城市土地租賃合同協(xié)議

合同編號(hào)：__________城市土地租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條土地基本情況1.1土地位置：_______（詳細(xì)地址）；1.2土地面積：_______平方米；1.3土地用途：_______（依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定填寫）；1.4土地權(quán)屬：甲方保證對(duì)該土地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/年。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前向甲方支付當(dāng)年租金。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條土地使用及管理4.1乙方按照約定用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面征得甲方同意。4.2乙方應(yīng)合理使用土地，確保土地及地面設(shè)施的安全穩(wěn)定，不得擅自改動(dòng)、損壞土地及地面設(shè)施。4.3乙方應(yīng)在租賃土地上遵守國(guó)家及地方法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致土地及地面設(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地及地面設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供租賃土地或存在權(quán)利糾紛的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.2乙方未按約定支付租金或違反國(guó)家法律法規(guī)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.3雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）雙方應(yīng)如實(shí)提供土地及相關(guān)信息，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性。（3）乙方按約定使用土地，如需變更用途，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意。（4）乙方逾期支付租金的，應(yīng)承擔(dān)滯納金責(zé)任。（5）雙方應(yīng)合理使用土地及地面設(shè)施，確保安全穩(wěn)定。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定提供租賃土地或存在權(quán)利糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定支付租金或違反國(guó)家法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.滯納金：是指?jìng)鶆?wù)人逾期履行債務(wù)時(shí)，按照一定比例計(jì)算的違約金。4.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.合同解除：是指合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。7.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：租賃土地用于建設(shè)幼兒園補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)確保土地使用符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)幼兒園的法律法規(guī)，包括但不限于土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)保要求等。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地及地面設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.場(chǎng)合：租賃土地用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)確保土地使用符合國(guó)家關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，包括但不限于商業(yè)登記、食品安全、消防安全等。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地及地面設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.場(chǎng)合：租賃土地用于建設(shè)養(yǎng)老院補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)確保土地使用符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)養(yǎng)老院的法律法規(guī)，包括但不限于土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地及地面設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件列表：1.土地權(quán)屬證