2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)綜合體物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)綜合體物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體名稱與地址1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)綜合體的日常物業(yè)管理3.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安保工作3.3乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的清潔工作3.4乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的綠化工作3.5乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)4.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付期限5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方9.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十一條合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期11.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條合同的附件12.1附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)12.3附件三：合同變更、解除及終止的條件和程序第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的完整性14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的共識(shí)，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：商業(yè)綜合體所有者名稱1.1.1甲方地址：商業(yè)綜合體所有者注冊(cè)地址1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱1.2.1乙方地址：物業(yè)管理公司注冊(cè)地址1.3甲方擁有的商業(yè)綜合體名稱：商業(yè)綜合體1.3.1甲方擁有的商業(yè)綜合體地址：市區(qū)街道號(hào)1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍1.4.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：購物中心、辦公樓、酒店、停車場(chǎng)等商業(yè)綜合體相關(guān)設(shè)施第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)綜合體的日常物業(yè)管理，包括但不限于：3.1.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域衛(wèi)生，確保商業(yè)綜合體環(huán)境整潔3.1.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的綠化工作，包括植被養(yǎng)護(hù)、修剪等3.1.3乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共安全，包括但不限于：3.1.3.1監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)3.1.3.2安排保安人員負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全巡查3.1.3.3對(duì)商業(yè)綜合體的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查與維護(hù)3.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安保工作，包括但不限于：3.2.1制定商業(yè)綜合體的安保制度，并嚴(yán)格執(zhí)行3.2.2確保商業(yè)綜合體的出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度3.2.3對(duì)進(jìn)入商業(yè)綜合體的車輛和人員進(jìn)行管理，確保交通秩序井然3.3乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的清潔工作，包括但不限于：3.3.1定期對(duì)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒3.3.2對(duì)商業(yè)綜合體的垃圾進(jìn)行分類收集、處理3.4乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的綠化工作，包括但不限于：3.4.1定期對(duì)商業(yè)綜合體的綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥3.4.2對(duì)商業(yè)綜合體的綠化植物進(jìn)行病蟲害防治3.5乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括但不限于：3.5.1對(duì)商業(yè)綜合體的電梯、空調(diào)、供水供電等設(shè)施進(jìn)行定期檢查與維護(hù)3.5.2對(duì)商業(yè)綜合體的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查與維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)4.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），具體計(jì)算方式見附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付期限為每月5日前5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)6.1.2合同變更不得影響合同的履行，且不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)6.2合同解除的條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)6.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%支付違約金7.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)部分的費(fèi)用支付違約金7.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟過程中，除雙方另有約定外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方。9.2受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后立即恢復(fù)合同履行。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期為市區(qū)街道號(hào)，簽訂日期為2024年1月1日。11.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的附件12.1附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)12.3附件三：合同變更、解除及終止的條件和程序第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，見附件四：其他約定。第十四條合同的完整性14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的共識(shí)，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體。1.2第三方包括但不限于：供應(yīng)商、承包商、顧客、訪客、中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方在履行合同過程中，如涉及第三方服務(wù)或合作，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2甲方和乙方在引入第三方服務(wù)或合作前，應(yīng)確保第三方符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或合作。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或合作不符合約定而產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以降低甲方和乙方的風(fēng)險(xiǎn)。4.2責(zé)任限額可包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在雇傭、代理、合資等關(guān)系。5.2甲方和乙方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不與第三方產(chǎn)生任何利益沖突。第六條第三方違約處理6.1如第三方未履行其約定義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方在處理第三方違約事宜時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)雙方合同履行造成的影響。第七條第三方變更與解除7.2甲方和乙方在變更或解除與第三方的合同前，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更或解除的原因及依據(jù)。第八條甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。8.2甲方和乙方在協(xié)助對(duì)方與第三方溝通、協(xié)調(diào)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第九條甲方和乙方的監(jiān)督義務(wù)9.1甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或合作進(jìn)行監(jiān)督，以確保服務(wù)質(zhì)量。9.2甲方和乙方在監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)第三方不符合約定義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。第十條第三方介入對(duì)甲方和乙方的影響10.1第三方介入不影響甲方和乙方履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2甲方和乙方在引入第三方服務(wù)或合作時(shí)，應(yīng)充分考慮第三方的信譽(yù)、實(shí)力、服務(wù)質(zhì)量等因素，以降低合同風(fēng)險(xiǎn)。第十一條附件11.1附件五：第三方介入的具體條款及要求11.2附件六：第三方責(zé)任限額的具體約定第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，見附件七：其他約定。第十三條合同的完整性13.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的共識(shí)，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.2本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件三：合同變更、解除及終止的條件和程序附件四：其他約定附件五：第三方介入的具體條款及要求附件六：第三方責(zé)任限額的具體約定附件一詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化工作、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。同時(shí)，明確了各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式等。同時(shí)，明確了費(fèi)用的支付方式、支付期限等。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了合同變更、解除及終止的條件和程序，包括雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式、不可抗力事件的處理方式等。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件包含了雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，如保密條款、合同的簽訂與生效、合同的附件等。附件五詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了第三方介入的具體條款及要求，包括第三方介入的定義與范圍、第三方介入的程序與條件、第三方的義務(wù)與責(zé)任等。附件六詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了第三方責(zé)任限額的具體約定，包括賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的1%支付違約金。甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要