二零二四年度龍湖地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同

二零二四年度龍湖地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)服務內(nèi)容3.3物業(yè)服務費用第四條維修與養(yǎng)護4.1物業(yè)維修責任4.2養(yǎng)護服務內(nèi)容4.3維修養(yǎng)護費用第五條保險責任5.1投保要求5.2保險費用5.3保險理賠程序第六條租賃用途及限制6.1租賃用途6.2用途變更程序6.3用途限制第七條合同的轉讓與終止7.1合同轉讓7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償金額第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點9.3仲裁費用第十條法律法規(guī)10.1遵守法律法規(guī)10.2合同的合法性10.3合同的變更第十一條附件11.1附件清單11.2附件的有效性第十二條其他條款12.1合同的生效日期12.2合同的公示12.3雙方聯(lián)系方式第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效第十四條合同的完整性和保密性14.1合同的完整性14.2保密義務14.3違反保密義務的賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為龍湖地產(chǎn)擁有的位于________的商用物業(yè)，具體地址為________________________。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按屆時市場行情調(diào)整租金標準。第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租戶應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。2.3租金支付方式租戶可通過銀行轉賬的方式支付租金，銀行賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________第三條物業(yè)管理服務3.1物業(yè)公司名稱物業(yè)管理公司為____________________，負責對租賃物業(yè)進行日常管理與維護。3.2物業(yè)服務內(nèi)容(1)物業(yè)設施的日常維護與檢修；(2)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；(3)安全保衛(wèi)工作；(4)公共設施的保養(yǎng)與維修；(5)配合政府部門完成相關管理工作。3.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為每平方米每月____元人民幣，包含在租金內(nèi)。如有額外服務需求，雙方可另行協(xié)商確定費用。第四條維修與養(yǎng)護4.1物業(yè)維修責任物業(yè)公司負責租賃物業(yè)的日常維修與養(yǎng)護工作。4.2養(yǎng)護服務內(nèi)容物業(yè)公司應定期對租賃物業(yè)進行檢查、養(yǎng)護，確保物業(yè)設施的正常運行。4.3維修養(yǎng)護費用維修養(yǎng)護費用包含在物業(yè)服務費用內(nèi)。如因租戶原因導致物業(yè)設施損壞，租戶應承擔相應的維修費用。第五條保險責任5.1投保要求租戶應按照租賃物業(yè)的實際價值向保險公司投保，并將保險單副本提交給物業(yè)公司。5.2保險費用保險費用由租戶承擔。5.3保險理賠程序發(fā)生保險事故后，租戶應立即通知物業(yè)公司，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。第六條租賃用途及限制6.1租賃用途租戶不得將租賃物業(yè)用于非法用途，不得違反國家法律法規(guī)及社會公德。6.2用途變更程序如租戶需變更租賃用途，應提前向物業(yè)公司提出書面申請，并經(jīng)物業(yè)公司同意后方可進行變更。6.3用途限制租戶不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行影響物業(yè)安全、秩序、環(huán)境的活動。第八條違約責任8.1違約行為租戶逾期支付租金、物業(yè)費用的，每逾期一日，應支付應付金額的千分之五作為滯納金。8.2違約責任租戶違反合同約定，導致物業(yè)公司遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)物業(yè)公司的實際損失確定，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損害等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點仲裁地點為合同簽訂地。9.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔。第十條法律法規(guī)10.1遵守法律法規(guī)雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及社會公德。10.2合同的合法性本合同自簽訂之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.3合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條附件11.1附件清單附件清單詳見附件一。11.2附件的有效性附件一為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的公示本合同簽訂后，雙方應在七日內(nèi)將合同副本報送相關政府部門進行公示。12.3雙方聯(lián)系方式雙方應保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應及時通知對方。第十三條合同的修訂13.1修訂條件合同修訂需雙方協(xié)商一致。13.2修訂程序修訂后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的完整性和保密性14.1合同的完整性本合同及其附件為完整合同，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得修改、補充。14.2保密義務雙方應對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.3違反保密義務的賠償違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對第三方介入后的相關條款進行修正。