借名買房協(xié)議書范本共

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME借名買房協(xié)議書范本共2本合同目錄一覽1.借名買房協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的基本信息2.1借名方基本信息2.2被借名方基本信息3.借名買房的具體事宜3.1買房事宜3.1.1購房目標(biāo)3.1.2購房方式3.1.3購房資金3.2借名事宜3.2.1借名范圍3.2.2借名期限3.2.3借名方的權(quán)利與義務(wù)3.3房產(chǎn)權(quán)益分配3.3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.3.2房產(chǎn)使用權(quán)3.3.3房產(chǎn)處置權(quán)4.合同的履行與終止4.1履行條件4.2履行期限4.3終止條件4.4終止后的處置5.合同的違約責(zé)任5.1借名方的違約責(zé)任5.2被借名方的違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.合同的生效、終止日期及簽字蓋章9.1生效日期9.2終止日期9.3簽字蓋章10.其他約定10.1房產(chǎn)登記10.2稅費承擔(dān)10.3房產(chǎn)保險10.4租賃事宜10.5共有關(guān)系11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.爭議的管轄法院13.1管轄法院13.2訴訟程序14.合同的打印、副本與保管14.1打印與簽字14.2副本數(shù)量14.3保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條借名買房協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括甲方出資購買房產(chǎn)的所有事宜，以及由此產(chǎn)生的借名、房產(chǎn)權(quán)益分配、違約責(zé)任等法律關(guān)系。第二條雙方的基本信息2.1借名方基本信息甲方（借名方）：名稱（或姓名）：________________住所地（或戶籍所在地）：________________聯(lián)系方式：________________2.2被借名方基本信息乙方（被借名方）：名稱（或姓名）：________________住所地（或戶籍所在地）：________________聯(lián)系方式：________________第三條借名買房的具體事宜3.1買房事宜3.1.1購房目標(biāo)甲方同意出資，以乙方名義購買位于____________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：________________），房產(chǎn)具體情況見附件一。3.1.2購房方式甲方出資，乙方作為購房人，按照甲方的指示進行購房。3.1.3購房資金甲方同意出資人民幣____________元（大寫：________________元整），作為購買上述房產(chǎn)的全部費用。3.2借名事宜3.2.1借名范圍甲方同意將上述房產(chǎn)的購買權(quán)、產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等一切相關(guān)權(quán)益，借給乙方使用，但房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有。3.2.2借名期限本協(xié)議項下的借名期限自房產(chǎn)證登記之日起至________________日止。3.2.3借名方的權(quán)利與義務(wù)甲方作為借名方，享有房產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)要求乙方按期歸還房產(chǎn)。甲方應(yīng)保證乙方的房產(chǎn)使用權(quán)，不得干涉乙方的正常居住。3.3房產(chǎn)權(quán)益分配3.3.1房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)要求乙方按期歸還房產(chǎn)。3.3.2房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)使用權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)正常居住和使用該房產(chǎn)。3.3.3房產(chǎn)處置權(quán)在借名期限內(nèi)，房產(chǎn)的處置權(quán)歸甲方所有，甲方不得干涉乙方的正常居住和使用。借名期限屆滿后，房產(chǎn)的處置權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行與終止4.1履行條件甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，履行各自的義務(wù)。4.2履行期限甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的購買手續(xù)。4.3終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方提前還清全部購房款項；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.4終止后的處置本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)證及相關(guān)文件歸還甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項（扣除已產(chǎn)生的相關(guān)費用）。第五條合同的違約責(zé)任5.1借名方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用或處置房產(chǎn)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條3.1.3款約定的購房資金的____%。5.2被借名方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方不能按期獲得房產(chǎn)的所有權(quán)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條3.1.3款約定的購房資金的____%。5.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議不能履行或不能完全履行的，由甲方和乙方協(xié)商解決，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容、簽訂過程、房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等事項予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限本協(xié)議的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任如甲乙雙方違反本協(xié)議的保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的生效、終止日期及簽字蓋章9.1生效日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止日期本協(xié)議的終止日期為_________________。9.3簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即刻生效。第十條其他約定10.1房產(chǎn)登記甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲方名下。10.2稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)購買、登記、過戶等過程中產(chǎn)生的稅費。10.3房產(chǎn)保險甲方應(yīng)按照乙方的要求，為房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。10.4租賃事宜如乙方需將房產(chǎn)出租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求處理租賃事宜。10.5共有關(guān)系本協(xié)議項下的房產(chǎn)，視為甲方與乙方共有，但甲乙雙方另有約定的除外。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本協(xié)議的附件包括房產(chǎn)證、購房合同、付款憑證等與本協(xié)議有關(guān)的文件。