2024年度房地產買賣合同標的為住宅小區(qū)開發(fā)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產買賣合同標的為住宅小區(qū)開發(fā)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標的物描述2.1標的物概述2.2位置與面積2.3規(guī)劃與設計2.4配套設施第三條買賣方式與價格3.1買賣方式3.2價格與支付3.3付款方式與時間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質量及保修5.1質量標準5.2保修范圍與期限第六條所有權轉移與過戶6.1所有權轉移時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的附件第十二條特殊約定12.1裝修標準12.2物業(yè)服務第十三條其他條款13.1稅費承擔13.2裝修交付第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產開發(fā)有限公司1.1.2住所地：市區(qū)路號1.1.3法人代表：X1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2住所地：市區(qū)路號1.2.3法人代表（或公民身份號碼）：X第二條標的物描述2.1標的物概述2.1.1標的物名稱：住宅小區(qū)開發(fā)項目2.1.2標的物數量：共計套住宅房屋2.2位置與面積2.2.1位置：位于市區(qū)路號2.2.2面積：每套住宅房屋建筑面積為平方米2.3規(guī)劃與設計2.3.1規(guī)劃：住宅小區(qū)規(guī)劃占地面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、公共設施等2.3.2設計：住宅小區(qū)設計為棟樓，包括層住宅和地下層停車庫2.4配套設施2.4.1綠化：住宅小區(qū)綠化率為%，設有平方米的公園和綠地2.4.2交通：住宅小區(qū)周邊設有公交車站和地鐵站，交通便利2.4.3教育：住宅小區(qū)周邊有小學、中學和大學等教育資源2.4.4醫(yī)療：住宅小區(qū)周邊有醫(yī)院和診所，就醫(yī)方便2.4.5商業(yè)：住宅小區(qū)設有超市、藥店、餐飲店等商業(yè)設施第三條買賣方式與價格3.1買賣方式3.1.1本合同采取現房買賣方式，即買受人購買的住宅房屋為已竣工并具備交付條件的房屋3.2價格與支付3.2.1住宅房屋的交易價格為每平方米元，總價款為元（大寫：人民幣元整）3.2.2買受人應按照本合同約定的付款方式與時間，向出賣人支付住宅房屋總價款3.3付款方式與時間3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起日內，向出賣人支付住宅房屋總價款的%作為定金3.3.2買受人應于房屋交付之日起日內，向出賣人支付剩余的%房款第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.1.1出賣人應按照本合同約定的交付條件，向買受人交付住宅房屋4.1.2住宅房屋的交付時間為年月日4.2交付條件4.2.1住宅房屋已按照規(guī)劃設計完成建設，并通過相關政府部門驗收合格4.2.2住宅房屋已取得房屋所有權證和土地使用權證4.2.3住宅房屋的水、電、燃氣、通訊等配套設施已接入，可正常使用4.3交付手續(xù)4.3.1出賣人應向買受人提供住宅房屋的房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件4.3.2買受人應按照本合同約定的付款方式支付剩余房款4.3.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)第五條質量及保修5.1質量標準5.1.1住宅房屋應符合國家關于建筑工程的質量標準及行業(yè)規(guī)范5.1.2住宅房屋的結構、設備、設施等應完好，不存在影響使用安全的缺陷5.2保修范圍與期限5.2.1住宅房屋的保修范圍包括結構、地基基礎、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃氣、供暖等設施5.2.2住宅房屋的保修期限為年，自交付之日起計算第六條所有權轉移與過戶6.1所有權轉移時間6.1.1住宅房屋的所有權轉移時間為本合同約定的交付時間6.2過戶手續(xù)6.2.1買受人應按照本合同約定的交付時間，向出賣人提出辦理房屋過戶手續(xù)的申請6.2.2出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費6.3過戶費用第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、質量標準交付住宅房屋的，應按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金8.1.2出賣人未按照本合同約定的規(guī)劃、設計建設住宅小區(qū)的，應承擔買受人因此所遭受的損失8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定的時間支付房款的，應按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金8.2.2買受人未按照本合同約定的條件接受住宅房屋交付的，應承擔因此所遭受的損失第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需經出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更的內容應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家利益和社會公共利益9.2解除條件9.2.1合同解除需經出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除的原因應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家利益和社會公共利益第十條通知與送達10.1通知方式10.1.1出賣人和買受人應以書面形式相互通知合同事項10.1.2出賣人和買受人同意采用電子郵件、短信、快遞等方式進行通知10.2送達地址10.2.1出賣人和買受人的送達地址為合同中約定的住所地10.2.2如合同中未約定送達地址，應以雙方確認的地址為準第十一條附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同的附件11.2.1本合同的附件包括住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案、房屋結構圖、設施設備清單等11.2.2附件應為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第十二條特殊約定12.1裝修標準12.1.1住宅房屋的裝修標準應符合本合同約定的設計要求12.1.2裝修材料的質量應符合國家相關標準，并有合格證明12.2物業(yè)服務12.2.1住宅小區(qū)的物業(yè)服務應由出賣人或者其指定的物業(yè)公司提供12.2.2物業(yè)服務的質量應符合國家相關標準，并有服務合同約定第十三條其他條款13.1稅費承擔13.1.1本合同項下的稅費包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等，由買受人承擔13.