倉庫物業(yè)管理費用的結(jié)算方式（2024年度）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

倉庫物業(yè)管理費用的結(jié)算方式（2024年度）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4甲乙雙方的權(quán)益與義務(wù)2.倉庫物業(yè)管理費用的結(jié)算2.1費用計算基礎(chǔ)2.2費用計算方法2.3費用支付周期2.4費用支付方式3.費用結(jié)算的起始與截止日期3.1起始日期3.2截止日期3.3特殊情況處理4.費用調(diào)整機制4.1調(diào)整因素4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整通知5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.3服務(wù)質(zhì)量保證6.費用結(jié)算的審計與監(jiān)督6.1審計程序6.2監(jiān)督機制6.3違規(guī)處理7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決機構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點及適用法律10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)與期限10.3保密泄露的責(zé)任11.合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性12.3附件的修訂13.其他條款13.1通知與送達13.2合同的語言版本13.3合同的完整性與互斥性14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等，適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及其附件的組成順序如下：（1）本合同；（2）本合同的附件；（3）雙方之前的談判記錄、函件等書面文件。1.4甲乙雙方的權(quán)益與義務(wù)甲方權(quán)益：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理費用；（2）監(jiān)督乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求乙方履行合同約定的義務(wù)；（3）在本合同有效期內(nèi)，享有合同約定的其他權(quán)益。甲方義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理費用；（2）提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的場地、設(shè)施等；（3）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理過程中的相關(guān)事宜；（4）在本合同有效期內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。乙方權(quán)益：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并收取物業(yè)管理費用；（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（3）在本合同有效期內(nèi)，享有合同約定的其他權(quán)益。乙方義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保倉庫物業(yè)的安全、整潔、有序；（2）遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理過程中的相關(guān)事宜；（4）在本合同有效期內(nèi)，履行合同約定的其他義務(wù)。第二條倉庫物業(yè)管理費用的結(jié)算2.1費用計算基礎(chǔ)（1）倉庫物業(yè)的總面積；（2）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)；（3）國家及地方規(guī)定的相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)。2.2費用計算方法（1）按照倉庫物業(yè)的總面積乘以單價計算；（2）根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)，按月或按季收取；（3）國家及地方規(guī)定的相關(guān)費用，按照實際發(fā)生金額計算。2.3費用支付周期物業(yè)管理費用的支付周期為：（1）按月結(jié)算的，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理費用；（2）按季結(jié)算的，甲方應(yīng)在每季度的第一個工作日支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費用。2.4費用支付方式物業(yè)管理費用的支付方式如下：（1）甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方；（2）甲方也可采取現(xiàn)金支付方式，但需乙方確認收款。第三條費用結(jié)算的起始與截止日期3.1起始日期本合同約定的物業(yè)管理費用結(jié)算的起始日期為2024年1月1日。3.2截止日期本合同約定的物業(yè)管理費用結(jié)算的截止日期為2024年12月31日。3.3特殊情況處理如遇國家法定節(jié)假日、政策調(diào)整等因素，影響物業(yè)管理費用結(jié)算的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整費用支付周期和方式。第四條費用調(diào)整機制4.1調(diào)整因素本合同約定的物業(yè)管理費用調(diào)整因素包括：（1）國家法律法規(guī)政策調(diào)整；（2）物業(yè)市場價格變動；（3）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)的變更。4.2調(diào)整程序費用調(diào)整程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，提出費用調(diào)整方案；（2）雙方簽訂《費用調(diào)整協(xié)議》，作為本合同的附件；（3）按照《費用調(diào)整協(xié)議》執(zhí)行。4.3調(diào)整通知乙方應(yīng)在費用調(diào)整之日起的五個工作日內(nèi)，將調(diào)整后的物業(yè)管理費用通知甲方。第五條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）安全保衛(wèi)：確保倉庫物業(yè)的安全，預(yù)防火災(zāi)、盜竊等事故；（2）設(shè)施維護：對倉庫物業(yè)的設(shè)施進行日常第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為甲方違約行為：（1）未按約定時間支付物業(yè)管理費用；（2）未提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的場地、設(shè)施等；（3）違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）其他違反本合同約定的行為。乙方違約行為：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損；（3）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的千分之五支付滯納金；（2）甲方未提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的場地、設(shè)施等的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同約定，逾期未履行的，乙方有權(quán)解除本合同；（3）甲方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并要求甲方支付違約金；（4）甲方其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同；（2）乙方未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付甲方因此遭受的損失；（3）乙方其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償方式違約賠償方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方支付違約金和賠償金后，仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭議的解決機構(gòu)本合同糾紛的解決機構(gòu)為甲方所在地的人民法院。9.3訴訟或仲裁地點及適用法律訴訟或仲裁地點為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同及其附件中未公開的信息，包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3保密泄露的責(zé)任如甲乙雙方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲乙雙方按照本合同約定解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同。11.3合同續(xù)約程序合同續(xù)約程序如下：（1）甲乙雙方在合同到期前一個月內(nèi)，協(xié)商一致續(xù)約；（2）甲乙雙方簽訂《合同續(xù)約協(xié)議》，作為本合同的附件；（3）按照《合同續(xù)約協(xié)議》執(zhí)行。