2024年度二手商鋪租賃合同書違約責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手商鋪租賃合同書違約責(zé)任本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.2續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1月租金金額3.2租金支付周期及時間3.3租金調(diào)整機(jī)制4.押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件及時間4.3乙方承擔(dān)的其他費用5.違約責(zé)任5.1乙方違約情形5.1.1遲延支付租金5.1.2提前終止租賃合同5.1.3違反租賃用途規(guī)定5.2甲方違約情形5.2.1遲延交付商鋪5.2.2未按約定提供配套設(shè)施5.2.3提前終止租賃合同6.保險責(zé)任6.1乙方購買保險的要求6.2保險賠償范圍7.維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任8.轉(zhuǎn)租及分租8.1乙方轉(zhuǎn)租或分租的條件9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.其他約定12.1商鋪交付時間及條件12.2商鋪返還條件及標(biāo)準(zhǔn)13.甲方權(quán)利和義務(wù)13.1提供商鋪及配套設(shè)施13.2保障乙方合法經(jīng)營權(quán)益14.乙方權(quán)利和義務(wù)14.1按時支付租金及押金14.2按約定用途使用商鋪14.3維護(hù)商鋪設(shè)施及環(huán)境衛(wèi)生第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積甲方同意將位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商鋪租賃給乙方使用。商鋪的具體位置和面積應(yīng)以甲方提供的商鋪平面圖及指界為準(zhǔn)。1.2租賃用途限制乙方同意按照【商業(yè)用途】進(jìn)行商鋪的使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定。乙方不得將商鋪用于任何非法用途或甲方不同意的其他用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。若乙方需續(xù)租，應(yīng)最晚于租賃期滿前【提前通知期限】個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.2續(xù)租條款如乙方選擇續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金及調(diào)整方式應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。3.租金及支付方式3.1月租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米【租金單價】元，按商鋪實際面積計算。租金每【支付周期】支付一次，支付時間為支付周期結(jié)束后的【規(guī)定時間】內(nèi)。3.2租金支付周期及時間乙方應(yīng)按【支付周期】支付租金，如月支付、季支付或年支付等。具體支付時間應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的【規(guī)定時間】內(nèi)完成。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇市場通貨膨脹或物價上漲，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前【通知期限】通知乙方；（2）如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)按延遲部分每日加收千分之二的滯納金。4.押金及其他費用4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同的同時支付押金，押金金額為租金的【押金比例】個月租金。4.2押金退還條件及時間合同終止后，乙方按照合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞、無欠費的情況下，應(yīng)在【退還押金時間】內(nèi)退還乙方押金。4.3乙方承擔(dān)的其他費用乙方在租賃期間還應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理費等費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.違約責(zé)任5.1乙方違約情形5.1.1遲延支付租金乙方遲延支付租金的，應(yīng)按延遲部分每日加收千分之二的滯納金；逾期超過【遲延期限】的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的【違約金比例】。5.1.2提前終止租賃合同乙方提前終止租賃合同的，應(yīng)支付合同尚未履行部分租金的【違約金比例】作為違約金。5.1.3違反租賃用途規(guī)定乙方違反租賃用途規(guī)定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的【違約金比例】。5.2甲方違約情形5.2.1遲延交付商鋪甲方遲延交付商鋪的，應(yīng)按延遲交付部分每日向乙方支付租金的千分之二的滯納金；逾期超過【遲延期限】的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的【違約金比例】。5.2.2未按約定提供配套設(shè)施甲方未按約定提供商鋪配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.2.3提前終止租賃合同甲方提前終止租賃合同的，應(yīng)支付合同尚未履行部分租金的【違約金比例】作為違約金。8.保險責(zé)任8.1乙方購買保險的要求乙方應(yīng)在租賃期間購買【保險金額】的火災(zāi)險及其他相關(guān)保險，并將甲方列為第一受益人。8.2保險賠償范圍保險賠償范圍應(yīng)包括但不限于因火災(zāi)、爆炸、盜竊等意外事件導(dǎo)致的商鋪及財物損失。9.維修責(zé)任9.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪及公用設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。9.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。10.轉(zhuǎn)租及分租10.1乙方轉(zhuǎn)租或分租的條件乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面征求甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.合同變更及解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。12.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲方同意。