2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的為小區(qū)公共區(qū)域

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的為小區(qū)公共區(qū)域本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3小區(qū)公共區(qū)域范圍及面積第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求2.3服務(wù)時(shí)間第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用金額3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保密義務(wù)9.3保密信息的例外情況第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1合同修改的條件10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同解除的條件第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利12.2甲方的義務(wù)第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方的權(quán)利13.2乙方的義務(wù)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：具體寫(xiě)出甲方的小區(qū)名稱或單位名稱。1.2乙方名稱：具體寫(xiě)出乙方的公司名稱。1.3小區(qū)公共區(qū)域范圍及面積：詳細(xì)列出小區(qū)公共區(qū)域的具體范圍和面積，包括但不限于樓道、電梯、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：具體描述乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、保安巡邏時(shí)間等。2.3服務(wù)時(shí)間：明確服務(wù)時(shí)間，包括每天的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用金額：具體寫(xiě)出服務(wù)費(fèi)用的金額，以及每年的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：詳細(xì)描述甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式和時(shí)間，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如果有費(fèi)用調(diào)整，需要明確調(diào)整的條件和方式。第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔質(zhì)量、綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量等。4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：明確甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查方式，包括但不限于定期檢查、隨機(jī)檢查等。4.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理：詳細(xì)描述服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，包括但不限于問(wèn)題反饋、問(wèn)題解決時(shí)間等。第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期：具體寫(xiě)出合同的開(kāi)始日期。5.2合同結(jié)束日期：具體寫(xiě)出合同的結(jié)束日期。第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件：詳細(xì)列出合同解除的條件，包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、甲方解除合同等。6.2合同終止的條件：詳細(xì)列出合同終止的條件，包括但不限于合同到期、甲方不再需要服務(wù)等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：詳細(xì)描述甲方違約的責(zé)任，包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、干涉乙方管理等。7.2乙方違約責(zé)任：詳細(xì)描述乙方違約的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未按時(shí)提供服務(wù)等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如甲方所在地、乙方所在地或合同簽訂地等。8.3訴訟時(shí)效：約定訴訟的時(shí)效期間，如一年。第九條保密條款9.1保密信息的定義：明確保密信息的范圍，如合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。9.2保密信息的保密義務(wù)：要求乙方對(duì)保密信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。9.3保密信息的例外情況：列出保密信息不被保密的情況，如法律要求、公共安全等。第十條合同的修改和補(bǔ)充10.1合同修改的條件：約定合同修改的條件和程序。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：如有補(bǔ)充內(nèi)容，在此列出。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件：明確合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、政府部門(mén)批準(zhǔn)等。11.2合同變更的條件：約定合同變更的條件和程序。11.3合同解除的條件：約定合同解除的條件和程序。第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利：列出甲方在合同中的權(quán)利，如監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量等。12.2甲方的義務(wù)：列出甲方在合同中的義務(wù)，如按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用等。第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方的權(quán)利：列出乙方在合同中的權(quán)利，如要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用等。13.2乙方的義務(wù)：列出乙方在合同中的義務(wù)，如提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：如雙方的其他特殊約定或附加條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等，以及雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中可能涉及的其他第三方主體。1.2第三方介入的范圍：明確第三方介入的范圍，包括合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、費(fèi)用審計(jì)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：詳細(xì)描述第三方介入的程序，包括甲方、乙方和第三方之間的溝通、協(xié)調(diào)和執(zhí)行流程。2.2第三方介入的條件：列出第三方介入的條件，如合同履行中出現(xiàn)糾紛、合同條款需要解釋等。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利：明確第三方介入的權(quán)利，如對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查、提出建議和意見(jiàn)等。3.2第三方介入的義務(wù)：列出第三方介入的義務(wù)，如客觀、公正地履行介入職責(zé)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益等。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額：明確第三方介入的責(zé)任限額，如對(duì)于因介入行為導(dǎo)致的損失，第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍和額度。