二零二四年度物業(yè)服務(wù)管理補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)管理補(bǔ)充協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)范圍2.2補(bǔ)充協(xié)議的服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1補(bǔ)充協(xié)議的有效期限3.2續(xù)約條件與方式第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估第五條費(fèi)用與支付5.1乙方應(yīng)收取的費(fèi)用5.2費(fèi)用支付的方式與時(shí)間第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)保障6.2保險(xiǎn)事故的處理程序第七條違約責(zé)任7.1雙方違反協(xié)議的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條通知與送達(dá)10.1雙方之間的通知方式10.2法律文件送達(dá)地址第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律11.2合同條款的解釋規(guī)則第十二條其他約定12.1雙方的其他特別約定12.2附件說(shuō)明第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同的生效條件13.2合同終止的條件13.3合同續(xù)簽的程序與條件第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××居民委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1補(bǔ)充協(xié)議的物業(yè)范圍：甲方管理的×××小區(qū)2.2補(bǔ)充協(xié)議的服務(wù)內(nèi)容：2.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化工作，保持綠化區(qū)域整潔，植物生長(zhǎng)良好；2.2.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔工作，保證公共區(qū)域衛(wèi)生整潔；2.2.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的秩序維護(hù)工作，確保小區(qū)安全有序；2.2.4乙方應(yīng)提供其他雙方約定的服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1補(bǔ)充協(xié)議的有效期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2續(xù)約條件與方式：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1綠化工作：按照甲方提供的綠化管理規(guī)范執(zhí)行，植物定期修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治；4.1.2清潔工作：公共區(qū)域每日清掃，垃圾及時(shí)清運(yùn)，保持環(huán)境整潔；4.1.3秩序維護(hù)工作：配備專業(yè)的安保人員，24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；4.1.4其他服務(wù)：按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行。4.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估：甲方定期對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行整改。第五條費(fèi)用與支付5.1乙方應(yīng)收取的費(fèi)用：人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）5.2費(fèi)用支付的方式與時(shí)間：甲方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)保障：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲方及小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。6.2保險(xiǎn)事故的處理程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行處理。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反協(xié)議的違約行為：8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%；8.1.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的10%；8.1.3雙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：甲方所在地的人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序：10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)；10.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件與程序：10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等事項(xiàng)；10.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同條款的解釋規(guī)則：本合同條款如發(fā)生抵觸，以條款所述先后順序?yàn)闇?zhǔn)。第十二條其他約定12.1雙方的其他特別約定：12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年；12.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策；12.1.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2附件說(shuō)明：本合同附件包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件等。第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止的條件：本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。13.3合同續(xù)簽的程序與條件：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)于合同有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：【甲方簽字】【甲方蓋章】【甲方聯(lián)系人】【甲方聯(lián)系電話】14.2乙方簽字蓋章：【乙方簽字】【乙方蓋章】【乙方聯(lián)系人】【乙方聯(lián)系電話】14.3簽字蓋章的日期：【年】【月】【日】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品；2.1.2甲方或乙方因履行合同需要，與第三方建立合作關(guān)系；2.1.3第三方作為事件的見(jiàn)證人或者評(píng)估人等參與合同的履行過(guò)程。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)范，按照甲方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受乙方的監(jiān)督。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的；5.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.3甲方或乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)根據(jù)自己的能力和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額；6.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保第三方的責(zé)任承擔(dān)能力；6.3如第三方未能提供擔(dān)?；蜇?zé)任承擔(dān)能力不足，甲方和乙方有權(quán)拒絕第三方的介入。第七條第三方違約處理7.1第三方違約的情形包括但不限于：7.1.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；7.1.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7.1.3第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)。7.2第三方違約的處理：7.2.1甲方或乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為；7.2.2協(xié)商無(wú)果的，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并追究其違約責(zé)任；7.2.3甲方或乙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)要求第三方賠償。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作8.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方和乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題；8.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助和支持；8.3甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。第九條第三方退出9.1第三方退出的情形包括但不限于：9.1.1第三方完成合同約定的任務(wù)；9.1.2第三方與甲方或乙方解除合作協(xié)議；9.1.3法律規(guī)定或其他約定的情形。9.2第三方退出的程序：9.2.1第三方應(yīng)提前通知甲方和乙方，說(shuō)明退出的原因和時(shí)間；9.2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)退出手續(xù)；9.2.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成退出手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十條甲方和乙方的義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；10.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)違反法律法規(guī)和政策；10.3甲方和乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌绞軗p，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入的變更11.1如甲方或乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的原因和理由；11.2甲方和乙方與新的第三方簽訂相關(guān)協(xié)議后，應(yīng)通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的日期和內(nèi)容；11.3變更第三方不影響本合同的其他條款和雙方的權(quán)益。第十二條附件12.1本合同附件包括第三方介入的具體協(xié)議、擔(dān)保文件等。12.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止的條件：本合同約定的期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。13第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件2：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3：物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件附件4：第三方中介服務(wù)合同附件5：第三方維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件6：第三方供應(yīng)商服務(wù)合同附件7：第三方保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明附件8：第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件10：第三方服務(wù)記錄報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：應(yīng)提供最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并確保清晰可辨。說(shuō)明：用于證明甲方的合法經(jīng)營(yíng)地位。附件2：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：應(yīng)提供最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并確保清晰可辨。說(shuō)明：用于證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)地位。附件3：物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：應(yīng)提供物業(yè)權(quán)屬證明的復(fù)印件，并確保清晰可辨。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)或管理權(quán)。附件4：第三方中介服務(wù)合同要求：應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明：用于規(guī)范甲方與第三方中介之間的關(guān)系。附件5：第三方維修保養(yǎng)服務(wù)合同要求：應(yīng)詳細(xì)列明維修保養(yǎng)的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明：用于規(guī)范甲方與第三方維修保養(yǎng)之間的關(guān)系。附件6：第三方供應(yīng)商服務(wù)合同要求：應(yīng)詳細(xì)列明供應(yīng)商服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。說(shuō)明：用于規(guī)范甲方與第三方供應(yīng)商之間的關(guān)系。附件7：第三方保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明要求：應(yīng)提供第三方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)的復(fù)印件，并確保清晰可辨。說(shuō)明：用于證明第三方已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保責(zé)任承擔(dān)能力。附件8：第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告要求：應(yīng)提供第三方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告，并確保報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明：用于評(píng)估第三方服務(wù)質(zhì)量，并提供改進(jìn)意見(jiàn)和建議。附件9：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：應(yīng)提供支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用的憑證，并確保清晰可辨。說(shuō)明：用于證明甲方已按約定支付服務(wù)費(fèi)用。附件10：第三方服務(wù)記錄報(bào)告要求：應(yīng)詳細(xì)記錄第三方提供的服務(wù)情況，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明：用于監(jiān)督第三方服務(wù)的情況，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)；6.甲方或乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的10%；3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并追究其違約責(zé)任；4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失；5.第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成任務(wù)的，甲方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并追究其違約責(zé)任；6.甲方或乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)支付費(fèi)用×5%；2.如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付違約金，違約