04版住宅買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版住宅買賣合同（標(biāo)準(zhǔn)）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價(jià)1.5住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條：合同標(biāo)的及描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4出賣人保證第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)3.2定金3.3付款方式3.4付款時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.3保修責(zé)任第六條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)服務(wù)11.3共有權(quán)益第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅土地使用權(quán)證12.3住宅共有部位共有設(shè)施設(shè)備維修基金繳納憑證第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本第十四條：合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)款4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)與維修責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2特別約定14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（出賣人姓名或名稱），乙方為（買受人姓名或名稱）。1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為位于（房屋地址）的（房屋面積）平方米的住宅房屋一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。1.3術(shù)語(yǔ)解釋本合同中所稱的“房屋”，是指甲方擁有的，位于（房屋地址），（房屋面積）平方米的住宅房屋；“過(guò)戶”是指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程；“交付”是指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（省、市、區(qū)/縣）的（街道名稱），具體地址為（房屋地址）。2.2房屋面積房屋建筑總面積為（房屋面積）平方米，其中套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積）平方米，共有分?jǐn)偯娣e為（共有分?jǐn)偯娣e）平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（房型），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑樓層為（樓層），總樓層為（總樓層）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)有使用狀況，如：空置、出租等）。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售該房屋，并保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。甲方應(yīng)履行合同約定的交付和過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋的安全、環(huán)保等方面符合規(guī)定。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買該房屋，并按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。乙方應(yīng)履行合同約定的接收房屋和辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)該房屋，并承擔(dān)房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)款本合同房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)金額），小寫(xiě)金額（小寫(xiě)金額），即（幣種）元。4.2支付方式乙方采取（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）支付房?jī)r(jià)款。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)及時(shí)足額支付房?jī)r(jià)款。具體付款節(jié)點(diǎn)為：（1）本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的（百分比）；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的（百分比）；（3）其他付款節(jié)點(diǎn)：（具體描述）。第五條房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方使用。具體交付日期為（交付日期）。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致，無(wú)重大瑕疵；（3）房屋已辦理完畢所有交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算。5.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。具體過(guò)戶流程為：（1）雙方攜帶相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)；（2）按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求提交相關(guān)資料，并繳納過(guò)戶費(fèi)用；（3）不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核通過(guò)后，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證書(shū)。5.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定和不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求支付。第六條物業(yè)服務(wù)與維修責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)設(shè)施完善，并按照合同約定向乙方提供物業(yè)服務(wù)。6.2維修責(zé)任在房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指合同中約定出售住宅的甲方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指合同中約定購(gòu)買住宅的乙方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3住宅：指合同中約定出賣人出售、買受人購(gòu)買的位于_____的_____套住宅，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.4成交價(jià)：指合同中約定的買受人購(gòu)買住宅的價(jià)格，包括住宅及其附屬設(shè)施設(shè)備、家具等的一切費(fèi)用。1.5住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指根據(jù)本合同約定，將住宅所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律手續(xù)。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1住宅位置：_____。2.2住宅面積：_____平方米。2.3住宅現(xiàn)狀：_____（如：新房、二手房、裝修情況等）。2.4出賣人保證：出賣人保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響住宅正常使用的情形，并承諾按照約定的時(shí)間和條件交付住宅。第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付住宅成交價(jià)的10%作為定金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.3.1現(xiàn)金支付；3.3.2轉(zhuǎn)賬支付；3.3.3貸款支付。3.4付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽訂合同之日起_____日內(nèi)將成交價(jià)支付完畢。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后_____日內(nèi)，將住宅交付給買受人。4.2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；4.2.2住宅及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；4.2.3住宅內(nèi)的家具、家電等物品已按約定進(jìn)行交付。4.3交付手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)共同辦理住宅交付手續(xù)，包括驗(yàn)收住宅、辦理水電煤等公共設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)等。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響住宅正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理：如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起_____日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到通知后_____日內(nèi)采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。如出賣人未按約定處理質(zhì)量問(wèn)題，買受人可要求降低成交價(jià)或解除合同。5.3保修責(zé)任：出賣人應(yīng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，承擔(dān)住宅的保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修費(fèi)用等詳見(jiàn)附件二。第六條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后_____日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3登記時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后_____日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件：本合同的解除需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3變更和解除的手續(xù)：變更或解除本合同，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（百分比）。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（百分比）。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的情況下，可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地或者房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地或者房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3失效條件本合同因解除、終止或者依法被認(rèn)定無(wú)效而失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同終止之日起（年限）。12.3違約責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為（金額）。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括（附件名稱列表）。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于（年月日）由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（地點(diǎn)）。