二零二四年度酒店物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度酒店物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條緊急情況處理6.1緊急情況的定義6.2乙方在緊急情況下的處理權(quán)限6.3甲方在緊急情況下的協(xié)助義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的相關(guān)處理事項第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九條違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理方式第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式第十三條合同的生效、修改與補(bǔ)充13.1合同的生效條件13.2合同的修改與補(bǔ)充方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××酒店管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同中所用術(shù)語解釋：本合同中的“物業(yè)管理范圍”是指乙方負(fù)責(zé)管理的甲方酒店的全部物業(yè)范圍，包括但不限于客房、會議室、餐廳、健身房、停車場等。本合同中的“物業(yè)管理內(nèi)容”是指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方酒店提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修等。本合同中的“物業(yè)管理費用”是指乙方根據(jù)本合同約定，為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。本合同中的“緊急情況”是指發(fā)生不可抗力或者其他意外事件，可能導(dǎo)致甲方酒店財產(chǎn)損失或者人員傷亡的情況。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)管理的甲方酒店的全部物業(yè)范圍，包括但不限于客房、會議室、餐廳、健身房、停車場等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同約定，為甲方酒店提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方酒店的正常運營和客人滿意度。第三條合同期限3.1合同開始日期：××年××月××日。3.2合同結(jié)束日期：××年××月××日。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，按照建筑面積和使用人數(shù)等因素計算，具體計算方式詳見附件一。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付物業(yè)管理費用。具體支付方式詳見附件二。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機(jī)制：本合同履行期間，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可按照公平合理的原則，協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費用。甲方應(yīng)在緊急情況下，協(xié)助乙方進(jìn)行處理，并提供必要的資料和信息。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方酒店的正常運營。乙方應(yīng)按時接收物業(yè)管理費用，并提供合法的稅務(wù)發(fā)票。乙方應(yīng)在緊急情況下，立即采取措施進(jìn)行處理，并及時通知甲方。第六條緊急情況處理6.1緊急情況的定義：本合同中的“緊急情況”是指發(fā)生不可抗力或者其他意外事件，可能導(dǎo)致甲方酒店財產(chǎn)損失或者人員傷亡的情況。6.2乙方在緊急情況下的處理權(quán)限：乙方在緊急情況下，有權(quán)采取必要的措施，以保護(hù)甲方酒店的財產(chǎn)和人員安全。6.3甲方在緊急情況下的協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)在緊急情況下，協(xié)助乙方進(jìn)行處理，并提供必要的資料和信息。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件：本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。7.2合同終止的條件：本合同履行期滿，雙方未續(xù)簽合同；或一方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)提前終止合同。7.3合同終止后的相關(guān)處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理范圍內(nèi)的移交手續(xù)，并按照甲方要求，移交代管財產(chǎn)和資料。合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方合同約定的物業(yè)管理費用。合同終止后，雙方對對方的保密義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，將爭議提交給對方，要求協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)，向法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×0.05%×遲延付款天數(shù)。乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)質(zhì)量不符合約定的違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)部分的物業(yè)管理費用×20%。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：本合同中的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理方式：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方案。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍：本合同履行過程中，雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等敏感信息。11.2保密信息的保護(hù)期限：雙方對保密信息的保護(hù)期限為本合同履行期滿后5年。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與補(bǔ)充13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改與補(bǔ)充方式：本合同履行期間，如雙方同意修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的其他事項的處理方式：如本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：本合同中的“第三方介入”是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，其他參與或關(guān)聯(lián)的個體或組織。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、技術(shù)支持方、維修服務(wù)方等。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定的范圍和期限，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。16.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全等方面承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方介入的報酬及支付方式17.1第三方介入的報酬：甲方應(yīng)按照本合同約定的方式，向第三方支付報酬。17.2第三方介入的支付方式：甲方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的實際情況，向第三方支付報酬。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.2第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定：如第三方未按照約定時間提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)向甲方支付遲延提供服務(wù)或產(chǎn)品的違約金，違約金計算方式為：遲延提供服務(wù)或產(chǎn)品部分的報酬×0.05%×遲延提供服務(wù)或產(chǎn)品天數(shù)。如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)質(zhì)量不符合約定的違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)或產(chǎn)品部分的報酬×20%。第十九條第三方介入與甲乙方的關(guān)系19.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，不代表其成為甲乙方的合作伙伴或代理人。19.2第三方介入與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方介入提供的服務(wù)或產(chǎn)品，由第三方直接向甲方負(fù)責(zé)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十條第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定的保密信息范圍，保護(hù)甲乙雙方的保密信息。20.2第三方介入的保密期限：第三方對甲乙雙方的保密信息的保護(hù)期限，為本合同履行期滿后5年。第二十一條第三方介入的不可抗力21.1第三方介入的不可抗力：第三方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。21.2第三方介入的不可抗力事件處理方式：如因不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方案。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決途徑：如第三方與甲方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方介入的爭議解決時間限制：第三方與甲方在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，將爭議提交給對方，要求協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)，向法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的法律適用與爭議解決23.1第三方介入的合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。23.2第三方介入的爭議解決方式：如第三方與甲方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的合同生效、修改與補(bǔ)充24.1第三方介入的合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。24.2第三方介入的合同修改與補(bǔ)充方式：本合同履行期間，如雙方同意修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第二十五條第三方介入的其他條款25.1雙方約定的其他事項：本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.2雙方未約定的其他事項處理方式：如本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單詳細(xì)列出甲方酒店的物業(yè)管理范圍，包括但不限于客房、會議室、餐廳、健身房、停車場等。附件二：物業(yè)管理內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修等。附件三：物業(yè)管理費用計算公式詳細(xì)說明物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用的基數(shù)、費率、計算公式等。附件四：物業(yè)管理費用支付時間表詳細(xì)列出甲方應(yīng)按照的期限和方式支付物業(yè)管理費用。附件五：緊急情況處理流程詳細(xì)說明在緊急情況下，乙方應(yīng)采取的措施和處理流程。附件六：保密信息清單詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中接觸到的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。附件七：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供清單詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)或產(chǎn)品，包括但不限于中介服務(wù)、咨詢意見、審計服務(wù)、技術(shù)支持、維修服務(wù)等。附件八：第三方報酬支付時間表詳細(xì)列出甲方應(yīng)按照的期限和方式向第三方支付報酬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用的。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。3.第三方未按照約定時間提供服務(wù)或產(chǎn)品的。4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的。5.雙方未履行其他約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×0.05%×遲延付款天數(shù)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)質(zhì)量不符合約定的違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)部分的物業(yè)管理費用×20%。3.第三方未按照約定時間提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)向甲方支付遲延提供服務(wù)或產(chǎn)品的違約金，違約金計算方式為：遲延提供服務(wù)或產(chǎn)品部分的報酬×0.05%×遲延提供服務(wù)或產(chǎn)品天數(shù)。4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)質(zhì)量不符合約定的違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)或產(chǎn)