2024年度成都房產買賣服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都房產買賣服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房產中介服務方）第二條房產信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產所有權及使用性質第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條房產交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條房產質量及維修責任5.1房產質量保證5.2維修責任及費用第六條中介服務內容及費用6.1中介服務內容6.2中介費用6.3中介費用的支付方式及時間第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1房產保險12.2稅費承擔12.3房屋租賃第十三條附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房產中介資質證明復印件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有權人，擁有房屋的合法所有權和處置權。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當事人，具有完全民事行為能力。1.3丙方（房產中介服務方）：指提供房產買賣中介服務的合法經營機構，具有相應的資質和許可。第二條房產信息2.1房產位置：四川省成都市區(qū)街道號，具體位置以房產證記載為準。2.2房產面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。2.3房產所有權及使用性質：房屋所有權歸甲方所有，使用性質為住宅，符合國家和地方的相關規(guī)定。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，將房屋出售給乙方，交易價格為人民幣元整（大寫：元整）。3.2.1一次性付款：乙方在簽署合同之日起X個工作日內，將購房款支付給甲方。3.2.2分期付款：乙方按照雙方約定的分期付款計劃，分X期將購房款支付給甲方。3.3支付時間及條件：乙方按照本合同約定的支付方式，在約定的時間內支付購房款。甲方在收到全部購房款后，按照約定將房屋過戶至乙方名下。第四條房產交付及過戶4.1交付時間：甲方應在合同簽訂后X個工作日內，將房屋交付給乙方。4.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。4.2.2房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等基礎設施正常使用。4.2.3房屋內部整潔，不影響乙方正常居住使用。4.3過戶手續(xù)及費用：雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。第五條房產質量及維修責任5.1房產質量保證：甲方保證房屋在交付時，符合國家關于住宅質量的相關標準，無重大質量問題。5.2維修責任及費用：自房屋交付之日起，房屋內部設施的維修責任及費用由乙方承擔；房屋外部及共用設施的維修責任及費用按照物業(yè)管理規(guī)定承擔。第六條中介服務內容及費用6.1中介服務內容：丙方提供房產買賣中介服務，包括但不限于：房源信息搜集、推廣、帶看、談判、簽署合同等。6.2中介費用：雙方同意，本次房產買賣中介費用為成交價的百分比%，由乙方支付。6.3中介費用的支付方式及時間：乙方在中介成功協(xié)助雙方簽署房屋買賣合同后，X個工作日內支付中介費用給丙方。第七條違約責任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的百分比%。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的百分比%。7.3丙方違約：丙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為中介費用的百分比%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產交易中心或者其他相關部門申請調解。8.3法律途徑：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，經雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內容。變更事項應當以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行解除。解除合同的，雙方應當互相退還已收取的款項，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或者履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果：泄露方應當承擔泄露給對方造成的經濟損失賠償責任，賠償金額為泄露信息所造成的實際損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二條其他條款12.1房產保險：甲方應按照乙方的要求，將房屋辦理保險手續(xù)，并將保險單副本交給乙方。12.2稅費承擔：房屋買賣過程中產生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。12.3房屋租賃：如甲方在過戶前要求乙方租賃房屋，雙方應另行簽訂房屋租賃合同，并約定租賃期限、租金等相關事項。第十三條附件13.1房產證復印件：本合同附件中包含房產證的復印件，作為合同附件之一。13.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件，作為合同附件之一。13.3房產中介資質證明復印件：本合同附件中包含丙方房產中介資質證明的復印件，作為合同附件之一。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：本合同自甲方簽字或者蓋章之日起生效。14.2乙方簽字蓋章：本合同自乙方簽字或者蓋章之日起生效。14.3丙方簽字蓋章：本合同自丙方簽字或者蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于金融機構、物業(yè)服務公司、房地產交易中心、仲裁機構、法院等。第二條第三方介入的情形2.1金融機構介入：如買賣雙方選擇貸款方式支付購房款，金融機構作為貸款方介入合同履行過程。2.2物業(yè)服務公司介入：如房屋交付后，物業(yè)服務公司負責物業(yè)管理和維護，介入合同履行過程。2.3房地產交易中心介入：如辦理過戶手續(xù)時，房地產交易中心作為行政機構介入合同履行過程。2.4仲裁機構或法院介入：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方選擇仲裁或訴訟解決，仲裁機構或法院介入合同履行過程。第三條第三方責任及義務3.1金融機構責任：金融機構應按照約定及時審批貸款，確保貸款資金安全、及時劃轉。