2024年度南京二手房屋買賣合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房屋買賣合同范例本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修費用第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計算方式第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、中止和終止9.1合同生效條件9.2合同中止條件9.3合同終止條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數(shù)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：字第號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號碼：2.1.4地址：市區(qū)路號2.1.5聯(lián)系電話：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號碼：2.2.4地址：市區(qū)路號2.2.5聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2付款方式：首付人民幣叁佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整，剩余款項按揭支付3.3付款時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起叁個工作日內(nèi)支付首付款項，剩余款項按銀行貸款進度及金額逐期支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起玖拾日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付首付款項4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4過戶費用：買受人承擔過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔質(zhì)量責任5.2維修責任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由出賣人承擔責任；因買受人使用不當導(dǎo)致的維修，由買受人承擔責任5.3維修費用：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由出賣人承擔；因買受人使用不當導(dǎo)致的維修費用，由買受人承擔第六條違約責任6.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率6.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率6.3違約金計算方式：違約金按照合同金額的千分之五計算，不足一天的按一天計算，最高不超過合同金額的百分之五十第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市中級人民法院提起訴訟第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可協(xié)商解除合同第九條合同的生效、中止和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同中止條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同暫時無法履行，雙方可協(xié)商中止合同9.3合同終止條件：合同履行完畢，雙方按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，本合同即告終止第十條附加條款10.1裝修情況：房屋交付時，室內(nèi)裝修情況如下：（1）地面：品牌瓷磚，平方米（2）墻面：品牌涂料，平方米（3）天花板：品牌石膏板，平方米（4）家具：品牌沙發(fā)一套，品牌床一張（5）家電：品牌冰箱一臺，品牌洗衣機一臺10.2家具家電清單：詳見附件一10.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為每月元，買受人承擔合同履行期間的物業(yè)管理費第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：（1）所售房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)屬爭議和質(zhì)量問題（2）提供真實、完整的房屋相關(guān)信息（3）按照約定履行合同義務(wù)，確保房屋交付和過戶順利進行11.2買受人聲明及承諾：（1）提供的個人信息真實、有效，具備購房資格（2）按照約定支付購房款項，配合出賣人辦理過戶手續(xù)（3）遵守合同約定，合理使用和保管房屋第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間：年月日12.2簽署地點：市區(qū)路號12.3合同份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，南京市房地產(chǎn)交易中心備案一份第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4房屋裝修及家具家電清單第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項（如補充條款、特殊約定等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，本合同履行過程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行等，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定。2.2第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的具體事項和范圍。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，否則由此產(chǎn)生的后果由第三方承擔。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔責任，并承擔因服務(wù)不當導(dǎo)致甲乙方損失的責任。3.3第三方在履行其職責過程中，如侵害甲乙方權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔停止侵害、消除影響、賠償損失等責任。第四條第三方費用4.1甲乙方應(yīng)按照約定的費用標準支付第三方服務(wù)費用。4.2第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、貸款手續(xù)費等。4.3甲乙方支付第三方服務(wù)費用后，如有剩余，甲乙方有權(quán)要求第三方返還。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照約定履行其職責，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方退還已支付的服務(wù)費用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方在履行其職責過程中，如對甲乙方造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔責任，但不得影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方責任限額7.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任免除等。7.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受損害。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2甲乙方與第三方變更或解除合同，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條第三方介入的合同份數(shù)9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。9.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)報送南京市房地產(chǎn)交易中心備案。第十條附件10.1甲乙方與第三方簽訂的合同及其附件。10.2第三方提供的相關(guān)服務(wù)文件，如評估報告、貸款合同等。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲乙方向第三方提供的信息真實、準確、完整。11.2甲乙方按照約定支付第三方服務(wù)費用，并履行與第三方的合同義務(wù)。11.3第三方按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間：年月日。12.2簽署地點：市區(qū)路號。12.3合同份數(shù)：甲乙方各執(zhí)一份，南京市房地產(chǎn)交易中心備案一份。第十三條違約責任13.1甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任，向第三方支付違約金。13.2第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙方支付違約金。13.3違約金計算方式：違約金按照合同金額的千分之五計算，不足一天的按一天計算，最高不超過合同金額的百分之五十。第十四條爭議解決14.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方同意將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁。14.3如仲裁不成，甲乙方與第三方均有權(quán)向南京市中級人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋裝修及家具家電清單附件五：中介服務(wù)合同附件六：評估服務(wù)合同附件七：貸款合同附件八：物業(yè)管理費收費標準附件九：房屋交接單附件十：房屋維修記錄附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買受人應(yīng)核對原件，確保房屋所有權(quán)證上的信息與合同一致。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：此附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買受人應(yīng)核對原件，確保身份信息的真實性和有效性。附件三：房屋平面圖說明：此附件為房屋的平面圖，用于展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。買受人應(yīng)仔細查看平面圖，了解房屋的具體情況。附件四：房屋裝修及家具家電清單說明：此附件為房屋裝修及家具家電的清單，用于列明房屋的裝修情況及家具家電的詳細信息。買受人應(yīng)核對清單，確保裝修和家具家電的配置與合同一致。附件五：中介服務(wù)合同說明：此附件為中介服務(wù)合同，用于明確中介方的職責、權(quán)利和義務(wù)。買受人應(yīng)仔細閱讀合同條款，了解中介方的服務(wù)內(nèi)容和收費標準。附件六：評估服務(wù)合同說明：此附件為評估服務(wù)合同，用于明確評估方的職責、權(quán)利和義務(wù)。買受人應(yīng)仔細閱讀合同條款，了解評估方的服務(wù)內(nèi)容和收費標準。附件七：貸款合同說明：此附件為貸款合同，用于明確貸款銀行的服務(wù)內(nèi)容和收費標準。買受人應(yīng)仔細閱讀合同條款，了解貸款的還款方式和利息計算。附件八：物業(yè)管理費收費標準說明：此附件為物業(yè)管理費的收費標準，用于明確物業(yè)管理費的收費項目和收費標準。買受人應(yīng)了解物業(yè)管理費的支付方式和收費標準。附件九：房屋交接單說明：此附件為房屋交接單，用于記錄房屋交接時的具體情況。買受人應(yīng)核對交接單，確保房屋交接的順利進行。附件十：房屋維修記錄說明：此附件為房屋維修記錄，用于記錄房屋維修的情況和維修費用。買受人應(yīng)查看維修記錄，了解房屋的維修情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用。2.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。3.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時支付購房款項或未配合第三方辦理過戶手續(xù)。4.第三方未按照約定履行其職責，如未按時提供評估報告或未按時辦理貸款手續(xù)。違約責任認定：1.甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任，向第三方支付違約金。示例說明：甲乙方向第三方支付服務(wù)費用后，因買受人原因?qū)е挛茨馨醇s定時間支付，買受人應(yīng)向第三方支付違約金。2.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