2024年度二手房買賣合同（含裝修）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同（含裝修）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金金額及支付時間3.3房款支付時間及方式3.4付款憑證第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及流程4.4過戶費用承擔第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2出賣人維修責任5.3買受人維修責任第六條：裝修條款6.1裝修范圍6.2裝修標準6.3裝修費用6.4裝修驗收第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和廢除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費用交接11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同簽訂時間13.1合同簽訂日期第十四條：合同簽署地點14.1合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指甲方所有的，位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體門牌號為X。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價房屋買賣總價為人民幣X元（大寫：X元整）。3.2定金金額及支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X元（大寫：X元整）。3.3房款支付時間及方式房款分三次支付：（1）乙方應(yīng)在支付定金后七個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣X元（大寫：X元整）；（2）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，支付第二筆房款人民幣X元（大寫：X元整）；（3）乙方應(yīng)在房屋交付后七個工作日內(nèi)，支付第三筆房款人民幣X元（大寫：X元整）。3.4付款憑證乙方支付房款的憑證為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付記錄。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在房款全部支付完畢后，將房屋交付給乙方。交付時間為X。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）房屋內(nèi)的裝修裝飾完好無損。4.3過戶時間及流程甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶流程如下：（1）乙方提供必要的身份證明和房屋所有權(quán)證；（2）甲乙雙方共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)；（3）房地產(chǎn)登記機構(gòu)審核通過后，發(fā)放新的房屋所有權(quán)證。4.4過戶費用承擔過戶費用包括房地產(chǎn)評估費、登記費、印花稅等，由乙方承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。第五條：房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2出賣人維修責任自房屋交付之日起，房屋的設(shè)施設(shè)備如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后X個工作日內(nèi)進行維修。5.3買受人維修責任乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，如因使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，乙方負責維修和賠償。第六條：裝修條款6.1裝修范圍房屋的裝修范圍包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。6.2裝修標準裝修標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求。6.3裝修費用裝修費用共計人民幣X元（大寫：X元整）。6.4裝修驗收裝修完成后，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在驗收合格前負責整改。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房屋總價×違約比例。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房屋總價×違約比例。8.3違約比例違約比例根據(jù)違約行為的嚴重程度確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為X人民法院。第十條：合同的生效、終止和廢除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋買賣和過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同廢除條件本合同在下列情況下廢除：（1）甲乙雙方按照約定完成了房屋買賣和過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致廢除本合同；（3）法律規(guī)定合同廢除的其他情形。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至新地址。11.2物業(yè)費用交接甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方說明物業(yè)費用的繳納情況，并將相關(guān)資料交給乙方。乙方自房屋交付之日起承擔物業(yè)費用。11.3家具家電歸屬家具家電的歸屬按照甲乙雙方的約定辦理，未約定的，按照公平原則處理。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。12.3房屋現(xiàn)狀照片本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀照片。第十三條：合同簽訂時間本合同于X年月日簽訂。第十四條：合同簽署地點本合同在X簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保房屋買賣交易的順利進行。如第三方未履行其職責，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第二條：第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣交易。中介機構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供真實、準確的房屋信息，并按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負責對房屋進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的約定，出具客觀、公正的評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和甲乙雙方的約定，高效、公正地完成過戶手續(xù)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責和本合同的約定確定。甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時，明確第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方的責任限額。調(diào)整方式為：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）按照本合同約定的爭議解決方式處理。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定確定。第三方不取代甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方之間的合同確定。本合同中的甲方、乙方不參與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任的承擔第三方違約責任的承擔方式為：（1）繼續(xù)履行合同；（2）支付違約金；（3）賠償損失。第六條：第三方權(quán)益保護6.1甲方、乙方的權(quán)益保護甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如第三方侵犯甲方、乙方的權(quán)益，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的責任。6.2第三方權(quán)益保護的方式第三方權(quán)益保護的方式包括：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）訴訟解決。第七條：合同的變更、解除和廢除7.1合同變更本合同變更的條件和程序，按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2合同解除本合同解除的條件和程序，按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.3合同廢除本合同廢除的條件和程序，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第八條：其他約定8.1甲方、乙方與第三方之間的溝通8.2甲方、乙方對第三方的監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照本合同的約定履行其職責。8.3第三方的工作成果第三方的工作成果應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如第三方的工作成果不符合約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方進行整改。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)清晰可見，注明“此照片與實際房屋現(xiàn)狀一致”。附件4：房屋裝修合同復(fù)印件詳細要求：附件中應(yīng)包含房屋裝修合同的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件5：評估報告復(fù)印件詳細要求：附件中應(yīng)包含房屋評估報告的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件6：過戶手續(xù)費用清單詳細要求：附件中應(yīng)包含房屋過戶手續(xù)費用的清單，清單應(yīng)詳細列出各項費用的名稱和金額。附件7：房屋交付確認書詳細要求：附件中應(yīng)包含房屋交付確認書的原件復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，注明“此復(fù)印件與原件一致”。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按約定時間支付房款責任認定：甲方應(yīng)按約定時間支付房款，如未按時支付，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。違約行為示例：甲方在合同約定的時間內(nèi)未支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為2：乙方未按約定時間支付定金責任認定：乙方應(yīng)按約定時間支付定金，如未按時支付，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=定金金額×違約比例。違約行為示例：乙方在合同約定的時間內(nèi)未支付定金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約行為3：甲方未按約定時間交付房屋責任認定：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，如未按時交付，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房屋總價×違約比例。違約行為示例：甲方在合同約定的時間內(nèi)未交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為4：乙方未按約定時間支付裝修費用責任認定：乙方應(yīng)按約定時間支付裝修費用，如未按時支付，應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為