4.2第三方介入的責(zé)任免除：列出第三方介入在哪些情況下不承擔(dān)責(zé)任，如非故意行為、不可抗力等。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：明確第三方介入的費(fèi)用由哪方承擔(dān)，或按照何種比例分?jǐn)偂?.2第三方介入費(fèi)用的支付方式：詳細(xì)描述第三方介入費(fèi)用的支付方式，如預(yù)付、后付等。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)：明確第三方介入爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如甲方所在地、乙方所在地或合同簽訂地等。6.3第三方介入爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效：約定第三方介入爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效期間，如一年。第七條甲乙雙方的配合義務(wù)7.1甲乙雙方的配合義務(wù)：要求甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，提供必要的文件、資料和協(xié)助，確保第三方介入的順利進(jìn)行。第八條第三方介入的終止條件8.1第三方介入的終止條件：詳細(xì)列出第三方介入終止的條件，如合同履行完畢、合同解除等。第九條第三方介入后的合同修訂9.1第三方介入后的合同修訂：根據(jù)第三方介入的結(jié)果，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修訂，如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、費(fèi)用變更等。第十條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移10.1第三方介入后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移：明確第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)如何轉(zhuǎn)移給第三方。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。11.2第三方介入后爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)：明確第三方介入后爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如甲方所在地、乙方所在地或合同簽訂地等。11.3第三方介入后爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效：約定第三方介入后爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效期間，如一年。第十二條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)12.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：明確第三方介入后，相關(guān)費(fèi)用由哪方承擔(dān)，或按照何種比例分?jǐn)偂５谑龡l第三方介入后的合同解除和終止13.1第三方介入后的合同解除和終止：詳細(xì)列出第三方介入后，合同解除和終止的條件和程序。第十四條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)14.1甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利：列出甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利，如要求第三方客觀、公正地介入等。14.2甲乙雙方對(duì)第三方的義務(wù)：列出甲乙雙方對(duì)第三方的義務(wù)，如提供真實(shí)、完整的合同履行情況等。第十五條其他約定15.1甲乙雙方的其他約定內(nèi)容：如甲乙雙方的其他特殊約定或附加條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：小區(qū)公共區(qū)域范圍及面積明細(xì)表附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體描述附件四：服務(wù)費(fèi)用支付證明文件附件五：合同履行過(guò)程中的第三方介入文件附件六：爭(zhēng)議解決過(guò)程中所涉及的文件附件七：合同修改和補(bǔ)充的記錄附件八：合同解除和終止的申請(qǐng)文件附件九：違約行為記錄和責(zé)任認(rèn)定文件附件十：其他可能涉及到的文件附件一的具體要求：詳細(xì)列出小區(qū)公共區(qū)域的范圍和面積，包括樓道、電梯、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等。附件二的具體要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。附件三的具體要求：具體描述乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、保安巡邏時(shí)間等。附件四的具體要求：明確服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和金額證明。附件五的具體要求：詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的第三方介入情況，包括第三方介入的程序、條件和權(quán)利義務(wù)等。附件六的具體要求：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，包括但不限于爭(zhēng)議解決的溝通記錄、調(diào)解書(shū)、仲裁裁決書(shū)等。附件七的具體要求：記錄合同修改和補(bǔ)充的過(guò)程和結(jié)果，包括但不限于修改的內(nèi)容、時(shí)間和雙方簽字蓋章等。附件八的具體要求：記錄合同解除和終止的條件和程序，包括但不限于解除和終止的申請(qǐng)、批準(zhǔn)文件等。附件九的具體要求：記錄違約行為的情況和責(zé)任認(rèn)定，包括但不限于違約行為的描述、責(zé)任認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)果等。附件十的具體要求：其他可能涉及到的文件，具體要求根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或未按時(shí)提供服務(wù)。3.雙方未能履行合同中約定的義務(wù)。4.第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)糾紛或爭(zhēng)議。5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等導(dǎo)致違約的情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)給予甲方一定的寬限期，如在寬限期內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或未按時(shí)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方未能改正，甲方有權(quán)解除合同。3.雙方未能履行合同中約定的義務(wù)，根據(jù)具體情況，甲方或乙方有權(quán)解除合同或要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)糾紛或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極溝通解決，如無(wú)法解決，可按照合同中的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。5.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等導(dǎo)致違約的情況，根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方可協(xié)商解除或變更合同。示例說(shuō)明：1.如果甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)提醒甲方支付，如甲方在寬限期內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。2.如果乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)