補充協(xié)議中的按揭權利義務

補充協(xié)議中的按揭權利義務合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、按揭權利的確認1.2乙方同意在主合同約定的范圍內，對甲方享有優(yōu)先受償權，即債務人未按主合同約定履行債務時，乙方有權依法優(yōu)先受償。二、按揭義務的履行2.1甲方應確保債務人按主合同約定履行債務，否則乙方有權依據(jù)本補充協(xié)議約定行使優(yōu)先受償權。2.2甲方應保證抵押物的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，如有權利瑕疵導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的法律責任。2.3甲方應在主合同約定的期限內辦理完畢抵押登記手續(xù)，確保乙方合法權益得到保障。2.4乙方應在主合同約定的范圍內，協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。三、按揭權利的轉讓3.1未經乙方同意，甲方不得將其在主合同項下的按揭權利轉讓給第三方。3.2甲方轉讓按揭權利的，應提前__天通知乙方，并提交相關轉讓文件。乙方應在收到轉讓文件后__天內予以確認，否則視為拒絕確認。3.3乙方同意轉讓的，按揭權利自轉讓文件生效之日起轉讓給第三方。轉讓后的按揭權利人應繼續(xù)履行本補充協(xié)議約定的義務。四、按揭權利的終止4.1主合同約定的債務履行期限屆滿，債務人已按主合同約定履行債務的，本補充協(xié)議約定的按揭權利自動終止。4.2債務人未按主合同約定履行債務，乙方已依法行使優(yōu)先受償權的，本補充協(xié)議約定的按揭權利自動終止。4.3甲乙雙方同意終止本補充協(xié)議約定的按揭權利的，應簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相應的注銷手續(xù)。五、違約責任5.1甲方違反本補充協(xié)議約定的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2乙方違反本補充協(xié)議約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。六、爭議解決6.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項，如有爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向主合同約定的管轄法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.主合同2.債務人擁有的房產證明文件3.抵押登記手續(xù)相關文件4.轉讓按揭權利的書面協(xié)議5.終止協(xié)議6.管轄法院的約定文件二、違約行為及認定：1.甲方違反本補充協(xié)議約定的按揭權利義務，包括但不限于未保證抵押物的權屬清晰、未按約定辦理抵押登記手續(xù)等。2.乙方違反本補充協(xié)議約定的按揭權利義務，包括但不限于未按約定范圍內協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)等。3.甲乙雙方未按約定履行債務的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.按揭權利：指甲方在主合同項下的債務人未按約定履行債務時，乙方有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.抵押物：指債務人擁有的房產，作為主合同項下債務的擔保物。3.抵押登記手續(xù)：指甲方應辦理的將抵押物設定為抵押的法律手續(xù)。4.優(yōu)先受償權：指乙方在主合同約定的范圍內，對甲方享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。四、?zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未保證抵押物的權屬清晰，導致乙方權益受損。解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失。2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方盡快辦理，如甲方拖延不辦，乙方有權依法行使優(yōu)先受償權。3.甲方未經乙方同意，將其在主合同項下的按揭權利轉讓給第三方。解決辦法：乙方有權拒絕確認轉讓，并要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為債務人，乙方為債權人，雙方簽訂主合同，甲方將其房產設定為抵押，乙方享有優(yōu)先受償權。2.甲方將按揭權利轉讓給第三方，需乙方同意并辦理相應的轉讓手續(xù)。3.債務人未按主合同約定履行債務，乙方依據(jù)本補充協(xié)議