2024年度新建住宅購房協(xié)議：期房項(xiàng)目買賣的具體規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新建住宅購房協(xié)議：期房項(xiàng)目買賣的具體規(guī)定本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源類型1.2房源數(shù)量1.3房源位置1.4房源面積1.5房源單價(jià)1.6房源總價(jià)2.購房資格2.1購房者身份要求2.2購房者資質(zhì)要求2.3購房者限購政策3.付款方式及金額3.1付款方式3.2付款金額3.3付款時(shí)間3.4付款違約金4.交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3延期交付違約金5.質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限5.4質(zhì)量問題處理6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式6.3售后服務(wù)承諾7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約金計(jì)算方式7.4違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同變更程序9.4合同終止條件9.5合同終止后的處理10.雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)10.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)11.隱私保護(hù)11.1保護(hù)購房者隱私11.2信息使用及保密12.合同附件12.1房源平面圖12.2付款憑證12.3交付確認(rèn)書13.其他約定13.1購房優(yōu)惠政策13.2物業(yè)管理費(fèi)13.3配套設(shè)施及公共服務(wù)14.法律法規(guī)14.1適用法律法規(guī)14.2法律法規(guī)變更14.3法律糾紛處理第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源類型：新建住宅，包括但不限于公寓、別墅等。1.2房源數(shù)量：共計(jì)____套，具體房源數(shù)量以實(shí)際交付為準(zhǔn)。1.3房源位置：____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)。1.4房源面積：平均面積為____平方米，具體面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)。1.5房源單價(jià)：人民幣_(tái)___元/平方米。1.6房源總價(jià)：人民幣_(tái)___元，具體金額以實(shí)際交付為準(zhǔn)。第二條購房資格2.1購房者身份要求：年滿18周歲的中華人民共和國公民（不包括港澳臺(tái)及外籍人士）。2.2購房者資質(zhì)要求：具備完全民事行為能力，無不良信用記錄。2.3購房者限購政策：根據(jù)國家及地方政策，符合當(dāng)?shù)刭彿肯拶徱?guī)定。第三條付款方式及金額3.1付款方式：購房者可以選擇一次性付款或者按揭付款。3.2付款金額：總房款人民幣_(tái)___元，具體金額以實(shí)際交付為準(zhǔn)。3.3付款時(shí)間：3.3.1一次性付款：簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。3.3.2按揭付款：簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭方式支付。3.4付款違約金：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的千分之二的違約金。第四條交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定，在____年__月__日前將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢全部房款。4.3延期交付違約金：出賣人延期交付的，應(yīng)按照逾期交付違約金的計(jì)算方式支付違約金。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家及地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2質(zhì)量保修范圍：房屋建筑工程的質(zhì)量保修范圍應(yīng)包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。5.3質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為____年；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為____年；裝修工程為____年。5.4質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付后____日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)答復(fù)并處理。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供房屋售后服務(wù)，包括解答購房者的疑問、協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)等。6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式：出賣人應(yīng)提供固定的售后服務(wù)聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。6.3售后服務(wù)承諾：出賣人承諾在房屋交付后____年內(nèi)提供全面的售后服務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：本合同自____年__月__日起生效。9.3合同變更程序：合同一方欲變更或解除合同，必須書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.4合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止。9.5合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)：10.1.1按照合同約定支付房款。10.1.2按照合同約定接收房屋。10.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。10.2開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：10.2.1按照合同約定交付房屋。10.2.2保證房屋質(zhì)量，履行質(zhì)量保修義務(wù)。10.2.3提供售后服務(wù)，解答購房者疑問。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)購房者隱私：出賣人不得泄露買受人的個(gè)人信息。11.2信息使用及保密：出賣人收集的買受人信息僅用于合同履行及售后服務(wù)，未經(jīng)買受人同意，不得向第三方泄露。第十二條合同附件12.1房源平面圖：作為本合同的附件，用以說明房源的具體布局和結(jié)構(gòu)。12.2付款憑證：作為本合同的附件，用以證明買受人支付房款的情況。12.3交付確認(rèn)書：作為本合同的附件，用以確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。第十三條其他約定13.1購房優(yōu)惠政策：如買受人符合國家或地方政府的購房優(yōu)惠政策條件，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。13.2物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。13.3配套設(shè)施及公共服務(wù)：出賣人應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)的配套設(shè)施及公共服務(wù)。第十四條法律法規(guī)14.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國法律。14.2法律法規(guī)變更：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商處理。14.3法律糾紛處理：如發(fā)生法律糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，即為協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的非合同主體。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方的協(xié)助時(shí)，包括但不限于房屋交易過戶、金融服務(wù)、物業(yè)交付等，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2程序：甲乙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。3.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供購房融資服務(wù)，協(xié)助買受人完成貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)。3.4物業(yè)管理公司：在房屋交付后，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)公共秩序和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按約定履行其職責(zé)，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.3第三方對(duì)于買受人的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但買受人對(duì)于第三方的索賠不得超出買受人因合同直接受到的實(shí)際損失。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按約定方式承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立存在。6.2第三方與購房者：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循客觀公正原則，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。6.3第三方與開發(fā)商：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，開發(fā)商應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，第三方不承擔(dān)開發(fā)商的合同義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件：包括但不限于合同履行完畢、甲乙方共同書面解除第三方介入等。7.2第三方介入終止的程序：甲乙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入的終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)和政策變化9.1如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)或政策協(xié)商處理。9.2甲乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易、金融服務(wù)、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議：作為本合同的附件，詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能區(qū)域的分布和尺寸。附件說明：房源平面圖是合同的重要組成部分，買受人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)平面圖與實(shí)際房屋的一致性。附件2：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款日期、金額、付款方式等詳細(xì)信息，并有出賣人認(rèn)可的蓋章或簽名。附件說明：付款憑證作為買受人支付房款的證明，出賣人應(yīng)妥善保管，并可在必要時(shí)提供給買受人。附件3：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)包括交付日期、交付條件、交付物品清單等詳細(xì)信息，并有雙方簽字或蓋章。附件說明：交付確認(rèn)書是確認(rèn)房屋交付的重要文件，買受人應(yīng)核對(duì)確認(rèn)書上的信息與實(shí)際情況的一致性。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，并有第三方認(rèn)可的蓋章或簽名。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，是雙方履行合同的依據(jù)之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付房款。2.乙方未按照合同約定交付房屋。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。4.甲方未按照約定時(shí)間接收房屋。5.乙方未按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金應(yīng)按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，如無明確約定，可參照同期銀行貸款利率進(jìn)行計(jì)算。2.損害賠