2024年度物業(yè)公司承包管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司承包管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業(yè)公司的管理職責3.1物業(yè)公司的基本職責3.2物業(yè)公司的附加職責3.3物業(yè)公司的禁止行為第四條：物業(yè)公司的服務標準4.1物業(yè)公司的服務等級4.2物業(yè)公司的服務響應時間4.3物業(yè)公司的服務質(zhì)量保證第五條：物業(yè)公司的管理費用5.1物業(yè)公司的管理費用計算方式5.2物業(yè)公司的管理費用支付方式5.3物業(yè)公司的管理費用調(diào)整機制第六條：物業(yè)公司的人員配置6.1物業(yè)公司的人員數(shù)量要求6.2物業(yè)公司的人員資質(zhì)要求6.3物業(yè)公司的人員培訓和管理第七條：甲方權利和義務7.1甲方的基本權利7.2甲方的基本義務7.3甲方的違約責任第八條：乙方權利和義務8.1乙方的基本權利8.2乙方的基本義務8.3乙方的違約責任第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十條：爭議解決方式10.1雙方爭議的解決方式10.2爭議解決的地點和適用法律第十一條：違約責任11.1甲方的違約責任11.2乙方的違約責任第十二條：合同的生效、暫停和終止12.1合同的生效條件12.2合同的暫停條件12.3合同的終止條件第十三條：保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務13.2保密信息的范圍和期限第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方簽字蓋章的頁碼清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：某某市某某區(qū)某某路某某號1.3合同所稱物業(yè)：指的是甲方開發(fā)的位于某某市某某區(qū)某某路某某號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)公司的管理職責3.1物業(yè)公司的基本職責3.1.1負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設施的維護、保養(yǎng)和管理。3.1.2負責物業(yè)的安全工作，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安保、消防、交通管理等。3.1.3負責物業(yè)的環(huán)境工作，包括但不限于綠化、清潔、垃圾分類等。3.2物業(yè)公司的附加職責3.2.1提供居民咨詢服務，處理居民投訴和建議。3.2.2組織社區(qū)活動，增進居民之間的交流和友誼。3.2.3提供物業(yè)增值服務，如家政、洗衣、送餐等。3.3物業(yè)公司的禁止行為3.3.1不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。3.3.2不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，包括但不限于賭博、吸毒、販毒等。3.3.3不得損害居民的利益，包括但不限于泄露居民隱私、收取不合理的費用等。第四條：物業(yè)公司的服務標準4.1物業(yè)公司的服務等級：甲級4.2物業(yè)公司的服務響應時間：居民投訴或報修后，應在24小時內(nèi)給予答復或處理。4.3物業(yè)公司的服務質(zhì)量保證：物業(yè)公司應按照國家和行業(yè)的相關標準進行服務，保證服務質(zhì)量。第五條：物業(yè)公司的管理費用5.1物業(yè)公司的管理費用計算方式：按照建筑面積和物業(yè)公司管理費率計算。5.2物業(yè)公司的管理費用支付方式：甲方應在每季度的第一天支付上一季度的物業(yè)費用。5.3物業(yè)公司的管理費用調(diào)整機制：物業(yè)公司管理費用每兩年調(diào)整一次，具體調(diào)整根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商確定。第六條：物業(yè)公司的人員配置6.1物業(yè)公司的人員數(shù)量要求：物業(yè)公司應根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和需求，配置足夠數(shù)量的管理和維護人員。6.2物業(yè)公司的人員資質(zhì)要求：物業(yè)公司的管理和維護人員應具備相關的職業(yè)資格證書。6.3物業(yè)公司的人員培訓和管理：物業(yè)公司應定期對管理人員和維護人員進行培訓，提高服務質(zhì)量。第八條：甲方權利和義務8.1甲方的基本權利8.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。8.1.2甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保服務質(zhì)量。8.1.3甲方有權在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進行改造和升級。8.2甲方的基本義務8.2.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)費用。8.2.2甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。8.2.3甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。8.3甲方的違約責任8.3.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)費用的，應支付滯納金。8.3.2甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。8.3.3甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給他人造成損害的，應承擔賠償責任。第九條：乙方權利和義務9.1乙方的基本權利9.1.1乙方有權按照合同約定收取物業(yè)費用。9.1.2乙方有權對甲方的工作進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見。9.1.3乙方有權根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行合理改造和升級。9.2乙方的基本義務9.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量。9.2.2乙方應協(xié)助甲方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。9.2.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。9.3乙方的違約責任9.3.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金。9.3.2乙方未協(xié)助甲方進行物業(yè)管理，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。9.3.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，給他人造成損害的，應承擔賠償責任。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更事項應明確記載在合同附件中。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2合同解除事項應明確記載在合同附件中。10.3合同變更和解除的法律后果10.3.1合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行。10.3.2合同變更或解除給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十一條：違約責任11.1甲方的違約責任11.