2024年度旅游景點開發(fā)及運營合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游景點開發(fā)及運營合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條旅游景點開發(fā)2.1開發(fā)范圍2.2開發(fā)內(nèi)容2.3開發(fā)時間節(jié)點第三條旅游景點運營3.1運營范圍3.2運營內(nèi)容3.3運營時間節(jié)點第四條投資與資金籌措4.1投資金額4.2投資方式4.3資金籌措及使用計劃第五條利益分配5.1分配原則5.2分配比例5.3分配時間節(jié)點第六條風險評估與控制6.1風險評估6.2風險控制措施第七條合同履行期限7.1合同開始履行日期7.2合同結束履行日期第八條合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權歸屬13.2法律法規(guī)變化13.3其他事項第十四條附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：×××旅游發(fā)展有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××旅行社有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條旅游景點開發(fā)2.1開發(fā)范圍：甲方擁有合法使用權的土地范圍內(nèi)，包括但不限于山體、水域、森林、草地等自然景觀及附屬設施。2.2開發(fā)內(nèi)容：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方負責對甲方所擁有的旅游景點進行整體規(guī)劃、設計、建設及裝修等開發(fā)工作。2.3開發(fā)時間節(jié)點：自合同簽訂之日起，乙方應在6個月內(nèi)完成整體規(guī)劃，12個月內(nèi)完成設計及建設，共計18個月內(nèi)完成旅游景點的開發(fā)工作。第三條旅游景點運營3.1運營范圍：甲方擁有合法使用權的土地范圍內(nèi)，包括但不限于山體、水域、森林、草地等自然景觀及附屬設施。3.2運營內(nèi)容：乙方負責對已開發(fā)的旅游景點進行日常運營管理，包括但不限于門票銷售、游客接待、導游服務、景區(qū)維護等。3.3運營時間節(jié)點：自旅游景點開發(fā)完成后，乙方應立即開始運營工作。第四條投資與資金籌措4.1投資金額：本合同項目總投資為人民幣10億元，其中甲方投資6億元，乙方投資4億元。4.2投資方式：甲方以土地使用權作價出資，乙方以現(xiàn)金出資。4.3資金籌措及使用計劃：乙方應自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成現(xiàn)金出資，甲方應自土地使用權過戶之日起6個月內(nèi)完成土地使用權作價出資。投資資金將按照項目開發(fā)進度合理安排使用。第五條利益分配5.1分配原則：按照投資比例進行利潤分配。5.2分配比例：甲方占60%，乙方占40%。5.3分配時間節(jié)點：自旅游景點運營之日起，每季度進行一次利潤分配，節(jié)假日不順延。第六條風險評估與控制6.1風險評估：雙方應共同對旅游景點開發(fā)及運營過程中可能出現(xiàn)的風險進行評估，包括但不限于市場風險、政策風險、技術風險等。6.2風險控制措施：針對評估出的風險，雙方應共同制定相應的風險控制措施，包括但不限于風險分散、風險轉移、風險規(guī)避等。第八條合同履行期限8.1合同開始履行日期：自合同簽訂之日起。8.2合同結束履行日期：至旅游景點開發(fā)及運營項目全部完成，且雙方利益分配完畢之日起。第九條合同變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條違約責任10.1違約情形：一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。10.2違約責任承擔方式：違約方應按照實際損失金額向守約方支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的其他損失賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日起兩年。第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權歸屬：旅游景點開發(fā)及運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權，歸雙方共同所有。13.2法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導致合同內(nèi)容違法，雙方應立即協(xié)商修改合同，確保合同合法有效。13.3其他事項：雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件清單：詳見附件一。14.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，視為合同組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會團體等。1.2第三方介入是指第三方在旅游景點開發(fā)及運營過程中，以合作伙伴、供應商、客戶等身份參與本合同項下的業(yè)務活動。第二條第三方選擇與審核2.1甲方和乙方應共同對第三方進行選擇和審核，確保第三方具備相應的資質、能力和信譽。2.2甲方和乙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行相應的義務，確保旅游景點開發(fā)及運營的順利進行。