二零二四年度成都二手住宅交易合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都二手住宅交易合同解讀本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3經(jīng)紀(jì)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.2戶(hù)口遷出事項(xiàng)5.3物品清單確認(rèn)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3經(jīng)紀(jì)方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條其他約定13.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用13.2房屋交易后的維護(hù)和保養(yǎng)第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3經(jīng)紀(jì)方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X住址：X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X住址：X1.3經(jīng)紀(jì)方信息經(jīng)紀(jì)方名稱(chēng)：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋用途：住宅2.2房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)碼：X土地使用權(quán)證號(hào)碼：X權(quán)利性質(zhì)：出讓2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋裝修情況：X房屋配套設(shè)施：X房屋使用情況：X第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格成交總價(jià)：X元人民幣定金：X元人民幣首付款：X元人民幣貸款金額：X元人民幣3.2付款方式及時(shí)間定金支付時(shí)間：X首付款支付時(shí)間：X貸款辦理時(shí)間：X貸款審批通過(guò)后支付剩余房款：X3.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：X賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：X經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：X第四條房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：X交付前應(yīng)完成的事宜：X4.2交付條件房屋交付條件：X交付時(shí)應(yīng)提供的資料：X4.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移交付后的房屋問(wèn)題責(zé)任：X交付后的物業(yè)問(wèn)題責(zé)任：X第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算結(jié)算時(shí)間：X結(jié)算金額：X5.2戶(hù)口遷出事項(xiàng)戶(hù)口遷出時(shí)間：X戶(hù)口遷出責(zé)任：X5.3物品清單確認(rèn)物品清單：X確認(rèn)時(shí)間：X第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約賣(mài)方違約行為：X違約責(zé)任：X6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違約行為：X違約責(zé)任：X6.3經(jīng)紀(jì)方違約經(jīng)紀(jì)方違約行為：X違約責(zé)任：X第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更的條件：X合同變更的程序：X8.2合同解除條件合同解除的條件：X合同解除的程序：X8.3變更和解除的效力合同變更的效力：X合同解除的效力：X第九條合同的生效9.1合同生效條件合同生效的條件：X合同生效的時(shí)間：X9.2合同生效后的效力合同生效后的效力：X第十條保密條款10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：X10.2保密期限保密期限：X10.3違約泄露的責(zé)任違約泄露的責(zé)任：X第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力的定義：X11.2不可抗力的后果不可抗力的后果：X第十二條附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：X12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：X12.3房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片：X第十三條其他約定13.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用：X13.2房屋交易后的維護(hù)和保養(yǎng)房屋交易后的維護(hù)和保養(yǎng)：X第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字賣(mài)方簽字：X14.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方簽字：X14.3經(jīng)紀(jì)方簽字蓋章經(jīng)紀(jì)方簽字蓋章：X第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等，特制定本部分以明確第三方的責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)以及其他相關(guān)修正信息。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)單位或個(gè)人。1.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、交易中心等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限定第三方在房屋交易過(guò)程中的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的事宜造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限制第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲乙方提供的信息、文件等，應(yīng)予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋相關(guān)信息。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。第三方在交易過(guò)程中，應(yīng)保證其提供的信息、數(shù)據(jù)等準(zhǔn)確無(wú)誤。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。第三方在處理合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)公正、公平，不偏袒任何一方。4.2第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方為合作關(guān)系，中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助第三方完成房屋交易事宜。第三方應(yīng)支付中介方相應(yīng)的傭金，具體金額雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方介入后的額外條款應(yīng)明確雙方支付服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約行為：X第三方違約責(zé)任：X5.3第三方權(quán)益保障第三方權(quán)益保障措施：X第六條第三方簽字蓋章6.1第三方簽字第三方簽字：X6.2第三方蓋章第三方蓋章：X第七條第三方保密條款7.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：X7.2保密期限保密期限：X7.3違約泄露的責(zé)任違約泄露的責(zé)任：X第八條第三方不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力的定義：X8.2不可抗力的后果不可抗力的后果：X第九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的劃分：X9.2第三方與其他各方的協(xié)作方式第三方與其他各方的協(xié)作方式：X第十條第三方合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件合同生效的條件：X10.2合同變更條件合同變更的條件：X10.3合同解除條件合同解除的條件：X第十一條第三方合同的違約責(zé)任11.1第三方違約行為第三方違約行為：X11.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任：X第十二條第三方合同的爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決協(xié)商解決：X12.2調(diào)解解決調(diào)解解決：X12.3法律途徑解決法律途徑解決：X本部分作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本部分內(nèi)容，并對(duì)其中涉及的第三方責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等予以明確。如有爭(zhēng)議，按照合同爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)真實(shí)反映房屋的所有權(quán)信息。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，復(fù)印件需蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：用于確認(rèn)甲乙方身份，確保交易安全。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：高清，全面反映房屋內(nèi)部及外部狀況。說(shuō)明：作為房屋現(xiàn)狀的直觀證明，附件3應(yīng)詳細(xì)展示房屋的實(shí)際狀況。附件4：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱(chēng)、金額、計(jì)算方式等。說(shuō)明：明確交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，便于甲乙方了解和支付。附件5：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)要求：列出物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間、金額、計(jì)算依據(jù)等。說(shuō)明：用于確認(rèn)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況，避免后續(xù)糾紛。附件6：戶(hù)口遷出證明要求：官方出具，清晰可辨，證明買(mǎi)方戶(hù)口已遷出。說(shuō)明：確保房屋交付后，買(mǎi)方戶(hù)口能夠順利遷出。附件7：貸款銀行同意貸款證明要求：銀行出具，包含貸款金額、利率、還款方式等信息。說(shuō)明：證明買(mǎi)方貸款事宜已得到銀行同意，確保交易順利進(jìn)行。附件8：物業(yè)公司接收證明要求：物業(yè)公司出具，證明已接收房屋，開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)。說(shuō)明：確認(rèn)物業(yè)公司對(duì)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款金額。2.甲乙任何一方提供的個(gè)人信息、房屋信息等不真實(shí)、不完整。3.甲乙任何一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交付或支付。4.甲乙任何一方違反合同中的保密條款，泄露對(duì)方個(gè)人信息或房屋信息。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法順利進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，金額為合同成交價(jià)的1%5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方未按約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)