2024年度物業(yè)管理內部承包協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理內部承包協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質1.2乙方名稱及性質1.3合同中所用詞匯定義第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3服務標準與質量要求第三條承包期限3.1承包開始日期3.2承包結束日期第四條承包費用4.1承包費用的計算方式4.2承包費用的支付方式4.3承包費用的調整機制第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務5.2乙方的權利與義務第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟或仲裁機構第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的保護期限第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1甲方指定的管理人員11.2乙方提供的服務質量保證11.3合同的附件第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點12.2合同簽訂日期12.3合同生效條件第十三條合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.2續(xù)簽日期13.3續(xù)簽期限第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理事項14.3合同終止后的權利與義務繼承第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司性質：有限責任公司1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理個人承包者性質：自然人1.3合同中所用詞匯定義：甲方：指×××物業(yè)管理有限公司乙方：指×××物業(yè)管理個人承包者物業(yè)管理：指甲方根據法律法規(guī)和合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全管理和提供其他相關服務的行為物業(yè)：指甲方管理的住宅小區(qū)、商業(yè)大廈等物業(yè)第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：甲方物業(yè)管理的住宅小區(qū)、商業(yè)大廈等物業(yè)，具體范圍詳見附件一2.2物業(yè)管理內容：（1）物業(yè)維修：包括但不限于房屋及設施設備的日常維修、定期檢查、保養(yǎng)和更新（2）物業(yè)保養(yǎng)：包括但不限于設施設備的清潔、維護、保養(yǎng)和綠化養(yǎng)護（3）物業(yè)管理：包括但不限于公共區(qū)域的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施的維護和協(xié)調（4）其他服務：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等2.3服務標準與質量要求：乙方應按照甲方制定的物業(yè)管理服務標準與質量要求進行服務，詳見附件二第三條承包期限3.1承包開始日期：2024年1月1日3.2承包結束日期：2024年12月31日第四條承包費用4.1承包費用的計算方式：承包費用根據物業(yè)管理范圍、內容和ServiceHours進行計算，具體計算方式詳見附件三4.2承包費用的支付方式：甲方按月支付承包費用，支付時間為每月5日前4.3承包費用的調整機制：如因法律法規(guī)、市場行情等變化導致承包費用需調整，雙方可協(xié)商確定新的承包費用第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務（1）提供物業(yè)管理所需的物業(yè)設施、設備和工作場所（2）按照合同約定支付承包費用（3）對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查（4）協(xié)調解決乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題5.2乙方的權利與義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務（2）保證服務質量，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適（3）遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行甲方的規(guī)章制度（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對存在的問題進行整改第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同第七條違約責任7.1甲方違約責任：（1）未按約定支付承包費用的，應支付違約金，違約金為應付款額的5%（2）未提供物業(yè)管理所需的設施、設備和工作場所的，應支付違約金，違約金為所需費用的一倍7.2乙方違約責任：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為合同總額的5%（2）服務質量不符合約定的，應按照甲方要求整改，并支付違約金，違約金為整改費用的兩倍第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：甲方所在地法院8.3訴訟或仲裁機構：甲方所在地人民法院第九條保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方相互提供的、未公開的、具有商業(yè)價值的所有信息。9.2保密信息的披露限制：乙方不得向任何第三方披露甲方提供的保密信息，包括但不限于客戶信息、商業(yè)計劃、財務數據等。9.3保密信息的保護期限：保密信息的保護期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后五年止。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1甲方指定的管理人員：甲方指派X為甲方在物業(yè)管理處的代表，負責監(jiān)督和檢查乙方的工作。11.2乙方提供的服務質量保證：乙方保證其提供的物業(yè)管理服務符合國家相關法律法規(guī)及甲方的要求。11.3合同的附件：本合同的附件包括物業(yè)管理范圍、服務內容和標準、承包費用計算方式等詳細內容，為本合同不可分割的一部分。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂地點：×××市12.2合同簽訂日期：2024年1月1日12.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽條件：合同到期前3個月，雙方均可提出續(xù)簽意向，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。