2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某住宅小區(qū)與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：某住宅小區(qū)與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)約定本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理公司1.4業(yè)主1.5物業(yè)服務(wù)費1.6管理期限第二條物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2公共設(shè)施維護2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全防范管理2.5綠化管理第三條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理公司的權(quán)利3.2物業(yè)管理公司的義務(wù)第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)第五條物業(yè)服務(wù)費的繳納5.1服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)5.2繳納方式5.3服務(wù)費調(diào)整5.4欠繳服務(wù)費的處理第六條物業(yè)維修資金的管理與使用6.1維修資金的籌集與管理6.2維修資金的使用第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后的善后處理第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的完整性與獨立性14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)物業(yè)指的是甲方所有的小區(qū)建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備。1.3物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指依法成立，具有專業(yè)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行管理、維護和服務(wù)的獨立法人。1.4業(yè)主業(yè)主是指在本小區(qū)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。1.5物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方按照約定向乙方支付的費用。1.6管理期限本合同的管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護、保養(yǎng)和管理，保證其正常使用。2.2公共設(shè)施維護乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護和管理，包括綠化、道路、照明、排水等。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)垃圾的分類、收集和運輸。2.4安全防范管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作，建立健全安全管理制度，確保小區(qū)的安全。2.5綠化管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化管理工作，保證綠化植物的生長狀況，維護綠化環(huán)境。第三條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理公司的權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)進(jìn)行合理的管理和維護，要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.2物業(yè)管理公司的義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行。第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，對物業(yè)管理工作提出建議和意見。4.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第五條物業(yè)服務(wù)費的繳納5.1服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。5.2繳納方式（1）按月繳納；（2）按季繳納；（3）按年繳納。5.3服務(wù)費調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意，并提前一個月通知業(yè)主。5.4欠繳服務(wù)費的處理業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)依法解除合同。第六條物業(yè)維修資金的管理與使用6.1維修資金的籌集與管理維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積的一定比例繳納，由乙方負(fù)責(zé)管理和使用。6.2維修資金的使用維修資金用于物業(yè)的維修、更新和改造。使用維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主的損失。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點雙方同意選擇____市作為任何因本合同引起的爭議的仲裁或訴訟地點。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改合同的修改應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的解除合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：____市____區(qū)____街道____號，乙方送達(dá)地址為：____市____區(qū)____街道____號。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2泄露后果泄露秘密的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露秘密導(dǎo)致的損失。第十三條輔助條款13.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理的具體項目清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就具體事項簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的任何一部分無效，不影響其他部分的效力。14.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等與甲方和乙方無直接合同關(guān)系的單位或個人。15.2第三方責(zé)任第三方對于因其行為導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方權(quán)益16.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。16.2第三方權(quán)益維護當(dāng)?shù)谌綑?quán)益受到侵犯時，甲方和乙方應(yīng)予以協(xié)助，并采取必要措施維護第三方的權(quán)益。第十七條第三方義務(wù)17.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同約定的各項規(guī)定，不得違反合同約定。17.2第三方違約責(zé)任第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約處理當(dāng)?shù)谌竭`反本合同時，甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，制止違約行為，并依法追究第三方的法律責(zé)任。18.2第三方違約后果第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方通知與送達(dá)19.1第三方通知方式甲方和乙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式通知第三方。19.2第三方送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)將第三方送達(dá)地址明確記載于本合同附件中。第二十條第三方保密條款20.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。20.2泄露后果第三方泄露甲乙雙方秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露秘密導(dǎo)致的損失。第二十一條第三方輔助條款21.1合同附件本合同附件中應(yīng)包含第三方的具體信息、權(quán)益保障等。21.2補充協(xié)議甲乙雙方就第三方事項簽訂的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二十二條第三方其他條款22.1法律適用本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。22.2合同的完整性與獨立性本合同及其補充協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。22.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體項目清單附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：第三方信息表附件四：維修資金繳納證明附件五：物業(yè)維護記錄附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件七：安全防范管理制度附件八：綠化管理計劃附件九：合同修改和補充協(xié)議附件十：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十一：業(yè)主Directory（業(yè)主名冊）附件十二：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件十三：業(yè)主大會決議附件十四：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表附件十五：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：(1)未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)管理公司未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對小區(qū)綠化進(jìn)行維護，導(dǎo)致樹木枯死，應(yīng)賠償業(yè)主損失。(2)未按照約定使用維修資金，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞加劇的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)管理公司未按照維修資金管理規(guī)定使用資金，導(dǎo)致小區(qū)電梯故障頻發(fā)，應(yīng)賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：(1)未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向物業(yè)管理公司支付滯納金。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金。(2)違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致其他業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)亂扔