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)費用的，應支付滯納金。11.1.2甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。11.1.3甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給他人造成損害的，應承擔賠償責任。11.2乙方的違約責任11.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金。11.2.2乙方未協(xié)助甲方進行物業(yè)管理，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。11.2.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，給他人造成損害的，應承擔賠償責任。第十二條：合同的生效、暫停和終止12.1合同的生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。12.2合同的暫停條件12.2.1合同暫停需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2合同暫停事項應明確記載在合同附件中。12.3合同的終止條件12.3.1合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3.2合同終止事項應明確記載在合同附件中。第十三條：保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務13.1.1雙方應對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。13.1.2雙方應對合同履行第二部分：第三方介入后的修正第十四條：第三方介入的定義和條件14.1第三方介入的定義14.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織。14.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響甲乙雙方的權利和義務。14.2第三方介入的條件14.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意。14.2.2第三方介入事項應明確記載在合同附件中。第十五條：第三方介入的額外條款及說明15.1第三方介入的告知義務15.1.1甲方和乙方應在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌降那闆r。15.1.2甲方和乙方應對第三方介入的事項進行充分溝通和協(xié)商。15.2第三方介入的權利和義務15.2.1第三方介入的權利：第三方有權根據(jù)合同約定參與或影響甲乙雙方的權利和義務。15.2.2第三方介入的義務：第三方應遵守合同約定，履行相應的義務。15.3第三方介入的責任限額15.3.1第三方對甲方和乙方的責任：第三方應對其介入行為產(chǎn)生的后果承擔責任。15.3.2第三方對其他方的責任：第三方應對其介入行為對其他方造成的損害承擔責任。15.4第三方介入的終止條件15.4.1第三方介入終止需經(jīng)甲方和乙方同意。15.4.2第三方介入終止事項應明確記載在合同附件中。第十六條：第三方介入與其他方的關系16.1第三方介入與甲方和乙方的關系16.1.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關系。16.1.2甲方和乙方應繼續(xù)履行合同約定的權利和義務。16.2第三方介入與第三方之間的關系16.2.1第三方介入不影響第三方與其他方的合同關系。16.2.2第三方應繼續(xù)履行其與其他方的合同約定的權利和義務。16.3第三方介入與物業(yè)的關系16.3.1第三方介入不影響物業(yè)的管理和服務。16.3.2物業(yè)公司應繼續(xù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務。第十七條：第三方介入的違約責任17.1第三方介入的違約行為17.1.1第三方未按照合同約定履行其權利和義務的，構成違約。17.1.2第三方未按照合同約定履行其介入行為的，構成違約。17.2第三方介入的違約責任17.2.1第三方未按照合同約定履行其權利和義務的，應承擔違約責任。17.2.2第三方未按照合同約定履行其介入行為的，應承擔違約責任。17.3第三方介入的違約賠償17.3.1第三方未按照合同約定履行其權利和義務，給甲方和乙方造成損失的，應承擔賠償責任。17.3.2第三方未按照合同約定履行其介入行為，給其他方造成損失的，應承擔賠償責任。第十八條：甲方和乙方的權利保護18.1甲方和乙方的權利保護18.1.1甲方和乙方有權對第三方的違約行為進行追究和索賠。18.1.2甲方和乙方有權要求第三方履行合同約定的權利和義務。第十九條：第三方介入的合同變更和解除19.1第三方介入的合同變更19.1.1第三方介入的合同變更需經(jīng)甲方和乙方同意。19.1.2第三方介入的合同變更事項應明確記載在合同附件中。19.2第三方介入的合同解除19.2.1第三方介入的合同解除需經(jīng)甲方和乙方同意。19.2.2第三方介入的合同解除事項應明確記載在合同附件中。第二十條：第三方介入的生效、暫停和終止20.1第三方介入的生效條件20.1.1第三方介入的生效需經(jīng)甲方和乙方同意。20.1.2第三方介入的生效事項應明確記載在合同附件中。20.2第三方介入的暫停條件20第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司管理服務內(nèi)容詳細列表附件說明：詳細列舉物業(yè)公司需要提供的各項管理服務內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。附件二：物業(yè)公司管理費用詳細計算方式附件說明：詳細說明物業(yè)公司管理費用的計算方式，包括費率、計算公式、費用支付周期等。附件三：物業(yè)公司人員配置標準和要求附件說明：詳細列舉物業(yè)公司人員配置的標準和要求，包括崗位、人數(shù)、資質(zhì)證明等。附件四：物業(yè)公司服務標準和要求附件說明：詳細說明物業(yè)公司應達到的服務標準，包括服務質(zhì)量、響應時間、服務等級等。附件五：物業(yè)公司合同變更和解除條件及程序附件說明：詳細列舉合同變更和解除的條件、程序以及相關的法律后果。附件六：第三方介入條件、程序及權利義務附件說明：詳細說明第三方介入的條件、程序以及第三方的權利義務，包括違約責任等。附件七：違約行為及責任認定標準附件說明：詳細列舉合同中涉及的違約行為，以及相應的責任認定標準和處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，構成違約。示例說明：物業(yè)公司未能在約定的時間內(nèi)完成清潔服務，導致小區(qū)環(huán)境臟亂。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行人員配置要求的，構成違約。示例說明：物業(yè)公司未按照約定配備足夠數(shù)量的管理人員，導致服務質(zhì)量下降。3.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務標準的，構成違約。示例說明：物業(yè)公司的服務質(zhì)量未達到合同約定的標準，如安保響應時間超過24小時。4.甲方未按照合同約定支付物業(yè)費用的，構成違約。示例說明：甲方未能在每季度的第一天支付上一季度的物業(yè)費用。5.甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理的，構成違約。示例說明：甲方未能提供必要的便利條件，如提供物業(yè)設施的維護所需材料。6.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，構成違約。示例說明：乙方未能按時完成物業(yè)設施的