改良住宅買賣合同范例

合同編號(hào)：__________改良住宅買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____3.地址：____4.聯(lián)系電話：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____3.地址：____4.聯(lián)系電話：____第一條標(biāo)的物1.1本合同所指的標(biāo)的物為____，位于____，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，共有情況：____。1.2標(biāo)的物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、裝修情況等詳見附件一。第二條標(biāo)的物的交付及過戶2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款。2.3雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。2.4標(biāo)的物過戶完成后，賣方應(yīng)將所有與標(biāo)的物相關(guān)的鑰匙、證件、資料等交付給買方。第三條購(gòu)房款及支付方式3.1標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）____萬元整作為定金，在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為剩余房款，在標(biāo)的物過戶完成后支付。3.3買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款金額的____%支付違約金。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的物的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。4.2賣方應(yīng)如實(shí)向買方披露標(biāo)的物的已知瑕疵和潛在風(fēng)險(xiǎn)，并保證標(biāo)的物的質(zhì)量、安全、功能等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.4買方在購(gòu)買標(biāo)的物后，應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有民事行為能力。2.核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封、無租賃等。3.注意合同中的付款時(shí)間、方式及違約金計(jì)算等細(xì)節(jié)。4.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)披露房產(chǎn)相關(guān)信息。5.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先選擇友好協(xié)商解決。解決辦法：1.合同糾紛：依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)過戶：雙方共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由約定方承擔(dān)。3.違約行為：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等。3.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。4.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益無爭(zhēng)議，不存在法律上的限制。5.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.查封：司法機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)，對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取的限制轉(zhuǎn)讓的措施。7.租賃：出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。8.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。9.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及家庭成員共有補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)系家庭成員共同共有，賣方已取得其他共有人的同意，出售該房產(chǎn)。買方應(yīng)在過戶過程中，共同協(xié)商處理共有人的權(quán)益問題。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：標(biāo)的房產(chǎn)目前存在租賃關(guān)系，買方應(yīng)自標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。如買方欲提前終止租賃合同，應(yīng)與承租人協(xié)商解決。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及抵押補(bǔ)充條款：賣方保證在標(biāo)的房產(chǎn)過戶前，解除對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)。買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)手續(xù)。如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)解除抵押權(quán)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在查封情況補(bǔ)充條款：鑒于標(biāo)的房產(chǎn)目前被司法機(jī)關(guān)查封，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決查封問題。買方應(yīng)在查封解除后，協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)解決查封問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要辦理貸款補(bǔ)充條款：買方同意在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，如需辦理貸款，應(yīng)提前告知賣方。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如買方貸款申請(qǐng)未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得批準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)