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理稅費繳納手續(xù)，并提供必要的文件和資料13.2裝修交付13.2.1住宅房屋的裝修交付應符合本合同約定的裝修標準13.2.2出賣人應保證裝修質量，并承擔裝修過程中的質量問題修復責任第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除出賣人和買受人之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、政府相關部門等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自職責，確保合同的順利進行。1.2.2第三方應對其在合同履行過程中的行為負責，并承擔由此產生的法律責任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1出賣人和買受人同意第三方介入的，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和義務。2.1.2第三方介入前，應向出賣人和買受人提交資質證明和相關文件，以證明其具備介入資格。2.2第三方介入條件2.2.2第三方介入應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家利益和社會公共利益。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更內容3.1.1第三方介入后，合同當事人應與第三方協(xié)商一致，對本合同的相關內容進行變更，以滿足第三方的要求。3.1.2合同變更應采用書面形式，并由合同當事人簽字或者蓋章確認。3.2合同變更程序3.2.1合同當事人應向第三方提交合同變更申請，并說明變更的依據和理由。3.2.2第三方應在收到合同變更申請后日內回復，同意或不同意變更，并說明理由。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義4.1.1第三方責任限額，是指第三方因其履行合同義務不當，導致合同當事人損失的賠償上限。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額應根據第三方的資質、信譽、業(yè)績等因素確定。4.2.2第三方責任限額應在第三方與合同當事人簽訂的書面協(xié)議中明確。4.3第三方責任限額的調整4.3.1第三方責任限額的調整，應由第三方與合同當事人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。5.1.2第三方違約導致合同當事人損失的，第三方應按照本合同約定承擔賠償責任。5.2第三方違約處理程序5.2.1合同當事人認為第三方違約的，應書面通知第三方，說明違約事實和理由。5.2.2第三方應在收到違約通知后日內回復，說明情況和提出解決方案。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件6.1.1第三方未按照本合同約定履行義務，經合同當事人催告后仍未改正的。6.1.2第三方喪失繼續(xù)履行合同的能力，或者出現嚴重違約行為的。6.2第三方退出程序6.2.1合同當事人應書面通知第三方退出，并說明退出理由。6.2.2第三方應在收到退出通知后日內辦理退出手續(xù)，并承擔因其退出產生的相關費用。第七條第三方與合同當事人的關系7.1第三方與合同當事人之間的權利義務，應按照本合同及第三方與合同當事人簽訂的書面協(xié)議確定。7.2第三方與合同當事人之間的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方應保證其提供的服務或者產品的質量、安全、合法性，并承擔因此產生的法律責任。8.2第三方應按照合同當事人的要求，提供相關服務或者產品，并履行相應的義務。第九條第三方與合同當事人的溝通與協(xié)作9.2第三方應按照合同當事人的要求，提供必要的信息和資料，并協(xié)助合同當事人辦理相關手續(xù)。第十條第三方介入的額外條款10.1第三方應按照本合同及第三方與合同當事人簽訂的書面協(xié)議，承擔相應的責任。10.2第三方應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法活動。本附加條款第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案1.1規(guī)劃設計方案應包括小區(qū)的整體布局、建筑風格、綠化率、公共設施等。1.2規(guī)劃設計方案應符合國家關于住宅小區(qū)規(guī)劃的法律法規(guī)和行業(yè)標準。1.3規(guī)劃設計方案應經過相關部門的審批，并取得規(guī)劃設計許可證。附件二：房屋結構圖2.1房屋結構圖應包括房屋的平面布局、立面圖、剖面圖、細部構造等。2.2房屋結構圖應符合國家關于建筑工程的設計規(guī)范和行業(yè)標準。2.3房屋結構圖應經過相關部門的審核，并取得設計合格證。附件三：設施設備清單3.1設施設備清單應包括住宅小區(qū)內的各項設施設備名稱、型號、數量、品牌等。3.2設施設備清單應符合國家關于住宅小區(qū)設施設備的標準和行業(yè)規(guī)定。3.3設施設備清單應經過相關部門的驗收，并取得合格證明。附件四：裝修標準4.1裝修標準應包括住宅房屋的裝修風格、材料要求、施工工藝等。4.2裝修標準應符合國家關于住宅裝修的相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3裝修標準應經過相關部門的審核，并取得裝修合格證。附件五：物業(yè)服務合同5.1物業(yè)服務合同應包括物業(yè)公司的服務內容、服務標準、服務期限等。5.2物業(yè)服務合同應符合國家關于物業(yè)管理的相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.3物業(yè)服務合同應經過相關部門的備案，并取得備案證明。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：逾期交付1.1出賣人未按照本合同約定的時間交付住宅房屋的，應按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金。1.2示例說明：若出賣人未能在2024年6月30日前交付住宅房屋，則應向買受人支付違約金元。違約行為二：不符合規(guī)劃設計2.1出賣人未按照本合同約定的規(guī)劃設計建設住宅小區(qū)的，應承擔買受人