2024年度北京住房租賃合同示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住房租賃合同示例本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定4.2維修責任第五條房屋設施設備5.1設施設備清單5.2設施設備維護責任第六條甲方權利和義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利和義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條違約責任10.1違約情形10.2違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1房屋保險13.2寵物管理13.3房屋轉租第十四條合同的成立、生效、變更和解除14.1合同成立14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：80平方米1.3租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計一年。第二條租金及支付方式2.1租金標準：每月人民幣5000元2.2租金支付周期：每月底支付下一個月租金2.3租金支付方式：通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶第三條押金及退還3.1押金金額：人民幣2000元3.2押金退還條件：合同到期或提前解約，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后五個工作日內退還剩余押金。3.3押金退還方式：通過銀行轉賬方式退還至乙方指定賬戶第四條房屋使用及維修4.1房屋使用規(guī)定：乙方應合理使用房屋及其附屬設施，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改動房屋結構和設施設備。4.2維修責任：在租賃期限內，房屋及附屬設施的正常維護和維修責任由甲方承擔。因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。第五條房屋設施設備5.1設施設備清單：詳見附件一5.2設施設備維護責任：乙方應合理使用房屋設施設備，并按照使用說明進行維護，如因使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。第六條甲方權利和義務6.1甲方權利：按照本合同約定收取租金，有權檢查房屋及附屬設施的使用情況，要求乙方按照約定使用房屋。6.2甲方義務：保證房屋及附屬設施的安全和正常使用，負責房屋及附屬設施的正常維護和維修。第七條乙方權利和義務7.1乙方權利：按照本合同約定使用房屋及附屬設施，享有房屋租賃期間的使用權。7.2乙方義務：按照本合同約定支付租金，合理使用房屋及附屬設施，并按照約定方式維護和維修，不得擅自改動房屋結構和設施設備，不得將房屋轉租給第三方。第八條合同變更8.1變更條件：在租賃期限內，如甲乙雙方同意變更合同內容，可簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序：甲乙雙方應就變更事項達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1解除條件：1)合同到期，雙方同意不再續(xù)約；2)甲方違反合同約定，乙方有權提前解除合同；3)乙方違反合同約定，甲方有權提前解除合同；4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2解除程序：甲乙雙方應書面通知對方解除合同，并在合同解除后七個工作日內辦理相關手續(xù)。第十條違約責任10.1違約情形：1)甲方未按照約定提供房屋或設施設備，影響乙方正常使用的；2)甲方未按照約定支付租金的；3)乙方未按照約定支付租金的；4)乙方未按照約定使用房屋或設施設備，造成損壞的。10.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序：按照法律規(guī)定和雙方約定進行爭議解決。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1房屋保險：甲方應自行購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。13.2寵物管理：乙方不得在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應事先征得甲方同意，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。13.3房屋轉租：乙方不得將租賃房屋轉租給第三方。如乙方確需轉租，應事先征得甲方同意，并簽訂書面轉租協(xié)議。第十四條合同的成立、生效、變更和解除14.1合同成立：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立。14.2合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同變更：如甲乙雙方同意變更本合同，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解除：如本合同解除，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在執(zhí)行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關附加說明條款進行約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同有關聯(lián)但未簽署合同的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供租賃房屋信息、協(xié)調甲乙雙方關系、提供維修服務、物業(yè)管理、房屋保險等。2.2第三方介入時，應遵循誠實守信、公平公正的原則，提供專業(yè)服務，不得損害甲乙雙方的合法權益。第三條第三方責任3.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務，并對其提供的服務承擔責任。3.2第三方如因提供服務導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應明確其提供服務的內容、范圍及責任限額，并在提供服務前向甲乙雙方告知。4.2甲乙雙方應認真了解和核實第三方提供的服務內容、范圍及責任限額，如有疑問，可要求第三方進行解釋和澄清。4.3甲乙雙方在簽訂本合同時，應視為已同意第三方的服務內容、范圍及責任限額。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權利義務。甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務。5.2第三方如因提供服務導致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的附加條款6.1如本合同執(zhí)行過程中涉及到第三方介入，甲乙雙方應與第三方簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方的權利義務及責任限額。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應在本合同后附錄，并與本合同具有同等法律效力。第七條第三方服務的變更和解除7.2甲乙雙方與新第三方簽訂的補充協(xié)議，應在本合同后附錄，并與本合同具有同等法律效力。第八條第三方服務的監(jiān)督和評價8.1甲乙雙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，如有問題，應及時與第三方溝通，要求其改進。8.2甲乙雙方如對第三方的服務不滿意，有權要求第三方解除服務，并依法追究其相應的法律責任。第九條第三方信息的保密9.1第三方應對甲乙雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關方。9.2第三方如因違反保密義務導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，應承擔相應的賠償責任。第十條不可抗力10.1因不可抗力導致第三方無法履行合同義務，第三方不承擔責任。10.2不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同及其補充協(xié)議的簽訂，視為甲乙雙方已充分了解并同意第三方的服務內容、范圍及責任限額。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在簽訂本合同時，應視為已同意本部分的修正內容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋設施設備清單詳細列出房屋內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：租金支付證明提供租金支付的銀行轉賬記錄、支付記錄等證明文件。附件三：押金收據(jù)提供押金支付的收據(jù)或銀行轉賬記錄等證明文件。附件四：房屋保險單提供房屋保險單副本，注明乙方為共同受益人。附件五：寵物管理協(xié)議如乙方同意飼養(yǎng)寵物，需提供寵物管理協(xié)議，約定寵物的種類、數(shù)量、管理責任等。附件六：房屋轉租協(xié)議如乙方同意轉租，需提供房屋轉租協(xié)議，注明轉租的期限、租金等。附件七：維修服務記錄記錄房屋維修服務的詳細信息，包括維修項目、維修時間、維修費用等。附件八：物業(yè)服務協(xié)議提供物業(yè)服務協(xié)議，明確物業(yè)公司的服務內容、服務期限、服務費用等。附件九：第三方服務協(xié)議如涉及到第三方服務，需提供第三方服務協(xié)議，明確服務內容、服務期限、責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供房屋或設施設備，影響乙方正常使用的。2.甲方未按照約定支付租金的。3.乙方未按照約定支付租金的。4.乙方未按照約定使用房屋或設施設備，造成損壞的。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉租房屋的。6.第三方未按照約定提供服務，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失的。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定提供房屋或設施設備的，應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方未按照約定支付租金的，應支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定使用房屋或設施設備，造成損壞的，乙方應承擔維修費用，并支付違約金