2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同書范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同書范本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4合同期限第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保衛(wèi)工作2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)3.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2服務(wù)費用支付方式4.3服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制4.4費用結(jié)算周期第五條物業(yè)服務(wù)合同的履行5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任（如有）第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的處理第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時間第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序第十二條甲方、乙方、丙方的信息披露12.1甲方信息披露12.2乙方信息披露12.3丙方信息披露（如有）第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合強(qiáng)制性規(guī)定第十四條其他條款14.1甲方、乙方、丙方的共同聲明14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：指物業(yè)管理服務(wù)的委托方，即物業(yè)的所有者或使用者。乙方：指物業(yè)管理服務(wù)的提供方，即接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的企業(yè)或個人。丙方：指與甲乙雙方有利益關(guān)聯(lián)的第三方，如業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會等（如有）。1.2物業(yè)指甲方所有或使用的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.3物業(yè)管理服務(wù)指乙方按照本合同約定，對甲方物業(yè)進(jìn)行的維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、供暖設(shè)備、供水供電設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、綠化帶、道路的清掃、垃圾的收集與處理等。2.4安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的配備與管理、消防安全管理等。2.5其他服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的合理要求，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的使用說明書、國家和地方的相關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的合理要求，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的合理要求，保持物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。3.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的合理要求，開展安全保衛(wèi)工作。3.5其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，并按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費用包括物業(yè)維護(hù)費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等，具體費用構(gòu)成詳見附件。4.2服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.4費用結(jié)算周期物業(yè)管理服務(wù)費用的結(jié)算周期為一個月，每月__日前，乙方應(yīng)向甲方提交費用結(jié)算報告。第五條物業(yè)服務(wù)合同的履行5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障物業(yè)的安全、環(huán)保、舒適、便利。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）丙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方做好物業(yè)管理工作，并遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)提前書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。綜上，本合同詳細(xì)約定了物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容，包括定義與解釋、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、合同履行、合同變更與解除等。希望雙方共同遵守合同約定，確保物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露保密信息的處理如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：（具體地址）；乙方的送達(dá)地址為：（具體地址）。10.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行期滿后自動終止。11.3合同續(xù)約程序如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的程序生效。第十二條甲方、乙方、丙方的信息披露12.1甲方信息披露甲方應(yīng)向乙方披露與物業(yè)管理相關(guān)的物業(yè)權(quán)屬、使用情況等信息。12.2乙方信息披露乙方應(yīng)向甲方披露物業(yè)管理服務(wù)的人員配置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。12.3丙方信息披露（如有）丙方應(yīng)向甲方和乙方披露與物業(yè)管理相關(guān)的利益關(guān)聯(lián)信息。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，保護(hù)消費者權(quán)益。13.2符合強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)按照強(qiáng)制性規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、健康等。第十四條其他條款14.1甲方、乙方、丙方的共同聲明雙方聲明在簽訂和履行本合同過程中，均遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可以書面形式補(bǔ)充本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方以外的其他利益相關(guān)方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）為甲方提供物業(yè)交易、評估、咨詢等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）為乙方提供設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)服務(wù)的供應(yīng)商；（3）為物業(yè)提供公共設(shè)施建設(shè)、改造、維護(hù)的施工方；（4）物業(yè)相鄰權(quán)利人；（5）其他與甲乙方有利益關(guān)聯(lián)的各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、內(nèi)容、期限等。2.2第三方介入條件第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方介入后，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限于第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議范圍內(nèi)，且不得超出其承諾的責(zé)任范圍。3.2責(zé)任限額第三方對甲乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其介入費用的一定比例，具體比例由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。3.3責(zé)任限制第三方對物業(yè)的損害賠償責(zé)任，按照其與甲乙方的約定及法律規(guī)定執(zhí)行。但甲乙方的損失超過第三方責(zé)任限額的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方介入后，應(yīng)視為乙方的一部分，接受乙方的管理和監(jiān)督。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。4.3第三方與丙方關(guān)系（如有）第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入變更如第三方介入的條件、范圍、期限等發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2第三方介入解除如第三方介入需解除，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方違約甲乙方未按照約定履行合同，或違反本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。7.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的信息披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。8.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。第九條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，保護(hù)消費者權(quán)益。9.2符合強(qiáng)制性規(guī)定第三方應(yīng)按照強(qiáng)制性規(guī)定提供服務(wù)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、健康等。第十條其他條款10.1第三方聲明第三方聲明在簽訂和履行本合同過程中，均遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。10.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可以書面形式補(bǔ)充本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件五：物業(yè)維護(hù)費用明細(xì)表附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用明細(xì)表附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理費用明細(xì)表附件八：安全保衛(wèi)管理費用明細(xì)表附件九：物業(yè)服務(wù)費用支付方式詳細(xì)說明附件十：物業(yè)服務(wù)合同履行流程圖附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：保密協(xié)議附件十三：強(qiáng)制性規(guī)定清單附件十四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說明附件一：物業(yè)權(quán)屬證明本附件應(yīng)包含物業(yè)的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明甲乙雙方對物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)工作等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：物業(yè)維護(hù)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)費用的構(gòu)成，包括人工費、材料費、維修保養(yǎng)費等。附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用的構(gòu)成，包括預(yù)防性維護(hù)費用、故障維修費用等。附件七：環(huán)境衛(wèi)生管理費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生管理費用的構(gòu)成，包括清潔衛(wèi)生費用、垃圾處理費用等。附件八：安全保衛(wèi)管理費用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出安全保衛(wèi)管理費用的構(gòu)成，包括保安人員費用、安全設(shè)備費用等。附件九：物業(yè)服務(wù)費用支付方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的方式，包括支付周期、支付金額、支付途徑等。附件十：物業(yè)服務(wù)合同履行流程圖本附件以流程圖的形式展示物業(yè)服務(wù)合同的履行過程，包括合同簽訂、合同生效、合同履行、合同變更、合同解除等。附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)列出第三方介入的條件、范圍、期限等，以及第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。附件十二：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出甲乙雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容、保密期限、泄露保密信息的處理等。附件十三：強(qiáng)制性規(guī)定清單本附件列出中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的強(qiáng)制性規(guī)定。附件十四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉合作中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，具體違約金計算方式詳見附件十四。甲方未按照約定提供物業(yè)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合