購買農(nóng)村房屋代建合同范本

購買農(nóng)村房屋代建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村集體土地所有權(quán)人代表

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：×××（僅限緊急情況下使用）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××建筑公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：×××

聯(lián)系方式：×××（僅限緊急情況下使用）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的集體土地，并擬在土地上建設(shè)農(nóng)村房屋；鑒于乙方具有房屋建筑資質(zhì)和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代建農(nóng)村房屋事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景

甲方為實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用，提高農(nóng)村居民住房條件，擬在自有的集體土地上建設(shè)農(nóng)村房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方承擔(dān)房屋代建工作，乙方同意接受甲方的委托，為甲方提供房屋代建服務(wù)。

二、合作前提條件

1.甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛，具備房屋建設(shè)所需的土地使用條件。

2.甲方應(yīng)提供房屋建設(shè)所需的全部合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。

3.乙方應(yīng)具備房屋建筑資質(zhì)，且在合同簽訂前已充分了解甲方需求，具備為甲方提供滿意服務(wù)的能力。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在房屋代建過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋建設(shè)順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。本合同內(nèi)容涵蓋了房屋代建的各個(gè)階段，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等，具有實(shí)際操作性和指導(dǎo)意義。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在甲方擁有的集體土地上代建農(nóng)村房屋。具體內(nèi)容包括：房屋設(shè)計(jì)、建筑施工、材料采購、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等與房屋建設(shè)相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.代建：指甲方委托乙方承擔(dān)房屋建設(shè)的相關(guān)工作，包括設(shè)計(jì)、施工、采購等。

2.房屋建設(shè)：指甲方在自有土地上，按照雙方約定及相關(guān)法律法規(guī)，由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)的房屋。

3.竣工驗(yàn)收：指甲方對乙方完成的房屋建設(shè)成果進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)是否符合合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房屋建設(shè)的相關(guān)服務(wù)。

（3）甲方有權(quán)在房屋建設(shè)完成后進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)提供房屋建設(shè)的土地、合法手續(xù)及相關(guān)資料。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方代建費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保房屋建設(shè)順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的代建費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋建設(shè)所需的土地、手續(xù)及相關(guān)資料。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主選擇施工方案和材料供應(yīng)商。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定和甲方要求，完成房屋代建工作，確保工程質(zhì)量。

（2）乙方應(yīng)確保房屋建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成房屋建設(shè)，并及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)度。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于施工許可證等。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在合同履行完畢后歸還甲方。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題，并負(fù)責(zé)修復(fù)或重建。

（7）乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，確保施工現(xiàn)場環(huán)境整潔、安全。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋代建總價(jià)為人民幣×元整（大寫：×元整）。代建價(jià)格包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等與房屋建設(shè)相關(guān)的全部費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式向乙方支付代建費(fèi)用，具體支付方式如下：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建總價(jià)的30%作為預(yù)付款；

（2）房屋基礎(chǔ)工程完成后，甲方向乙方支付代建總價(jià)的30%；

（3）房屋主體工程完成后，甲方向乙方支付代建總價(jià)的30%；

（4）房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余的10%。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照上述分期支付約定的時(shí)間向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋竣工驗(yàn)收合格并完成全部款項(xiàng)支付之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成房屋設(shè)計(jì)方案；

（2）設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后，乙方應(yīng)在90日內(nèi)完成房屋基礎(chǔ)工程；

（3）房屋基礎(chǔ)工程完成后，乙方應(yīng)在120日內(nèi)完成房屋主體工程；

（4）房屋主體工程完成后，乙方應(yīng)在60日內(nèi)完成內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施建設(shè)；

（5）房屋竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)辦理及資料移交。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付代建費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；

（2）甲方未按約定提供土地、手續(xù)及相關(guān)資料，導(dǎo)致房屋建設(shè)無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失；

（3）甲方擅自變更建設(shè)要求，導(dǎo)致工程延期或增加費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成房屋建設(shè)，應(yīng)向甲方支付逾期竣工違約金，違約金金額為代建總價(jià)的千分之五；

（2）乙方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋建設(shè)受到影響的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失；

（3）乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重建，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；

（4）乙方違反國家環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及給甲方造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取必要措施減少損失。受影響的一方在履行合同義務(wù)受到不可抗力影響的情況下，可部分或全部免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)和其他費(fèi)用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他能夠確認(rèn)收悉的方式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在合同中注明的地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按終止時(shí)的實(shí)際情況和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具