13.2續(xù)簽日期：雙方應在合同到期前簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽后的合同期限。13.3續(xù)簽期限：續(xù)簽后的合同期限為一年。第十四條合同的終止14.1合同終止條件：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權終止合同。14.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應按照甲方要求，辦理相關移交手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設施、設備的交接、資料的移交等。14.3合同終止后的權利與義務繼承：合同終止后，雙方對于合同終止前的事宜仍應承擔各自的權利與義務，包括但不限于已發(fā)生的費用結算、違約責任等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個人或實體。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介服務、專業(yè)咨詢、審計評估、技術支持等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，未經對方書面同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3第三方介入的期限：第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面同意書中明確。第三條第三方的主要職責與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.3第三方應保證其提供的服務不侵犯第三方的知識產權和其他合法權益。第四條甲乙雙方對第三方的管理與監(jiān)督4.1甲乙雙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，第三方應予以配合。4.2甲乙雙方有權要求第三方提供服務過程中的相關資料和信息，第三方應如實提供。4.3甲乙雙方對第三方的不當行為有權提出抗議，并要求第三方立即改正。第五條第三方責任限額與賠償5.1第三方介入的費用：第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面同意書中明確。5.2第三方責任限額：第三方對甲乙雙方造成的損失，承擔有限責任，責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3第三方賠償：第三方因過錯導致甲乙雙方損失的，應按照責任限額進行賠償。第六條第三方與甲乙雙方的權利與義務劃分6.1第三方與甲方：第三方應向甲方提供約定的服務，并承擔相應的責任。6.2第三方與乙方：第三方應向乙方提供約定的服務，并承擔相應的責任。6.3甲乙雙方與第三方：甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，按照本合同及書面同意書的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止：第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成約定的服務；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入的解除：第三方介入的解除條件如下：（1）甲乙雙方書面同意解除第三方介入；（2）法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1合同變更：第三方介入導致合同內容變更的，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：第三方介入導致合同解除的，甲乙雙方應簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的書面同意書9.1書面同意書的內容：包括第三方介入的原因、范圍、期限、費用、責任限額等。9.2書面同意書的簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂書面同意書，并加蓋公章或簽字。第十條第三方介入的保密與知識產權保護10.1第三方應遵守合同中的保密條款，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產權。10.2第三方不得將甲乙雙方提供的信息用于其他用途，不得披露給第三方。第十一條第三方介入的法律適用與爭議解決11.1第三方介入的法律適用：第三方介入的法律適用及爭議解決，適用中華人民共和國法律。11.2第三方介入的爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條甲乙雙方對第三方的授權與委托12.1甲乙雙方有權對第三方進行授權和委托，第三方應予以接受。12.2甲乙雙方對第三方的授權和委托，應以書面形式明確授權范圍和期限。第十三條第三方介入的稅費處理13.1第三方介入產生的稅費，由第三方承擔。13.2第三方介入產生的稅費，如有甲乙雙方承擔的部分，應在書面同意書中明確。第十四條其他事項14.1本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方的其他權利和義務。14.2本合同的第三方介入條款，如有未盡事宜，由第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細描述物業(yè)管理的范圍，包括物業(yè)的具體位置、面積、設施等。附件二：服務內容和標準詳細列出乙方應提供的服務內容，以及各項服務的質量標準和要求。附件三：承包費用計算方式詳細說明承包費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式等。附件四：第三方介入同意書明確第三方介入的原因、范圍、期限、費用、責任限額等，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。附件五：服務質量保證書第三方提供的服務質量保證，包括服務質量的評估標準和方法。附件六：保密協(xié)議明確保密信息的定義、披露限制、保護期限等。附件七：授權委托書明確甲乙雙方對第三方的授權和委托范圍、期限等。附件八：稅費承擔協(xié)議明確第三方介入產生的稅費的承擔方式和相關責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付承包費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；3.第三方未按約定提供服務或服務質量不符合要求；4.甲乙雙方未按約定履行合同義務；5.第三方未遵守保密協(xié)議或侵犯甲乙雙方的知識產權。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計算方式進行賠償；2.損失賠償：根據違約行為導致的實際損失進行賠償，包括直接損失和間接損失；3.按時履行：違約方應按照合同約定履行義務，如未能按時履行，應支付逾期履行違約金；4.解除合同：嚴重違約導致合同無法履行，雙方均有權解除合同，并按照合同約定或雙方協(xié)商確定解除后的責任承擔；5.違約造成的損失：因違約行為導致的損失，包括甲方和乙方的損失，由違約方承擔賠償責任。示例說明：1.若甲方未按約定支付承