購房合同糾紛案例研究解讀

購房合同糾紛案例研究解讀合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.4該房屋的附屬設(shè)施及裝修狀況為：__________。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式為：__________。2.3乙方應(yīng)在__________日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4甲方應(yīng)于__________日前將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對該房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。3.3如果乙方對交付的房屋有任何異議，應(yīng)在驗收之日起三日內(nèi)向甲方提出，并提供具體異議事項的詳細說明。甲方應(yīng)在接到乙方異議后七日內(nèi)予以答復(fù)。四、質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家及行業(yè)的相關(guān)標準。4.2甲方對該房屋的保修期為__________年，自交付之日起計算。4.3在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。五、合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前書面通知對方。5.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的__________%。6.2如果甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋建筑面積及套內(nèi)建筑面積測量報告5.房屋附屬設(shè)施及裝修狀況清單6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋保修卡8.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄9.交付驗收單10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋與合同約定的質(zhì)量標準不符，屬于違約行為。3.甲方未能按照約定履行保修義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。5.乙方未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。5.建筑面積：指建筑物在地面投影的面積。6.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積。7.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，根據(jù)合同約定計算。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔賠償責任。3.問題：甲方未能履行保修義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行保修義務(wù)或賠償損失。4.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，根據(jù)合同約定計算。5.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)