2024年度存量房買賣居間服務(wù)違約責(zé)任合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣居間服務(wù)違約責(zé)任合同本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1賣方在合同約定的時間內(nèi)未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。1.1.2賣方在合同約定的時間內(nèi)未能按照約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。1.2買方違約1.2.1買方在合同約定的時間內(nèi)未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。1.2.2買方在合同約定的時間內(nèi)未能按照約定支付房價的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付房價的10%。第二條違約金支付方式2.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付給對方。2.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見合同附件。第三條違約金計算方式3.1違約金的計算按照合同總金額的10%進(jìn)行計算。3.2買方未能按照約定支付房價的，違約金按照未支付房價的10%進(jìn)行計算。第四條違約金的上限4.1無論任何一方違約，違約金的上限不得超過合同總金額的30%。第五條違約與合同解除5.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。5.2買方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方有權(quán)要求買方支付已支付房價的20%作為違約金。第六條違約與房屋交付6.1賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方。6.2買方違約導(dǎo)致合同解除的，買方無權(quán)要求交付房屋。第七條違約與房屋過戶7.1賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。7.2買方違約導(dǎo)致合同解除的，買方無權(quán)要求過戶房屋。第八條違約與房產(chǎn)證辦理8.1賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)證辦理的相關(guān)費(fèi)用。8.2買方違約導(dǎo)致合同解除的，買方無權(quán)要求辦理房產(chǎn)證。第九條違約與賠償9.1一方違約，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賠償金額由違約方與受損方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十條違約與法律適用10.1本合同違約責(zé)任事項適用中華人民共和國法律。第十一條違約與爭議解決11.1因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條違約與合同修改12.1本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自修改。第十三條違約與合同生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條違約與合同附件14.1本合同附件包括賬戶信息、房屋過戶手續(xù)所需材料等，雙方應(yīng)按照附件要求履行合同。第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1賣方在合同約定的時間內(nèi)未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。1.1.2賣方在合同約定的時間內(nèi)未能按照約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。1.1.3賣方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。1.2買方違約1.2.1買方在合同約定的時間內(nèi)未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。1.2.2買方在合同約定的時間內(nèi)未能按照約定支付房價的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付房價的10%。1.2.3買方提供的個人信息、證件等材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。第二條違約金支付方式2.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付給對方。2.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見合同附件。第三條違約金計算方式3.1違約金的計算按照合同總金額的10%進(jìn)行計算。3.2買方未能按照約定支付房價的，違約金按照未支付房價的10%進(jìn)行計算。3.3違約金計算金額不足一萬元的，按一萬元計算。第四條違約金的上限4.1無論任何一方違約，違約金的上限不得超過合同總金額的30%。第五條違約與合同解除5.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。5.2買方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方有權(quán)要求買方支付已支付房價的20%作為違約金。5.3賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方。第六條違約與房屋交付6.1賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方。6.2買方違約導(dǎo)致合同解除的，買方無權(quán)要求交付房屋。6.3房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第七條違約與房屋過戶7.1賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。7.2買方違約導(dǎo)致合同解除的，買方無權(quán)要求過戶房屋。7.3房屋過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給買方。第八條違約與房產(chǎn)證辦理8.1賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)證辦理的相關(guān)費(fèi)用。8.2買方違約導(dǎo)致合同解除的，買方無權(quán)要求辦理房產(chǎn)證。8.3房產(chǎn)證辦理過程中，如需買方提供協(xié)助的，買方應(yīng)予以配合。第九條違約與賠償9.1一方違約，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賠償金額由違約方與受損方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.3違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于：訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、評估費(fèi)等。第十條違約與法律適用10.1本合同違約責(zé)任事項適用中華人民共和國法律。10.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十一條違約與爭議解決11.1因違約產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非有法院判決否則不停止執(zhí)行合同。第十二條違約與合同修改12.1本合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自修改。12.2需修改合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十三條違約與合同生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條違約與合同附件14.1本合同附件包括賬戶信息、房屋過戶手續(xù)所需材料等，雙方應(yīng)按照附件要求履行合同。14.2附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、房產(chǎn)交易中心等與本合同交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個人。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成特定事項的情況。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入本合同事項，不代表免除甲乙雙方履行合同的責(zé)任。2.2第三方僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)或協(xié)助，不對合同的履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方服務(wù)范圍3.1第三方服務(wù)范圍包括但不限于：房屋評估、法律咨詢、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第四條第三方費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致合同解除的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。第六條第三方賠償責(zé)任6.1第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)及時與甲乙雙方溝通，確保服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。7.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。8.2如果法律法規(guī)有明確規(guī)定第三方責(zé)任限額的，從其規(guī)定。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入合同履行過程中，應(yīng)簽訂書面確認(rèn)文件，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等。9.2書面確認(rèn)文件與本合同具有同等法律效力。第十條第三方退出機(jī)制10.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商選擇第三方，或自行完成相關(guān)事項。第十一條第三方合規(guī)性要求11.1第三方應(yīng)合法合規(guī)經(jīng)營，不得有任何違法行為。11.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十二條第三方信息披露12.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)流程、服務(wù)期限等信息。12.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)證明文件。第十三條第三方責(zé)任追究13.1甲乙雙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。13.2甲乙雙方追究第三方責(zé)任時，不影響合同的履行和雙方的其他權(quán)益。第十四條第三方與合同其他方的關(guān)系14.1第三方與甲乙雙方、其他合同方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。14.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方與其他合同方的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：賬戶信息詳細(xì)列出賣方和買方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等，以便于違約金支付和資金監(jiān)管。附件二：房屋過戶手續(xù)所需材料清單詳細(xì)列出辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等，以便于雙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料。附件三：房屋評估報告詳細(xì)列出房屋評估報告中應(yīng)包含的內(nèi)容，如房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、市場價值等，以便于雙方了解房屋的價值和狀況。附件四：法律咨詢意見書詳細(xì)列出法律咨詢意見書中應(yīng)包含的內(nèi)容，如合同的合法性、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，以便于雙方了解合同的法律效力。附件五：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)列出資金監(jiān)管協(xié)議中應(yīng)包含的內(nèi)容，如監(jiān)管金額、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等，以便于雙方了解資金的監(jiān)管方式和期限。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方服務(wù)協(xié)議中應(yīng)包含的內(nèi)容，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等，以便于雙方了解第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能在約定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如未能交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.買方未能在約定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如未能支付房價或提供必要的資料。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，如評估機(jī)構(gòu)未能按時提供評估報告。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未支付房價的10%。3.第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約