房產(chǎn)買賣合同參考樣本

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同賣方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于賣方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買賣方所擁有的房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)類型：_______（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，向賣方支付。第三條房產(chǎn)過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條交付日期及方式4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付方式：_______（如：直接交付、郵寄等）第五條附加條款5.1房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。5.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。5.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第六條違約責(zé)任6.1如賣方未能按本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房款的_______%。6.2如買方未能按本合同約定的時(shí)間和條件支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房款的_______%。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，保證交易的合法性。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括位置、面積、類型和所有權(quán)證號等信息。（2）交易價(jià)格應(yīng)明確，包括定金和剩余房款的金額。（3）房產(chǎn)過戶應(yīng)按照約定時(shí)間完成，并明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。（4）交付日期及方式應(yīng)具體明確，包括交付時(shí)間和方式。（5）附加條款應(yīng)詳細(xì)說明，包括房產(chǎn)交付后的質(zhì)量問題處理、雙方對法律法規(guī)的遵守等。（6）違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金金額和計(jì)算方式。（7）爭議解決方式應(yīng)明確，包括適用的法律和仲裁機(jī)構(gòu)。2.解決辦法：（1）如房產(chǎn)描述不準(zhǔn)確，雙方可協(xié)商修改合同內(nèi)容，直至描述準(zhǔn)確。（2）如交易價(jià)格不明確，雙方可協(xié)商確定價(jià)格，并在合同中予以明確。（3）如房產(chǎn)過戶未能按約定時(shí)間完成，雙方可協(xié)商延長過戶時(shí)間，并明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。（4）如交付日期及方式不明確，雙方可協(xié)商確定交付時(shí)間及方式。（5）如附加條款有爭議，雙方可協(xié)商修改條款內(nèi)容，直至達(dá)成一致。（6）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（7）如發(fā)生爭議，雙方可提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)描述：指房產(chǎn)的位置、面積、類型和所有權(quán)證號等基本信息。2.交易價(jià)格：指買方購買房產(chǎn)所應(yīng)支付的總價(jià)款。3.定金：指買方在合同簽訂后向賣方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意金。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。5.過戶費(fèi)用：指辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為房產(chǎn)共有人，需取得其他共有人同意出售的證明。補(bǔ)充條款：合同簽訂前，賣方應(yīng)提供其他共有人同意出售房產(chǎn)的證明文件。如未能提供，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.特殊情況：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因買方未能辦理購房手續(xù)導(dǎo)致合同無法履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊情況：房產(chǎn)涉及抵押，需先解除抵押。補(bǔ)充條款：合同簽訂前，賣方應(yīng)解除房產(chǎn)的抵押登記。如未能解除，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.特殊情況：房產(chǎn)為違章建筑，需先拆除違章部分。補(bǔ)充條款：合同簽訂前，賣方應(yīng)拆除房產(chǎn)的違章建筑部分。如未能拆除，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。5.特殊情況：買方需要貸款購買房產(chǎn)，需銀行審批通過。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。如買方貸款申請未獲銀行審批通過，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)所有