如因金融機構原因導致貸款審批延遲或失敗，應承擔相應責任。3.2物業(yè)服務公司責任：物業(yè)服務公司應按照合同約定提供物業(yè)管理和維護服務，確保物業(yè)服務質量。如因物業(yè)服務公司原因導致物業(yè)服務出現(xiàn)問題，應承擔相應責任。3.3房地產交易中心責任：房地產交易中心應按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，及時辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。如因房地產交易中心原因導致過戶手續(xù)出現(xiàn)延誤或失敗，應承擔相應責任。3.4仲裁機構或法院責任：仲裁機構或法院應按照法律法規(guī)和仲裁協(xié)議或訴訟請求，公正、及時地審理爭議，確保合同履行過程中的權益得到保障。如因仲裁機構或法院原因導致爭議解決出現(xiàn)延誤或結果不公，應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：除法律法規(guī)規(guī)定的責任外，第三方對甲方、乙方造成的損失承擔有限責任。第三方承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。4.2第三方責任限制：第三方不承擔因不可抗力、甲方、乙方自身原因導致的損失。4.3第三方責任期限：第三方承擔責任的期限自合同履行完畢之日起計算，最長不超過兩年。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方作為合同履行的輔助方，不改變甲方、乙方之間的合同關系。5.2第三方與丙方的關系：如第三方為丙方介紹的，丙方應承擔第三方介紹過程中的責任。如第三方非丙方介紹，丙方不承擔第三方介紹過程中的責任。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲方、乙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，明確變更事項。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決：如第三方介入導致合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲方、乙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產交易中心或者其他相關部門申請調解；調解不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除：如第三方介入導致合同無法履行或合同目的無法實現(xiàn)，甲方、乙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的，雙方應當互相退還已收取的款項，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。第九條第三方介入后的合同履行9.1合同履行：第三方介入后，甲方、乙方應按照本合同及補充協(xié)議的約定，履行合同義務。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內容：第三方介入過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自第三方介入之日起至合同履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果：泄露方應承擔泄露給對方造成的經濟損失賠償責任，賠償金額為泄露信息所造成的實際損失。第十一條第三方介入后的簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：本合同及補充協(xié)議自甲方簽字或者蓋章之日起生效。11.2乙方簽字蓋章：本合同及補充協(xié)議自乙方簽字或者蓋章之日起生效。11.3第三方簽字蓋章：本合同及補充協(xié)議自第三方簽字或者蓋章之日起生效。第十二條第三方介入后的其他條款12.1保險事項：如第三方介入導致保險事項發(fā)生變化，甲方、乙方應協(xié)商一致，并及時辦理保險變更手續(xù)。12.2稅費承擔：如第三方介入導致稅費承擔發(fā)生變化，甲方、乙方應按照法律法規(guī)和第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件內容：房產證的原件，作為合同附件之一。應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件要求：房產證復印件應與原件一致，由甲方提供，并經乙方核實無誤后簽字確認。附件2：買賣雙方身份證復印件附件內容：買賣雙方身份證的原件，作為合同附件之一。應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件要求：身份證復印件應與原件一致，由甲方、乙方提供，并經對方核實無誤后簽字確認。附件3：房產中介資質證明復印件附件內容：丙方房產中介資質證明的原件，作為合同附件之一。應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件要求：房產中介資質證明復印件應與原件一致，由丙方提供，并經甲方、乙方核實無誤后簽字確認。附件4：貸款合同復印件附件內容：如買賣雙方選擇貸款方式支付購房款，金融機構提供的貸款合同的原件，作為合同附件之一。附件要求：貸款合同復印件應與原件一致，由金融機構提供，并經甲方、乙方核實無誤后簽字確認。附件5：物業(yè)服務合同復印件附件內容：物業(yè)服務公司提供的物業(yè)服務合同的原件，作為合同附件之一。附件要求：物業(yè)服務合同復印件應與原件一致，由物業(yè)服務公司提供，并經甲方、乙方核實無誤后簽字確認。附件6：過戶手續(xù)費用清單附件內容：房地產交易中心提供的過戶手續(xù)費用清單，作為合同附件之一。附件要求：過戶手續(xù)費用清單應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間、地點、條件交付房屋。2.甲方未按照合同約定保證房屋質量，存在重大質量問題。3.乙方未按照合同約定時間、方式支付購房款。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導致房屋損壞或損失。5.丙方未按照合同約定提供中介服務，導致合同無法履行。6.金融機構未按照合同約定時間、金額審批貸款。7.物業(yè)服務公司未按照合同約定提供物業(yè)服務，導致房屋及設施損壞或損失。8.房地產交易中心未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。9.仲裁機構或法院未按照合同約定時間、程序審理爭議。違約責任認定：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的百分比%。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的百分比%。3.丙方違約：丙方應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為中介費用