第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中，以協(xié)助、參與、監(jiān)督等方式參與甲乙雙方的權利義務關系。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：(1)租賃物業(yè)的買賣、轉讓；(2)物業(yè)管理的協(xié)助與監(jiān)督；(3)保險理賠的協(xié)助與監(jiān)督；(4)爭議解決的協(xié)助與調(diào)解。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，確定第三方介入的方式、范圍和期限。3.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。3.3第三方介入時，甲乙雙方應提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方介入的權利與義務4.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的授權和協(xié)議，參與合同履行過程中的相關事項。4.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，不得濫用介入權。4.3第三方應對甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第五條第三方責任限額5.1第三方介入過程中，如因其原因導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方賠償責任限額根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。5.3第三方如為主觀故意或重大過失導致?lián)p失的，不受責任限額限制。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利義務關系。6.2第三方與甲乙方分別獨立承擔各自的責任。6.3第三方介入不得影響甲乙雙方履行合同的義務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件如下：(1)第三方與甲乙雙方約定的介入期限屆滿；(2)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除介入；(3)法律規(guī)定或其他客觀情況導致第三方介入無法繼續(xù)。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系隨之終止。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。8.2書面協(xié)議應明確雙方的權利義務、責任限額等事項。8.3書面協(xié)議的簽訂、變更、解除等均需遵循本合同的約定。第九條第三方介入的公示9.1甲乙雙方應在合同簽訂后七日內(nèi)將第三方介入的書面協(xié)議報送相關政府部門進行公示。9.2公示期為三十日，公示期內(nèi)如有第三方提出異議，甲乙雙方應予以核實處理。第十條違約責任10.1甲乙雙方如違反本合同及書面協(xié)議的約定，導致第三方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。10.2第三方如違反本合同及書面協(xié)議的約定，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點為合同簽訂地。11.3仲裁費用由敗訴方承擔。第十二條法律法規(guī)12.1甲乙雙方及第三方在履行合同過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及社會公德。12.2本合同及其附件的合法性，以國家法律法規(guī)為依據(jù)。12.3本合同的變更、解除、終止等，均應符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他條款13.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，不影響本合同的效力。13.3本合同的修訂，不影響第三方介入的約定。第十四條合同的完整性和保密性14.1本合同及其附件為完整合同，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得修改、補充。14.2甲乙雙方及第三方應對合同內(nèi)容及談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述及相關設施清單詳細列出租賃物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號以及物業(yè)內(nèi)包含的各項設施和設備。附件二：租金支付明細表明細表中應包含租金計算公式、租金支付周期、租金支付賬戶信息等。附件三：物業(yè)服務內(nèi)容與標準詳細描述物業(yè)公司提供的服務內(nèi)容，包括設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設施保養(yǎng)等。附件四：保險投保單投保單應包含保險類型、保險金額、保險費用等信息。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議協(xié)議中應明確第三方的名稱、介入范圍、介入期限、權利義務、責任限額等。附件六：爭議解決方式及仲裁條款包含爭議解決方式（如友好協(xié)商、仲裁或訴訟）、仲裁地點、仲裁費用承擔等內(nèi)容。附件七：合同修訂記錄記錄合同修訂的日期、修訂內(nèi)容以及雙方簽字蓋章確認的信息。說明二：違約行為及責任認定：1.租戶逾期支付租金；2.租戶違反租賃用途；3.租戶損壞物業(yè)設施；4.物業(yè)公司未按約定提供服務；5.物業(yè)公司未及時維修養(yǎng)護；6.第三方未按約定履行介入職責；7.第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。違約責任認定標準：1.租戶逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付金額的千分之五作為滯納金。2.租戶違反租賃用途的，應承擔相應的賠償責任。3.租戶損壞物業(yè)設施的，應負責修復或賠償。4.物業(yè)公司未按約定提供服務的，應承擔相應的賠償責任。5.物業(yè)公司未及時維修養(yǎng)護的，應負責及時修復并承擔因此造成的損失。6.第三方未按約定履行介入職責的，應承擔相應的賠償責任。7.第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應承擔違約責任并賠償因