄、會議紀要、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按照約定時間、金額、方式支付交易資金。示例：甲乙雙方約定交易資金支付時間為合同簽訂后10日內(nèi)，如甲方未在此時間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。2.甲乙方未按照約定提供真實、準確、完整的資料和信息。示例：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明存在偽造、篡改等情形，導致交易無法進行，甲方構(gòu)成違約。3.甲乙方未按照約定履行交易手續(xù)，導致交易。示例：甲方在交易過程