2024年度二手房產(chǎn)買賣合同-成都商鋪

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產(chǎn)買賣合同成都商鋪本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3商鋪1.4二手房產(chǎn)第二條：合同標(biāo)的2.1商鋪基本信息2.2商鋪現(xiàn)狀2.3交易價(jià)格第三條：合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同生效條件3.3合同生效時(shí)間第四條：房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間第五條：付款方式及時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款條件第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條：售后服務(wù)7.1保修期限7.2維修責(zé)任7.3質(zhì)量問題處理第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償金額第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3訴訟時(shí)效第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效11.2合同修改11.3合同終止第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時(shí)間13.3簽字蓋章第十四條：附件14.1商鋪所有權(quán)證14.2商鋪土地使用權(quán)證14.3商鋪其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有合法權(quán)利出售商鋪的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，姓名/名稱：X，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X。1.2乙方（買方）：指具有合法權(quán)利購買商鋪的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，姓名/名稱：X，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X。1.3商鋪：指位于成都市區(qū)街道號(hào)的商鋪，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X，土地使用權(quán)證號(hào)：X。1.4二手房產(chǎn)：指已有一次交易記錄的房產(chǎn)，包括商鋪、住宅等。第二條：合同標(biāo)的2.1商鋪基本信息：商鋪位于成都市區(qū)街道號(hào)，建筑總面積為平方米，商鋪用途為商業(yè)經(jīng)營。2.2商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，設(shè)備設(shè)施齊全，可立即投入使用。第三條：合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條：房產(chǎn)過戶4.1過戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶；（2）房產(chǎn)交易中心對(duì)雙方提交的資料進(jìn)行審核；（3）審核通過后，雙方按照交易中心的要求繳納過戶稅費(fèi)；（4）交易中心辦理過戶手續(xù)，發(fā)放新的房產(chǎn)證。4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)自合同生效之日起X個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條：付款方式及時(shí)間5.1付款方式：乙方支付交易價(jià)格的方式為：（1）簽訂合同之日起X日內(nèi)，支付人民幣萬元作為定金；（2）定金支付完成后，乙方應(yīng)按照雙方約定的進(jìn)度支付剩余款項(xiàng)。5.2付款時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付交易價(jià)格。5.3付款條件：乙方支付交易價(jià)格的條件為：（1）甲方提供合法有效的商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（2）甲方按照本合同約定履行義務(wù)。第六條：交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后的X日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。6.2交付地點(diǎn)：商鋪所在地。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪符合本合同約定的現(xiàn)狀及基本信息即為合格。如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在不符合本合同約定的情況，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除合同的具體內(nèi)容，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。9.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。10.3訴訟時(shí)效：乙方應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起X年內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止：本合同終止的條件如下：（1）商鋪過戶至乙方名下；（2）乙方支付完交易價(jià)格；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)或者需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三條：合同的簽署13.1合同簽署地點(diǎn)：成都市。13.2合同簽署時(shí)間：年月日。13.3簽字蓋章：甲方（賣方）和乙方（買方）的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第十四條：附件14.1商鋪所有權(quán)證14.2商鋪土地使用權(quán)證14.3商鋪其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲方（賣方）和乙方（買方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的報(bào)酬、要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助等。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的責(zé)任自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止。16.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法性、有效性，并按時(shí)完成過戶。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)因其履行合同義務(wù)不當(dāng)而給甲方或乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方收取的費(fèi)用。17.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲方或乙方違約導(dǎo)致的損失。第三方在履行合同義務(wù)過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行義務(wù)的，不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。甲方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。乙方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)。第十九條：第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑑?nèi)容需要變更的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除：如因第三方原因?qū)е卤竞贤枰獬模追胶鸵曳綉?yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方介入導(dǎo)致的爭議：如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳桨l(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的訴訟時(shí)效：乙方應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起X年內(nèi)向人民法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入的簽署21.1第三方介入的合同簽署：第三方介入的合同協(xié)議一式兩份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。21.2第三方介入的簽字蓋章：甲方（賣方）、乙方（買方）和第三方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第二十二條：附件22.1第三方介入的相關(guān)文件：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。本合同的第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證附件二：商鋪土地使用權(quán)證附件三：商鋪其他相關(guān)文件附件四：中介方資質(zhì)證明附件五：中介方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件八：過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：過戶機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：甲方營業(yè)執(zhí)照副本附件十一：乙方營業(yè)執(zhí)照副本附件十二：雙方授權(quán)代表授權(quán)書附件十三：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.商鋪所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，具有法律效力。2.商鋪土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的商鋪的土地使用權(quán)證書，由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，具有法律效力。3.商鋪其他相關(guān)文件：包括但不限于商鋪的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。4.中介方資質(zhì)證明：應(yīng)為中國房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)頒發(fā)的有效資質(zhì)證書，證明中介方的合法經(jīng)營資格。5.中介方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確中介方的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式，雙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)為中國房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)頒發(fā)的有效資質(zhì)證書，證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法評(píng)估資格。8.過戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：應(yīng)有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效資質(zhì)證書，證明過戶機(jī)構(gòu)具備辦理房產(chǎn)過戶的資格。9.過戶機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確過戶機(jī)構(gòu)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式，雙方應(yīng)按照約定支付過戶費(fèi)用。10.甲方營業(yè)執(zhí)照副本：甲方的有效營業(yè)執(zhí)照副本，證明甲方的合法經(jīng)營資格。11.乙方營業(yè)執(zhí)照副本：乙方的有效營業(yè)執(zhí)照副本，證明乙方的合法經(jīng)營資格。12.雙方授權(quán)代表授權(quán)書：雙方授權(quán)代表簽署的授權(quán)書，明確授權(quán)代表的授權(quán)范圍和授權(quán)期限。13.合同履行過程中的其他相關(guān)文件：包括但不限于雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪。2.甲方未提供合法有效的商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求履行其在合同中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違