房屋買賣合同預(yù)售2024年

合同編號：__________房屋買賣合同預(yù)售2024年賣方：名稱：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________買方：名稱（或姓名）：____________地址：____________法定代表人（或姓名）：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋描述1.1房屋位置：該房屋位于_______，具體地址為_______。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為_______平方米。1.3房屋類型：該房屋為_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于_______狀態(tài)（如：新建、在售、二手等）。第二條預(yù)售條件2.1賣方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)，并具有合法的預(yù)售資格。2.2買方應(yīng)具備購買該房屋的合法資格，并具備相應(yīng)的支付能力。第三條預(yù)售價格與支付3.1預(yù)售價格：該房屋的預(yù)售價格為每平方米_______元，總計人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2支付方式：買方應(yīng)按照雙方約定的時間表，分_______期向賣方支付預(yù)售款項。每期付款金額、付款日期和付款方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時間：該房屋的交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件：該房屋在交付時應(yīng)符合國家關(guān)于竣工驗收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用的條件。4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條合同的變更與解除5.1合同的變更：合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更合同條款時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方未按約定履行合同義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。6.2買方違約：如買方未按約定履行合同義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的全部義務(wù)履行完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的信譽(yù)和實力，以確保合同的履行。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付款項、交付房屋及辦理過戶手續(xù)。（3）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。（4）合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同副本，避免泄露合同內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此遭受的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指在房屋尚未建成或辦理完所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，提前出售給買方的行為。2.交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，需承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方需予以賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，合同簽訂后，雙方應(yīng)本著誠信、公平的原則履行合同義務(wù)。如有爭議，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，避免影響雙方關(guān)系。2.場合：買方為首次購房補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)對買方進(jìn)行購房指導(dǎo)，包括購房流程、貸款政策、稅費(fèi)等方面。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購房相關(guān)手續(xù)，確保買方順利完成購房過程。3.場合：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就房屋裝修改造方案達(dá)成一致，并在合同中明確裝修改造的時間、范圍、費(fèi)用等事項。如雙方在裝修改造過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。4.場合：房屋預(yù)售期限較長補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確約定預(yù)售期限內(nèi)房屋價格的調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場變化。同時，雙方可約定定期溝通，了解房屋建設(shè)進(jìn)度，確保合同的順利履行。5.場合：買方需要辦理外籍身份認(rèn)證補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方了解并辦理外籍身份認(rèn)證相關(guān)事宜，包括提供所需材料、辦理流程等。如有需要，賣方可提供翻譯服