購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)住宅合同范本

合同編號(hào)：__________購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)住宅合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其住宅房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。第二條房屋成交價(jià)格及支付方式2.1雙方約定上述房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時(shí)間予以支付。第三條房屋交付及過戶（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（2）房屋內(nèi)無遺留他人物品；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整×逾期天數(shù)×_______%。4.3甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元整×逾期天數(shù)×_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保具備合法的簽約主體資格，包括但不限于年齡、民事行為能力等。（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋交付及過戶手續(xù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（5）本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款×逾期天數(shù)×違約金比例。（2）爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同簽訂地：指合同中約定的雙方簽署合同的具體地點(diǎn)。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，約定由乙方支付給甲方的一定金額。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.首付款：指乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，除定金之外首次支付的房款。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。違約金的計(jì)算方式一般為：房?jī)r(jià)款×逾期天數(shù)×違約金比例。5.逾期交付：指甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。6.逾期過戶：指甲方未按照合同約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互溝通、妥協(xié)、達(dá)成一致的方式解決問題。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)在合同簽訂前，協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。甲方應(yīng)保證其具備合法的房屋出售資格。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：鑒于房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前，征得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意出售的證明。如共有權(quán)人未能出具同意出售證明，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋租賃合同尚未到期補(bǔ)充條款：鑒于房屋租賃合同尚未到期，甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，租賃合同已解除，且房屋內(nèi)無租賃合同約定的租賃物。如甲方未能履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押補(bǔ)充條款：鑒于房屋存在抵押，甲方應(yīng)在合同簽訂前，解除房屋的抵押權(quán)。如甲方未能履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及未成年人補(bǔ)充條款：鑒于房屋買賣涉及未成年人，甲方應(yīng)提供未成年人的監(jiān)護(hù)人的有效身份證明。甲方應(yīng)保證未成年人具備合法的房屋出售資格。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋租賃合同解除