11.2附件的效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件。第十二條法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。第十三條爭議的管轄法院本協(xié)議引起的爭議，應(yīng)提交房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。第十四條合同的打印、副本與保管14.1打印與簽字本協(xié)議的打印文本應(yīng)與簽字蓋章的文本一致，雙方簽字蓋章的文本具有同等法律效力。14.2副本數(shù)量本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本由甲方保管。14.3保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議及其副本予以妥善保管，防止泄露或遺失。如發(fā)生泄露或遺失，應(yīng)立即通知對方，并共同采取措施予以補救。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義第三方是指本協(xié)議之外的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于房產(chǎn)購買、登記、過戶、貸款等環(huán)節(jié)中涉及到的個體或機構(gòu)。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其在房產(chǎn)購買過程中的職責(zé)，確保交易的順利進行。16.2責(zé)任第三方在履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益分配17.1權(quán)益分配甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益分配，應(yīng)按照本協(xié)議的約定以及法律法規(guī)的規(guī)定進行。17.2權(quán)益調(diào)整如因第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方的權(quán)益發(fā)生變動，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約如第三方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約金第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，支付違約金。違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方根據(jù)實際情況確定。18.3第三方違約的賠償?shù)谌綉?yīng)賠償甲乙雙方因違約所遭受的實際損失，包括但不限于律師費、訴訟費、誤工費等。第十九條第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會調(diào)解。19.2調(diào)解不成如調(diào)解不成，甲乙雙方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二十十條第三方介入的保密條款20.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容、甲乙雙方的身份信息、房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等事項予以保密，不得向任何無關(guān)第三方披露。20.2保密期限第三方的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。20.3泄密責(zé)任如第三方違反本協(xié)議的保密條款，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入的簽字蓋章21.1簽字蓋章本協(xié)議的第三方介入部分，由甲乙雙方與第三方共同簽署，并加蓋各方公章。21.2簽字蓋章的效力第三方簽字蓋章后，本協(xié)議的第三方介入部分即刻生效，對甲乙雙方與第三方均具有法律約束力。第二十二條本合同的完整性與修改22.1完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間關(guān)于借名買房協(xié)議的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和諒解。22.2修改本合同的修改必須經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并書面簽署。修改后的協(xié)議取代原協(xié)議，原協(xié)議失效。第二十三條第三方介入的額外條款23.1額外條款甲乙雙方與第三方可根據(jù)本協(xié)議的約定，另行簽訂補充協(xié)議，以詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。23.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二十四條第三方介入的責(zé)任限額24.1責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。24.2責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方的賠償責(zé)任限額過低，可協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。第二十五條第三方介入的終止25.1終止條件（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的房產(chǎn)購買事宜完成；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。25.2終止后的處置本協(xié)議項下的第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料退還甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第二十六條第三方介入的效力本協(xié)議的第三方介入部分，自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方與第三方具有同等法律效力。第二十七條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件，用以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件二：購房合同購房合同復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲乙雙方購房的具體條款和條件。附件三：付款憑證付款憑證復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲乙雙方購房資金的支付情況。附件四：房產(chǎn)登記申請表房產(chǎn)登記申請表復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲乙雙方進行房產(chǎn)登記的具體情況。附件五：貸款合同貸款合同復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲乙雙方購房貸款的具體條款和條件。附件六：中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲乙雙方與中介方的服務(wù)合同內(nèi)容。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲乙雙方與第三方（如貸款銀行、房產(chǎn)登記機構(gòu)等）的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時間支付購房款項；2.甲乙雙方未按照約定時間完成房產(chǎn)登記手續(xù)；3.甲乙雙方未按照約定履行貸款手續(xù)；4.第三方未按照約定時間提供服務(wù)；5.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；6.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本協(xié)議第三條3.1.3款約定的購房資金的____%；2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、誤工費等；3.違約方應(yīng)