房產(chǎn)交易協(xié)議書參考

合同編號：__________房產(chǎn)交易協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________。1.3房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______。1.4甲方承諾，自協(xié)議簽訂之日起，上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述交易價格扣除已支付的定金后的余額，支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。三、定金及退還3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（大寫：__________元整）給甲方。3.2若乙方未按約定時間支付剩余價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收已支付的定金。3.3若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。五、陳述與保證5.1甲方保證，上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。5.2乙方保證，其具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元整）。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實房產(chǎn)情況：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括房產(chǎn)所有權(quán)、規(guī)劃用途、是否存在租賃合同、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。（2）明確交易價格：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)的交易價格，并按照約定時間支付價款。（3）定金及退還：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定支付定金，并明確定金退還的條件和時間。（4）交付及過戶：雙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。（5）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）在簽訂合同前，雙方可尋求法律專業(yè)人士的意見，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方出國移民：賣方因移民需要盡快出售房產(chǎn)，與買方協(xié)商縮短交付時間。補充條款：雙方約定在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，賣方完成房產(chǎn)交付。2.買方急用住房：買方因家庭急需住房，與賣方協(xié)商提前交付房產(chǎn)。補充條款：雙方約定在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。3.房產(chǎn)涉及裝修改造：買方希望對房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，與賣方協(xié)商裝修事宜。補充條款：雙方約定在房產(chǎn)過戶后，買方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)：雙方就房產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)產(chǎn)生分歧。補充條款：雙方明確約定房產(chǎn)過戶稅費由_______方承擔(dān)。5.水電氣戶名變更：買方要求在房產(chǎn)過戶后，賣方協(xié)助辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。補充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)