04年常州二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年常州二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)流程合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3過(guò)戶稅費(fèi)第二條二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)流程2.1交易雙方需準(zhǔn)備的資料2.2辦理過(guò)戶手續(xù)的流程2.3稅費(fèi)計(jì)算方式第三條稅費(fèi)支付方式及時(shí)間3.1稅費(fèi)支付方式3.2稅費(fèi)支付時(shí)間第四條稅費(fèi)承擔(dān)主體4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式4.2特殊情況下的稅費(fèi)承擔(dān)第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2稅費(fèi)辦理過(guò)程中的問題解決5.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密9.2特殊情況下的信息披露第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的地域及方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同終止的條件第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)益保障12.2合同的補(bǔ)充條款第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式14.3辦理過(guò)戶手續(xù)所需資料清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售房屋的當(dāng)事人，常州小區(qū)幢室的所有權(quán)人。1.2乙方（買方）：指購(gòu)買甲方出售房屋的當(dāng)事人。1.3過(guò)戶稅費(fèi)：指在二手房過(guò)戶交易過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)由甲方和乙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第二條二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)流程2.1交易雙方需準(zhǔn)備的資料2.1.1甲方需提供的資料：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件等。2.1.2乙方需提供的資料：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明、購(gòu)房資格證明等。2.2辦理過(guò)戶手續(xù)的流程2.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂《二手房買賣合同》。2.2.2甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等資料交乙方。2.2.3乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并辦理貸款手續(xù)（如有）。2.2.4雙方共同向稅務(wù)部門申報(bào)稅費(fèi)，并按照規(guī)定繳納稅費(fèi)。2.2.5稅務(wù)部門出具稅費(fèi)繳納憑證，雙方憑憑證到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2.6房產(chǎn)交易中心出具新的房產(chǎn)證，并將新證交乙方。2.3稅費(fèi)計(jì)算方式2.3.1契稅：按照房屋成交價(jià)的3%計(jì)算，由乙方繳納。2.3.2個(gè)人所得稅：按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)算，由甲方繳納。2.3.3土地增值稅：按照房屋成交價(jià)的3%計(jì)算，由甲方繳納。2.3.4其他稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲方和乙方按照一定比例共同繳納。第三條稅費(fèi)支付方式及時(shí)間3.1稅費(fèi)支付方式3.1.1乙方應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定的稅費(fèi)計(jì)算方式，自行向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)。3.1.2甲方應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定的稅費(fèi)計(jì)算方式，自行向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)。3.2稅費(fèi)支付時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向稅務(wù)部門繳納契稅。3.2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向稅務(wù)部門繳納個(gè)人所得稅和土地增值稅。第四條稅費(fèi)承擔(dān)主體4.1稅費(fèi)承擔(dān)方式4.1.1按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，二手房過(guò)戶交易過(guò)程中的稅費(fèi)，由甲方和乙方按照一定比例共同承擔(dān)。4.1.2具體承擔(dān)比例在本合同第二條和第三條中約定。4.2特殊情況下的稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。4.2.2若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定的時(shí)間和方式繳納稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)辦理過(guò)程中的問題解決5.2.1雙方在辦理稅費(fèi)過(guò)程中遇到問題，應(yīng)積極溝通，共同解決。5.2.2若雙方在稅費(fèi)問題上產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向法院提起訴訟。5.3合同履行過(guò)程中的監(jiān)督5.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)。5.3.2雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到全面履行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。6.2合同解除的條件6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合，確保過(guò)戶手續(xù)的順利完成。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款項(xiàng)的1%。8.1.2甲方未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購(gòu)房款項(xiàng)的1%。8.2.2乙方未按照本合同約定繳納稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.2.1雙方可以共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)，簽訂調(diào)解協(xié)議。9.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照調(diào)解協(xié)議約定的方式解決爭(zhēng)議。9.3向法院提起訴訟9.3.1如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)定，配合法院審理。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.2特殊情況下的信息披露10.2.1雙方在履行合同過(guò)程中，如需向第三方披露合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意。10.2.2第三方要求披露的信息，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效的條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同變更的條件11.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.3合同終止的條件(1)雙方按照約定完成合同義務(wù)的；(2)雙方協(xié)商一致解除合同的；(3)法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)益保障12.1.1雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。12.1.2雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保合同條款得到全面履行。12.2合同的補(bǔ)充條款12.2.1如本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式14.3辦理過(guò)戶手續(xù)所需資料清單本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與過(guò)戶交易流程的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入：指在過(guò)戶交易過(guò)程中，第三方根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的交易進(jìn)行監(jiān)管、協(xié)助和調(diào)解。