二零二四年度物業(yè)租賃合同及附屬設(shè)施使用協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)租賃合同及附屬設(shè)施使用協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理3.2服務(wù)內(nèi)容第四條附屬設(shè)施使用4.1附屬設(shè)施描述4.2使用規(guī)定第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險責任6.1保險購買6.2保險理賠第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同終止與解除8.1終止條件8.2解除程序第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1租賃押金12.2租賃期滿后的物業(yè)返還12.3合同的轉(zhuǎn)讓第十三條附件13.1物業(yè)平面圖13.2附屬設(shè)施清單第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)路號，物業(yè)類型為，總面積為平方米。物業(yè)包括：（1）辦公區(qū)域：平方米，包括間辦公室及個工位；（2）倉儲區(qū)域：平方米，包括個儲物柜；（3）公共區(qū)域：平方米，包括間會議室、休息室及衛(wèi)生間等。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計12個月。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每月每平方米元，租賃面積為平方米，每月租金共計元。2.2租金支付方式承租人應(yīng)按照合同約定每月5日前將租金支付至出租人指定賬戶，逾期支付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.5%作為滯納金。第三條物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理出租人負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維護等。3.2服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修：出租人負責物業(yè)及附屬設(shè)施的維修工作，確保其正常使用；（2）安全保障：出租人應(yīng)確保物業(yè)的安全，包括但不限于物業(yè)的防火、防盜等；（3）環(huán)境衛(wèi)生：出租人負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生工作，承租人負責自用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生工作；（4）其他服務(wù)：出租人應(yīng)提供其他與物業(yè)租賃相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理等。第四條附屬設(shè)施使用4.1附屬設(shè)施描述附屬設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、衛(wèi)生間、會議室、停車位等。4.2使用規(guī)定承租人應(yīng)遵守附屬設(shè)施的使用規(guī)定，不得擅自改變附屬設(shè)施的用途，不得損害附屬設(shè)施的正常使用。第五條維修責任5.1出租人維修責任出租人應(yīng)負責物業(yè)及附屬設(shè)施的維修工作，確保其正常使用。對于因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)及附屬設(shè)施損壞，出租人應(yīng)及時進行修復(fù)。5.2承租人維修責任承租人應(yīng)負責自用區(qū)域及設(shè)備的維修工作，確保其正常使用。對于因承租人原因?qū)е碌奈飿I(yè)及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔修復(fù)費用。第六條保險責任6.1保險購買承租人應(yīng)購買物業(yè)及附屬設(shè)施的保險，并將保險單副本提交給出租人留存。保險包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風險。6.2保險理賠如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。保險公司理賠后，承租人應(yīng)將理賠款項支付給出租人。第八條合同變更8.1變更條件任何一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。8.2變更程序變更請求應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出，并書面送達對方。雙方應(yīng)在收到變更請求后15日內(nèi)協(xié)商并簽署書面變更協(xié)議，否則變更請求失效。第九條合同終止與解除9.1終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序一方提出解除合同的，應(yīng)當書面通知對方。雙方應(yīng)在收到解除通知后30日內(nèi)協(xié)商解決合同解除事宜，包括但不限于物業(yè)返還、租金退還等。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人未按約定提供物業(yè)或服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人違約責任承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。第十二條其他條款12.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金元，合同期滿或解除后，押金無息退還。12.2租賃期滿后的物業(yè)返還合同期滿或解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)返還給出租人，并承擔因延遲返還所產(chǎn)生的費用。12.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附件13.1物業(yè)平面圖附物業(yè)平面圖，作為合同附件。13.2附屬設(shè)施清單附附屬設(shè)施清單，作為合同附件。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年__月__日14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：________________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、團體或機構(gòu)。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、維修服務(wù)提供商、保險提供商等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解其合法資質(zhì)、信譽及服務(wù)能力。2.2第三方協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂協(xié)議時，應(yīng)明確約定第三方責任、服務(wù)內(nèi)容、費用等。2.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，確保其符合合同約定。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方對其提供的服務(wù)承擔責任，但不超過其與甲方或乙方簽訂協(xié)議約定的責任限額。3.2第三方責任履行第三方應(yīng)按照合同約定履行其責任，如未能履行或履行不當，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理及監(jiān)督，確保服務(wù)符合甲方和乙方的要求。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。第五條第三方費用5.1第三方費用支付甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議支付相關(guān)費用。5.2第三方費用結(jié)算第三方費用的結(jié)算方式、時間等應(yīng)在協(xié)議中明確。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未能履行協(xié)議或違反合同約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可依法采取措施。第七條第三方變更7.1第三方變更程序如第三方發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)及時通知對方，并重新簽訂協(xié)議。7.2第三方變更影響第三方變更不影響本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)確保合同的連續(xù)性。第八條第三方退出8.1第三方退出條件第三方因故退出，甲方和乙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。8.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲方劃分第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方損失的，由第三方承擔責任。9.2第三方與乙方劃分第三方在提供服務(wù)過程中造成乙方損失的，由第三方承擔責任。9.3甲方與乙方劃分甲方和乙方在履行合同過程中，因故意或過失造成對方損失的，由責任方承擔責任。第十條第三方介入的額外條款及說明10.1額外條款10.2說明本合同第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合同的順利履行。第十一條第三方責任限額11.1責任限額定義責任限額指第三方在其提供服務(wù)過程中，對甲方和乙方造成的損失承擔的最高賠償額。11.2責任限額設(shè)定甲方和乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方責任限額。11.3責任限額調(diào)整責任限額可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)在協(xié)議中明確。第十二條第三方介入的監(jiān)督與評估12.1監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督與評估，確保服務(wù)質(zhì)量。12.2評估第十三條第三方信息披露13.1信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)過程中可能影響合同履行的重要信息。13.2信息披露方式第三方應(yīng)通過書面形式或其他雙方約定的方式進行信息披露。第十四條第三方介入的合同變更與解除14.1變更與解除條件如第三方因故需要變更或解除合同，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致。14.2變更與解除程序第三方變更或解除合同的程序，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進行。第十五條第三方介入的違約處理15.1違約處理第三方違反協(xié)議或本合同的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)平面圖詳細描述物業(yè)各區(qū)域的布局、面積、使用性質(zhì)等信息。附件二：附屬設(shè)施清單列出所有附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號、狀態(tài)等信息。附件三：租金支付明細表詳細記錄每月的租金支付金額、時間、支付方式等信息。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)標準、費用等。附件五：維修服務(wù)協(xié)議列出維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時間、費用等。附件六：保險單副本提供承租人購買的物業(yè)及附屬設(shè)施保險的單副本。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責任、費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供物業(yè)或服務(wù)。2.承租人未按約定支付租金。3.第三方未按協(xié)議提供服務(wù)或違反協(xié)議約定。責任認定標準：1.出租人違約責任：未能提供物業(yè)或服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。未能提供合同約定的服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.承租人違約責任：未能按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三方違約責任：未能按協(xié)議提