2024年度物業(yè)承包協(xié)議詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)承包協(xié)議詳解本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同術(shù)語定義第二條：物業(yè)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)內(nèi)容2.3物業(yè)用途第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理服務(wù)費4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維護(hù)與維修5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修項目范圍5.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條：物業(yè)管理人員的職責(zé)6.1人員配置6.2人員職責(zé)6.3人員培訓(xùn)與管理第七條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第八條：安全生產(chǎn)與安全管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任8.2安全管理措施8.3應(yīng)急預(yù)案與演練第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露的后果第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止后續(xù)事宜14.4法律適用與管轄14.5合同的簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3丙方名稱：×××物業(yè)服務(wù)公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.4合同術(shù)語定義1.4.1物業(yè)：指×××小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施設(shè)備、公共場地和其他物業(yè)資產(chǎn)。1.4.2物業(yè)管理：指丙方對物業(yè)進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。1.4.3物業(yè)管理服務(wù)費：指丙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費用。1.4.4合同期限：指本合同約定的開始日期至結(jié)束日期。第二條：物業(yè)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.1.1物業(yè)范圍包括：房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共場地、綠化區(qū)域、停車場等。2.1.2物業(yè)邊界：東至××路，南至××路，西至××路，北至××路。2.2物業(yè)內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理服務(wù)包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；環(huán)境衛(wèi)生清潔；公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行及維護(hù)等。2.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體包括但不限于：垃圾清運、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢修、安保服務(wù)等。2.3物業(yè)用途2.3.1物業(yè)用途必須符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃設(shè)計要求。2.3.2甲方不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變，應(yīng)提前向丙方提出申請，并經(jīng)丙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費4.1費用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修資金、保險費用等因素確定。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣××元/平方米·月。4.2費用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)、時間和方式向丙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。4.3費用調(diào)整機(jī)制4.3.1在合同期限內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.3.2費用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并提前通知甲方。第五條：物業(yè)維護(hù)與維修5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.1.1丙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。5.1.2甲方應(yīng)按照物業(yè)公司要求，配合做好物業(yè)維護(hù)工作。5.2維修項目范圍5.2.1丙方負(fù)責(zé)維修的項目包括：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化區(qū)域等。5.2.2甲方負(fù)責(zé)維修的項目包括：自用房屋及配套設(shè)施設(shè)備。5.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1丙方在進(jìn)行維修時應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，保證維修質(zhì)量。5.3.2維修項目完成后，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)對維修質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查，確保維修項目達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八條：安全生產(chǎn)與安全管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任8.1.1丙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度。8.1.2丙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)，提高員工安全意識。8.2安全管理措施8.2.1丙方應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。8.2.2丙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。8.3應(yīng)急預(yù)案與演練8.3.1丙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、洪水等突發(fā)事件。8.3.2丙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、物業(yè)范圍調(diào)整、費用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等。9.2解除條件9.2.1合同解除應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除條件包括但不限于：甲方嚴(yán)重違約、丙方服務(wù)嚴(yán)重不合格、不可抗力等。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。9.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報送相關(guān)政府部門備案。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按照約定時間、方式支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金。10.1.2甲方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2.2乙方未按照約定協(xié)助丙方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3丙方違約責(zé)任10.3.1丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3.2丙方未按照約定維護(hù)、維修物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1合同爭議通過雙方協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可在合同約定時間內(nèi)向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.2調(diào)解解決11.2.1調(diào)解不成或者調(diào)解書生效后不履行的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2.2雙方也可以約定其他調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。12.2.2合同提前解除的，合同終止。12.3合同失效條件12.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。12.3.2合同被依法確認(rèn)無效或者被撤銷的，合同失效。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。13.1.2保密信息不包括公開信息、已經(jīng)合法公開的信息、雙方同意公開的信息。13.2保密期限13.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)至合同解除或失效后五年內(nèi)有效。13.2.2如果保密信息涉及專利、商標(biāo)等，保密期限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3違約泄露的后果13.3.1如果一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3.2泄露方應(yīng)賠償守約方因保密信息泄露造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十四條：其他條款14.1合同的附件14.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于：物業(yè)清單、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置表等。14.2合同的修改與第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同無關(guān)的合同方、個人或其他利益相關(guān)方。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方、乙方或丙方根據(jù)合同約定，需要聘請中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、審計或調(diào)解；（2）甲方、乙方或丙方因履行合同需要，委托維修保養(yǎng)服務(wù)商進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；（3）發(fā)生緊急情況，如火災(zāi)、地震等突發(fā)事件，甲方、乙方或丙方需要尋求緊急救援機(jī)構(gòu)的協(xié)助。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌呢?zé)任。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)保障。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其自身原因?qū)е潞贤环交螂p方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素，由甲乙雙方商定并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與管理第三方介入的事宜，確保第三方服務(wù)順利開展。5.2甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.3甲乙雙方應(yīng)定期評估第三方的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方無任何隸屬、合作伙伴關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同責(zé)任。6.2第三方與甲方、乙方之間不得存在利益輸送、不正當(dāng)競爭等行為。6.3甲方、乙方不應(yīng)直接向第三方支付任何費用，除非合同另有約定。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方支付違約金或賠償金。7.3第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，及時履行違約賠償義務(wù)。第八條：第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作8.1第三方應(yīng)主動與甲方、乙方保持溝通，及時報告服務(wù)進(jìn)展和重要事項。8.2甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。8.3甲方、乙方與第三方之間應(yīng)建立緊急聯(lián)系方式，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)。第九條：第三方介入的合同變更與解除9.1合同變更如因第三方介入需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：第三方介入的合同終止與失效10.1合同終止第三方介入的合同在履行完畢、提前解除或合同失效后，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。10.2合同失效合同失效后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十一條：第三方與甲方、乙方的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，保護(hù)甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人信息。11.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：第三方介入的適用法律與管轄12.1本合同及第三方介入的相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律。12.2因第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲方所在地人民法院管轄。第十三條：第三方介入的附件13.1第三方介入的附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件包括但不限于：第三方服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施設(shè)備等信息。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)和具體要求，如環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安保服務(wù)等。3.人員配置表：包括物業(yè)管理人員、維修人員、安保人員等人員的數(shù)量、崗位、職責(zé)等信息。4.費用支付協(xié)議：詳細(xì)約定物業(yè)管理服務(wù)費的支付方式、支付時間、支付金額等信息。5.維修保養(yǎng)計劃：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃、周期、費用等信息。6.應(yīng)急預(yù)案：包括火災(zāi)、地震、洪水等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，以及應(yīng)急演練計劃和實施情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議：包括與中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等第三方的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.保密協(xié)議：包括甲方、乙方、第三方之間的保密協(xié)議，保護(hù)各方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人信息。9.合同變更協(xié)議：包括合同變更的條件、程序、生效時間等內(nèi)容的協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：包括合同解除的條件、程序、生效時間等內(nèi)容的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定時間、方式支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金。違約金按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如未協(xié)助丙方進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.丙方違約行