13.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)甲方同意。14.其他約定14.1商鋪交付時間及條件商鋪交付時間應(yīng)在合同生效后【規(guī)定時間】內(nèi)，具體交付條件應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。14.2商鋪返還條件及標(biāo)準(zhǔn)商鋪返還時，乙方應(yīng)確保商鋪及內(nèi)部設(shè)施符合交付時的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)按原狀修復(fù)或賠償。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非合同當(dāng)事人，但在合同履行過程中參與并提供服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任限定第三方在合同履行過程中所提供的服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和合同條款執(zhí)行。第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不對合同以外的損失或損害負(fù)責(zé)。2.第三方介入的條款修正2.1中介方介入如合同履行過程中需要中介方提供服務(wù)，中介方的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)在合同中明確。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3維修服務(wù)提供商介入如需維修服務(wù)提供商對商鋪進(jìn)行維修，維修服務(wù)提供商的維修質(zhì)量和效果應(yīng)符合合同約定。維修服務(wù)提供商對其提供的維修服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并保證維修后的設(shè)施正常運行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)對合同當(dāng)事人承擔(dān)的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.2甲乙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.3甲乙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并協(xié)助第三方完成服務(wù)事項。5.第三方介入的爭議解決5.1第三方爭議解決方式如第三方在提供服務(wù)過程中引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同爭議解決方式進(jìn)行解決。5.2第三方責(zé)任追究如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或其服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的合同變更和解除6.1第三方合同變更如需要變更與第三方的服務(wù)內(nèi)容或責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方合同解除如需要解除與第三方的服務(wù)合同，甲乙雙方應(yīng)提前【通知期限】通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.其他相關(guān)修正7.1第三方信息的披露甲乙雙方應(yīng)如實向第三方披露與合同有關(guān)的信息，并保證信息的真實性和準(zhǔn)確性。7.2第三方文件的保存甲乙雙方應(yīng)妥善保存第三方提供的文件和資料，并按照合同約定使用和保密。本合同的第三方介入修正條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸。要求：圖中所示尺寸誤差不得超過±5%。2.商鋪設(shè)施清單描述：列出商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備。要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明每項設(shè)施的型號、數(shù)量和狀態(tài)。3.租金支付記錄描述：記錄租金支付的時間和金額。要求：每月支付記錄應(yīng)由甲方簽字確認(rèn)。4.押金收據(jù)描述：證明乙方已支付押金的收據(jù)。要求：收據(jù)應(yīng)由甲方出具，并蓋章確認(rèn)。5.保險單據(jù)描述：證明乙方已購買保險的單據(jù)。要求：單據(jù)應(yīng)顯示保險的有效期和保險金額。6.維修服務(wù)記錄描述：記錄商鋪維修的時間、內(nèi)容和效果。要求：每次維修后，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的維修報告。7.轉(zhuǎn)租或分租同意書描述：甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或分租的書面文件。要求：同意書應(yīng)明確轉(zhuǎn)租或分租的條件和限制。8.合同變更協(xié)議描述：證明合同變更的書面協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明變更的內(nèi)容和影響。9.合同解除協(xié)議描述：證明合同解除的書面協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確解除的原因和雙方的責(zé)任。10.第三方服務(wù)協(xié)議描述：證明甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約行為：乙方未按約定時間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付遲延部分的滯納金，每延遲一日支付千分之二的滯納金。2.提前終止租賃合同違約行為：乙方在租賃期限內(nèi)提前終止租賃合同。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付提前終止部分的違約金，違約金為租金總額的5%。3.違反租賃用途規(guī)定違約行為：乙方使用商鋪進(jìn)行非法用途或甲方不同意的用途。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。4.遲延交付商鋪違約行為：甲方未按約定時間交付商鋪。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延部分的滯納金，每延遲一日支付千分之二的滯納金。5.未按約定提供配套設(shè)施違約行為：甲方未按約定提供商鋪配套設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.提前終止租賃合同違約行為：甲方在租賃期限內(nèi)提前終止租賃合同。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付提前終止部分的違約金，違約金為租金總額的5%。7.中介方未提供真實信息違約行為：中介方