3.2第三方如因違約、侵權等行為導致甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體合作協(xié)議約定。4.2如合作協(xié)議未約定責任限額，第三方應承擔的責任限額為其參與旅游景點開發(fā)及運營部分的直接損失金額。第五條第三方權益保護5.1甲方和乙方應共同維護第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。5.2甲方和乙方如因違約、侵權等行為導致第三方損失的，由甲方和乙方承擔連帶責任。第六條第三方退出6.1第三方如欲退出旅游景點開發(fā)及運營項目，應提前三個月通知甲方和乙方。6.2第三方退出的具體事宜，按照雙方簽訂的具體合作協(xié)議約定處理。第七條第三方與甲方、乙方的關系7.1第三方與甲方、乙方之間的合作，不影響甲方、乙方之間的合同關系。7.2第三方如對甲方或乙方造成損失，甲方或乙方有權要求第三方承擔責任。第八條第三方信息披露8.1第三方應按照甲方和乙方的要求，及時提供相關的業(yè)務信息。8.2第三方如發(fā)生重大事項，可能影響旅游景點開發(fā)及運營的，應立即通知甲方和乙方。第九條第三方合規(guī)與法律風險9.1第三方應保證其業(yè)務活動符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得從事違法活動。9.2第三方如因違法行為導致甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應的法律責任。第十條第三方管理與協(xié)調10.1甲方和乙方應共同管理與協(xié)調第三方的工作，確保旅游景點開發(fā)及運營的順利進行。10.2甲方和乙方應定期與第三方進行溝通，解決合作過程中出現(xiàn)的問題。第十一條第三方培訓與指導11.1甲方和乙方應對第三方進行必要的培訓與指導，確保第三方具備履行合作協(xié)議的能力。11.2甲方和乙方應定期對第三方進行評估，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合合作協(xié)議約定的，有權要求第三方進行整改。第十二條第三方保密義務12.1第三方應對在旅游景點開發(fā)及運營過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等予以保密。12.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日起兩年。第十三條第三方違約處理13.1第三方如違反合作協(xié)議的約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。13.2第三方如因違約行為導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方賠償損失。第十四條第三方與合同其他方的關系14.1第三方與甲方、乙方、其他第三方之間的合作，不影響各方之間的合同關系。14.2各方如對第三方有權利要求，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條附件15.1第三方合作協(xié)議模板：詳見附件二。15.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，視為合同組成部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：旅游景點開發(fā)及運營項目詳細規(guī)劃書附件二：第三方合作協(xié)議模板附件三：投資資金使用計劃及預算附件四：利益分配方案附件五：風險評估報告附件六：合同履行進度報告附件七：運營管理手冊附件八：培訓與指導方案附件九：保密協(xié)議附件十：違約行為及責任認定標準附件一：旅游景點開發(fā)及運營項目詳細規(guī)劃書本附件應包括旅游景點的開發(fā)范圍、開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)時間節(jié)點等詳細信息。附件二：第三方合作協(xié)議模板本附件應包括第三方與甲方、乙方之間的權利義務、責任限額、合作期限等內(nèi)容。附件三：投資資金使用計劃及預算本附件應詳細列出投資資金的使用計劃及預算，包括開發(fā)費用、運營費用等。附件四：利益分配方案本附件應詳細說明利益分配的原則、比例、時間節(jié)點等。附件五：風險評估報告本附件應包括對旅游景點開發(fā)及運營過程中可能出現(xiàn)的風險進行評估的內(nèi)容。附件六：合同履行進度報告附件七：運營管理手冊本附件應包括旅游景點運營管理的相關規(guī)定，包括門票銷售、游客接待、導游服務等內(nèi)容。附件八：培訓與指導方案本附件應包括對第三方進行培訓與指導的內(nèi)容，確保第三方具備履行合作協(xié)議的能力。附件九：保密協(xié)議本附件應包括雙方在合同履行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密內(nèi)容。附件十：違約行為及責任認定標準本附件應詳細列出合作中所有涉及到的各種違約行為以及違約的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供土地使用權，導致開發(fā)進度延誤。2.乙方未按約定完成開發(fā)工作，導致旅游景點無法按期運營。3.乙方未按約定進行運營管理，導致游客投訴或服務質量問題。4.第三方未按約定履行合作協(xié)議，導致旅游景點開發(fā)及運營受到影響。違約責任認定標準：1.違約方應按照實際損失金額向守約方支付違約金。2.違約方應承擔因違約行為導致