2024年度一手房買賣合同及交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度一手房買賣合同及交易流程本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方提供的房產(chǎn)信息1.4乙方提供的個人信息2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請3.5尾款支付4.交易流程4.1簽訂合同4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3辦理貸款手續(xù)4.4交房及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.5辦理水電煤等戶號過戶5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的后果9.其他約定9.1房產(chǎn)交付時間9.2房產(chǎn)交付條件9.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.4維修責(zé)任10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突的處理11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2甲方身份證復(fù)印件11.3乙方身份證復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件12.簽署日期12.1甲方簽署日期12.2乙方簽署日期13.合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本14.雙方確認(rèn)14.1甲方確認(rèn)14.2乙方確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方提供的房產(chǎn)并支付交易價格的當(dāng)事人。1.3甲方提供的房產(chǎn)信息：包括房產(chǎn)位置、面積、戶型等詳細(xì)信息，具體見附件一。1.4乙方提供的個人信息：包括乙方的身份證號碼、聯(lián)系方式等，具體見附件二。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于____省____市____區(qū)____街道____號，具體位置見房產(chǎn)證。2.2房產(chǎn)面積：____平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)戶型：____室____廳____衛(wèi)，具體戶型見附件三。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金支付：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3首付款支付：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.4貸款申請：乙方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.5尾款支付：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且貸款審批通過后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條交易流程4.1簽訂合同：甲乙雙方在本合同上簽字蓋章，并由甲方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，乙方提供身份證原件及復(fù)印件。4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件及復(fù)印件提交給交易中心。4.3辦理貸款手續(xù)：乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款手續(xù)。4.4交房及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：待貸款審批通過且乙方向甲方支付尾款后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.5辦理水電煤等戶號過戶：甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)公用事業(yè)公司辦理水電煤等戶號過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。7.3合同解除：在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的后果：如有違約方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償被泄露方因此遭受的損失。第九條其他約定9.1房產(chǎn)交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在____個月內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。9.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)必須符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于驗(yàn)收合格、配套設(shè)施齊全等。9.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.4維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突的處理：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2甲方身份證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供身份證的復(fù)印件。11.3乙方身份證復(fù)印件：乙方應(yīng)向甲方提供身份證的復(fù)印件。11.4貸款合同復(fù)印件：如乙方申請貸款，應(yīng)向甲方提供貸款合同的復(fù)印件。第十二條簽署日期12.1甲方簽署日期：____年____月____日12.2乙方簽署日期：____年____月____日第十三條合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條雙方確認(rèn)14.1甲方確認(rèn)：甲方已閱讀并理解本合同的所有條款，同意按照本合同的約定履行義務(wù)。14.2乙方確認(rèn)：乙方已閱讀并理解本合同的所有條款，同意按照本合同的約定履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過程中介入的除甲乙雙方以外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。第二條第三方介入的流程2.1中介方介入：中介方在甲乙雙方合同履行過程中，負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負(fù)責(zé)審核乙方貸款申請，發(fā)放貸款，并在貸款審批通過后與甲方和乙方簽訂貸款合同。2.3房產(chǎn)交易中心介入：房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額：中介方在提供房產(chǎn)信息、協(xié)助談判等過程中，如因中介方的過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介費(fèi)的____倍。3.2貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行在審核貸款申請、發(fā)放貸款等過程中，如因貸款銀行的過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過貸款金額的____%。3.3房產(chǎn)交易中心責(zé)任限額：房產(chǎn)交易中心在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過過戶費(fèi)用的____倍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。4.2第三方之間的關(guān)系：如第三方之間有合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，確保合同的順利進(jìn)行。4.3第三方與甲乙雙方的其他關(guān)系：第三方在履行合同過程中，不得與甲乙雙方產(chǎn)生任何利益沖突。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1中介方額外條款：中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。5.2貸款銀行額外條款：貸款銀行應(yīng)在貸款合同中明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。5.3房產(chǎn)交易中心額外條款：房產(chǎn)交易中心應(yīng)在過戶合同中明確過戶費(fèi)用、過戶時間等。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議：如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2無法協(xié)商解決的爭議：如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。7.2合同解除：在合同履行過程中，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容：甲乙雙方與第三方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的后果：如有違約方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償被泄露方因此遭受的損失。第九條第三方介入后的其他約定9.1房產(chǎn)交付時間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在____個月內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。9.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)必須符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于驗(yàn)收合格、配套設(shè)施齊全等。9.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.4維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十條第三方介入后的法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突的處理：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條第三方介入后的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2甲方身份證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供身份證的復(fù)印件。11.3乙方身份證復(fù)印件：乙方應(yīng)向甲方提供身份證的復(fù)印件。11.4貸款合同復(fù)印件：如乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應(yīng)仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房產(chǎn)是否一致。附件二：甲方身份證復(fù)印件附件要求：甲方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：甲方身份證復(fù)印件用于證明甲方的身份，乙方應(yīng)核對身份證上的信息與實(shí)際甲方是否一致。附件三：乙方身份證復(fù)印件附件要求：乙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：乙方身份證復(fù)印件用于證明乙方的身份，甲方應(yīng)核對身份證上的信息與實(shí)際乙方是否一致。附件四：貸款合同復(fù)印件附件要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件說明：貸款合同復(fù)印件用于證明乙方貸款的相關(guān)信息，甲方和乙方應(yīng)核對貸款合同上的信息與實(shí)際貸款情況是否一致。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明附件要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明應(yīng)由房產(chǎn)交易中心出具，并加蓋公章。附件說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明用于證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下，甲方和乙方應(yīng)共同保留該證明作為日后維權(quán)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支