14.3簽署主體甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付住宅，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_____%；8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_____%；8.1.3出賣人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定支付成交價(jià)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_____%；8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_____%；8.2.3買受人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償：因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1.1提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.2向_____人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)公正、權(quán)威的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意_____人民法院管轄此案。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1雙方按照本合同約定完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3.1出賣人未能按照本合同約定交付住宅，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；10.3.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；10.3.3雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.3共有權(quán)益：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修等事項(xiàng)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證：詳見(jiàn)附件三。12.2住宅土地使用權(quán)證：詳見(jiàn)附件四。12.3住宅共有部位共有設(shè)施設(shè)備維修基金繳納憑證：詳見(jiàn)附件五。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本：一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份；13.2合同副本：若干份，用于其他相關(guān)事宜。第十四條：合同的簽訂日期和地點(diǎn)14.1簽訂日期：____年____月____日。14.2簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)（縣）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心等政府機(jī)構(gòu)；（4）提供金融服務(wù)的銀行、貸款機(jī)構(gòu)等；（5）其他參與房屋買賣transaction的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照甲乙雙方的約定和指示進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法合規(guī)履行其職責(zé)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和信息。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的確定第三方介入本合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成相應(yīng)服務(wù)后，按照約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)賠償責(zé)任的最高限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如存在故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受上述責(zé)任限額的限制。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方僅作為協(xié)助履行合同的一方，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方之間的責(zé)任劃分如第三方之間存在委托、代理等關(guān)系，各方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如無(wú)約定，各方按照實(shí)際履行的情況承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)的范圍或者內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。7.2第三方介入爭(zhēng)議的管轄第三方介入爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地或者房屋所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的報(bào)酬、要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和資料等。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.2甲方和乙方應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行與第三方的合同義務(wù)。2.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的資料、接受第三方的工作監(jiān)督和檢查等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的工作失誤，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過(guò)第三方在本合同中約定的責(zé)任限額。3.3第三方超越其職責(zé)范圍，造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且不受責(zé)任限額的限制。第四條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲方、乙方的承諾和保證，不視為第三方對(duì)對(duì)方的承諾和保證。4.3甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1如本合同履行過(guò)程中，甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，第三方不得變更本合同的約定。5.3第三方提出的合同變更，應(yīng)提交甲方和乙方協(xié)商。經(jīng)甲方和乙方同意后，方可生效。第六條：第三方退出6.1第三方同意退出本合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方。6.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。6.3第三方退出導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條：違約責(zé)任及賠償7.1第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方造成甲方和乙方損失的，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。7.3第三方超越其職責(zé)范圍，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.1提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；8.2.2向_____人民法院提起訴訟。8.3仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的管轄，按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第九條：合同的生效、終止和解除9.1本合同的修正部分，自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修正部分，在甲方和乙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)后終止或解除。9.3本合同的修正部分終止或解除后，不影響甲方和乙方之間原有的合同關(guān)系。第十條：其他約定10.1本合同的修正部分，如需補(bǔ)充或變更，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。10.2本合同的修正部分，不得影響甲方和乙方之間的合法權(quán)益。10.3本合同的修正部分，如需通知第三方，應(yīng)按照本合同約定的通知方式進(jìn)行。第十一條：附件11.1本合同的修正部分，可附具書(shū)面附件，作為本合同的有效組成部分。第十二條：合同的份數(shù)12.1本合同的修正部分，一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。第十三條：合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.1本合同的修正部分，簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。13.2本合同的修正部分，簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____區(qū)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件3：房屋買賣合同草稿附件4：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件5：房屋交易稅費(fèi)清單附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件9：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、所有權(quán)人等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)填寫(xiě)完整，包括甲乙雙方及第三方信息，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.房屋買賣合同草稿：應(yīng)包含本合同所述的所有條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。5.房屋交易稅費(fèi)清單：列明交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式及金額。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)顯示中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。8.貸款申請(qǐng)表復(fù)印件：應(yīng)填寫(xiě)完整，包括借款人信息、貸款金額、還款方式等。9.過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件：應(yīng)填寫(xiě)完整，包括過(guò)戶申請(qǐng)人信息、過(guò)戶房屋信息等。10.其他相關(guān)文件和資料：包括但不僅限于房屋鑰匙、物業(yè)繳費(fèi)證明、水電費(fèi)單據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款；2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款；3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付；5.甲方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)；6.乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)；7.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；8.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋；9.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；10.乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（百分比）。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)守約方實(shí)際損失。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.其他責(zé)任：如違約行為涉及刑事責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。示例說(shuō)明：例如，甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致乙方的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。如甲方延遲交付房屋超過(guò)約定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款。全文完。第