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單如下：（1）費用調(diào)整協(xié)議；（2）其他雙方約定的附件。12.2附件的有效性附件與本合同具有同等效力。12.3附件的修訂附件的修訂需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十三條其他條款13.1通知與送達甲乙雙方應(yīng)通過書面形式通知對方，通知送達對方即為生效。13.2合同的語言版本本合同以中文為唯一有效語言版本。13.3合同第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同執(zhí)行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保甲乙雙方的權(quán)益，特制定本部分作為本合同的附加條款。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的個體或單位。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、審計方等。1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由于第三方的原因?qū)е录滓译p方無法正常履行合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，共同評估第三方介入對合同執(zhí)行的影響；2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，確定第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；2.3甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，減輕第三方介入造成的影響；2.4甲乙雙方可尋求法律救濟，維護自身合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，損失賠償額不超過第三方從本合同中獲得的好處；3.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任；3.3第三方介入造成的損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入時的處理程序和責(zé)任劃分；4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合法資質(zhì)證明，并對其進行盡職調(diào)查；4.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；4.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的義務(wù)，確保合同的正常執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系；5.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不涉及甲乙雙方之間的糾紛；5.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同執(zhí)行。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，一方如知悉第三方介入情況，應(yīng)及時通知另一方；6.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行告知義務(wù)，確保雙方及時采取措施，減輕損失；6.3甲乙雙方未履行告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的解決方式7.1甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決第三方介入造成的問題；7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決；7.3無法通過協(xié)商和爭議解決機構(gòu)解決的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的記錄與保存8.1甲乙雙方應(yīng)詳細記錄第三方介入的情況，包括但不限于第三方名稱、介入時間、介入原因等；8.2甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方簽訂的協(xié)議、通知、函件等文件；8.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，第三方介入的記錄和文件應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等效力。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)要求第三方遵守本合同的保密條款，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密；9.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對合同約定的保密信息進行保密；9.3第三方違反保密義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入后的合同修訂10.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，及時修訂本合同相關(guān)條款；10.2修訂后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；10.3修訂后的條款與本合同具有同等效力。本部分作為本合同的附加條款，與本合同具有同等效力。甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本部分約定，處理第三方介入相關(guān)事宜。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.費用調(diào)整協(xié)議：包括物業(yè)管理費用的調(diào)整依據(jù)、調(diào)整比例、調(diào)整時間等內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：詳細描述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間等。3.甲方提供場地、設(shè)施等清單：列明甲方提供給乙方的場地、設(shè)施等詳細信息。4.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)清單：列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。5.第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方名稱、介入時間、介入原因、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。6.物業(yè)安全管理協(xié)議：包括甲方、乙方、第三方在物業(yè)管理過程中的安全管理責(zé)任。7.物業(yè)設(shè)施維護協(xié)議：包括甲方、乙方、第三方在物業(yè)管理過程中的設(shè)施維護責(zé)任。8.物業(yè)環(huán)境維護協(xié)議：包括甲方、乙方、第三方在物業(yè)管理過程中的環(huán)境維護責(zé)任。9.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問卷：用于評估乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。10.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證承諾書：乙方對提供物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的承諾。11.物業(yè)服務(wù)費用支付證明：甲方支付物業(yè)管理費用的證明文件。12.物業(yè)服務(wù)費用收據(jù)：乙方收取物業(yè)管理費用的收據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用：責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照合同約定時間支付物業(yè)管理費用，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。示例說明：甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理費用，如甲方在2024年1月3日支付1月的物業(yè)管理費用，則構(gòu)成違約。2.甲方未提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的場地、設(shè)施等：責(zé)任認定：甲方應(yīng)按照合同約定提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的場地、設(shè)施等，如未提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：合同約定甲方提供倉庫物業(yè)，但甲方未能提供，導(dǎo)致乙方無法開展物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：責(zé)任認定：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未提供或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：合同約定乙方負責(zé)倉庫物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，但乙方未采