2024年度常州市二手房買賣合同稅務(wù)審批合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房買賣合同稅務(wù)審批合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3稅務(wù)審批合同的定義第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積及使用性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬情況第三條：交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2買受人支付方式及期限3.3稅務(wù)審批后的價格調(diào)整第四條：稅務(wù)審批4.1稅務(wù)審批的責(zé)任主體4.2稅務(wù)審批的申請及辦理4.3稅務(wù)審批結(jié)果的告知第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及地點5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)第六條：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收及問題處理第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中相關(guān)費用的承擔(dān)11.2雙方約定的其他事項第十二條：信息保密12.1保密信息的范圍12.2保密信息的披露限制及期限第十三條：法律適用及爭議解決13.1合同簽訂地及法律適用13.2爭議解決方式及地點第十四條：合同附件14.1附件清單14.2附件的生效及替換條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：X通訊地址：常州市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：X通訊地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3稅務(wù)審批合同的定義本合同是指甲方作為出賣人與乙方作為買受人，就甲方開發(fā)的位于常州市區(qū)路號的二手房買賣事宜，向國家稅務(wù)機關(guān)申請并取得稅務(wù)審批后，雙方簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：常州市不動產(chǎn)登記證明第號2.2房屋坐落地址：常州市區(qū)路號2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積及使用性質(zhì)：房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，使用性質(zhì)為住宅。2.4房屋權(quán)屬情況：甲方保證出賣的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整）3.2買受人支付方式及期限：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交易價格的百分之三十作為定金支付給甲方，剩余款項在稅務(wù)審批通過后七個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3稅務(wù)審批后的價格調(diào)整：如稅務(wù)審批結(jié)果與原交易價格有異，雙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的審批結(jié)果重新確定交易價格，并進行相應(yīng)的價款調(diào)整。第四條：稅務(wù)審批4.1稅務(wù)審批的責(zé)任主體：甲方負(fù)責(zé)辦理稅務(wù)審批事宜，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。4.2稅務(wù)審批的申請及辦理：甲方應(yīng)在合同簽署后十個工作日內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)提交稅務(wù)審批申請，并提供相關(guān)材料。乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料。4.3稅務(wù)審批結(jié)果的告知：稅務(wù)審批結(jié)果出來后，甲方應(yīng)立即通知乙方。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及地點：稅務(wù)審批通過后，雙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)到常州市不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料：雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記中心的要求提供相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋所有權(quán)證等。5.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的費用。第六條：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：稅務(wù)審批通過且乙方支付全部房款后，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水電煤等配套設(shè)施齊全，且不存在影響居住的重大質(zhì)量問題。6.3房屋驗收及問題處理：乙方應(yīng)在接收房屋后七個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定處理。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為常州市，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中相關(guān)費用的承擔(dān)雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于契稅、印花稅、評估費、登記費等，由乙方承擔(dān)。11.2雙方約定的其他事項雙方就房屋交易過程中涉及的保密信息、知識產(chǎn)權(quán)保護、強制性規(guī)定等事項達成一致，并納入合同附件。第十二條：信息保密12.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方個人信息等。12.2保密信息的披露限制及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條：法律適用及爭議解決13.1合同簽訂地及法律適用本合同簽訂地為常州市，適用法律為中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式及地點雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同附件14.1附件清單附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、規(guī)劃許可證、銷售許可證、稅務(wù)審批文件等。14.2附件的生效及替換條件附件一經(jīng)簽署，即與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽署書面文件予以替換。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、不動產(chǎn)登記中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)，保證信息的真實、準(zhǔn)確和完整。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房屋買賣的咨詢、介紹及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。中介機構(gòu)的費用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入2.3稅務(wù)機關(guān)介入稅務(wù)機關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋交易過程中的稅收進行征收和管理。甲方和乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求依法繳納稅款。2.4不動產(chǎn)登記中心介入不動產(chǎn)登記中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方和乙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記中心的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例由甲方和乙方在合同中約定。如合同中未明確，第三方責(zé)任限額為合同金額的10%。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為合同的輔助履行主體，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方的控制。第三方應(yīng)獨立、公正地履行其在合同中的職責(zé)。4.2第三方與其他各方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決如甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的解決地點及適用法律第三方介入爭議的解決地點為常州市，適用法律為中華人民共和國法律。第六條：第三方信息的保密6.1第三方信息保密范圍第三方信息包括第三方商業(yè)秘密、客戶信息等。6.2第三方信息保密義務(wù)第三方對甲方和乙方承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。第八條：第三方責(zé)任的風(fēng)險提示8.1第三方責(zé)任風(fēng)險提示甲方和乙方應(yīng)充分了解第三方在履行合同過程中可能存在的不確定性和風(fēng)險。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。第九條：第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。第十條：第三方介入的合同續(xù)簽10.1第三方介入的合同續(xù)簽條件第三方介入的合同續(xù)簽應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.2第三方介入的合同續(xù)簽程序第三方介入的合同續(xù)簽程序按照原合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：銷售許可證附件四：稅務(wù)審批文件附件五：評估報告附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件七：稅費繳納證明附件八：房屋交接單附件九：第三方服務(wù)合同附件十：保密協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：規(guī)劃許可證本附件提供房屋建設(shè)的規(guī)劃許可證，證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。附件三：銷售許可證本附件提供房屋銷售的許可證，證明甲方有權(quán)銷售該房屋。附件四：稅務(wù)審批文件本附件提供稅務(wù)審批文件，證明房屋交易已獲得稅務(wù)機關(guān)的審批。附件五：評估報告本附件提供房屋的評估報告，報告詳細介紹了房屋的價值評估過程和結(jié)果。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請表本附件為產(chǎn)權(quán)過戶申請表，用于申請將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。附件七：稅費繳納證明本附件提供房屋交易過程中所需繳納的稅費證明，證明甲方和乙方已按約定繳納相關(guān)稅費。附件八：房屋交接單本附件為房屋交接單，用于記錄房屋交付時的情況，包括房屋的現(xiàn)狀、設(shè)備設(shè)施等。附件九：第三方服務(wù)合同本附件為與第三方服務(wù)提供商的合同，明確第三方在房屋交易過程中提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限等。附件十：保密協(xié)議本附件為保密協(xié)議，用于保護合同雙方在房屋交易過程中提供的敏感信息不被泄露。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供真實有效的房屋所有權(quán)證等。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)視為違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款、未提供必要的配合等。示例：乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)視為違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介機構(gòu)未提供合格的咨詢服務(wù)