第二條第三方介入的具體流程2.1第三方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)2.1.1甲乙雙方按照本合同約定的時(shí)間和方式提交相關(guān)資料。2.1.2第三方對(duì)甲乙雙方提交的資料進(jìn)行審核，確保資料齊全、符合規(guī)定。2.1.3第三方協(xié)助甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.2第三方調(diào)解爭(zhēng)議2.2.1如甲乙雙方在過(guò)戶交易過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)主動(dòng)介入調(diào)解。2.2.2第三方根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，公正、客觀地判斷爭(zhēng)議事項(xiàng)，并提出調(diào)解方案。2.2.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的調(diào)解結(jié)果，如雙方同意調(diào)解方案，應(yīng)按照方案履行合同義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。3.3第三方在調(diào)解爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)保持公正、客觀的態(tài)度，提出合理的調(diào)解方案。3.4第三方對(duì)甲乙雙方提供的資料進(jìn)行審核，如因?qū)徍瞬粐?yán)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為：過(guò)戶交易總金額的1%。第四條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、審核費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等。4.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，如提供齊全的資料、按時(shí)繳納稅費(fèi)等。4.3如因甲乙雙方的原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.4如因第三方的原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。4.5甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)滿意度有異議的，可以向第三方所在機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方：第三方作為協(xié)助辦理過(guò)戶交易的服務(wù)提供者，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不參與甲乙雙方的交易活動(dòng)。5.2第三方與稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等政府機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)按照政府機(jī)構(gòu)的規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)。5.3第三方與中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)作為第三方的一種，應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的終止條件6.1甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)，第三方介入終止。6.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入，第三方介入終止。6.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第七條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)過(guò)程，確保合同條款得到全面履行。7.3第三方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保過(guò)戶交易順利進(jìn)行。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以選擇請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，甲乙雙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的保密條款9.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在過(guò)戶交易過(guò)程中提供的資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。9.2第三方在調(diào)解爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第十條第三方介入后的法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的內(nèi)容，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2如本合同及補(bǔ)充協(xié)議與法律法規(guī)和政策規(guī)定沖突，以法律法規(guī)和政策規(guī)定為準(zhǔn)。本合同補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三方接入后的補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同內(nèi)容相抵觸。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：相關(guān)法律法規(guī)附件內(nèi)容：國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、過(guò)戶、稅費(fèi)等方面的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《房屋登記辦法》等。附件說(shuō)明：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)。附件2：過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式附件內(nèi)容：詳細(xì)列出過(guò)戶交易中涉及到的各種稅費(fèi)的計(jì)算公式。附件說(shuō)明：甲乙雙方根據(jù)本合同約定的稅費(fèi)計(jì)算方式，計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)。附件3：辦理過(guò)戶手續(xù)所需資料清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出辦理過(guò)戶手續(xù)所需的各種資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：甲乙雙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照清單提供相應(yīng)的資料。附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：如有中介參與，詳細(xì)列出中介服務(wù)的條款，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限制等。附件說(shuō)明：甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件5：第三方調(diào)解協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列出第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)提供的調(diào)解服務(wù)條款，包括但不限于調(diào)解費(fèi)用、調(diào)解程序、調(diào)解結(jié)果的執(zhí)行等。附件說(shuō)明：甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)議。附件6：房屋狀況說(shuō)明書附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、相鄰關(guān)系、土地使用狀況等。附件7：交易流程圖附件內(nèi)容：直觀展示過(guò)戶交易流程的圖表，包括主要步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任主體等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如不提供齊全的資料、不配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未按照約定的時(shí)間和方式繳納稅費(fèi)。3.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，如未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)