老年人宜居二手房按揭合同要點(diǎn)

老年人宜居二手房按揭合同要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：名稱(chēng)：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方本次貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方承諾將貸款用于購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)，并按照合同約定的用途使用貸款。1.3貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照新的利率執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法。第三條還款賬戶3.1甲方應(yīng)在乙方指定的銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶，并將貸款存入該賬戶。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款時(shí)間、金額將貸款本息存入還款賬戶。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將其名下的抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2抵押房產(chǎn)的具體情況如下：地址：__________房屋所有權(quán)證號(hào)：__________土地使用權(quán)證號(hào)：__________4.3甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。如要變更、解除或終止本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2在合同履行過(guò)程中，如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除或終止本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。（1）要求甲方立即償還欠款；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以?xún)斶€貸款本息；（3）向甲方追償因此造成的一切損失。6.3乙方未按照約定的貸款金額、期限和利率提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同6.還款計(jì)劃表7.抵押登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的用途使用貸款：若甲方未將貸款用于購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)，或未按照合同約定的用途使用貸款，則構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定的還款時(shí)間和金額償還貸款本息：若甲方未按時(shí)足額存入還款賬戶，則構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定的貸款金額、期限和利率提供貸款：若乙方提供的貸款金額、期限和利率與合同約定不符，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押房產(chǎn)：指甲方為擔(dān)保貸款而提供給乙方作為債權(quán)擔(dān)保的房產(chǎn)。2.等額本息還款法：指貸款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人為保障其債權(quán)，在債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定的用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按照約定的還款時(shí)間和金額償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以?xún)斶€貸款本息；或向甲方追償因此造成的一切損失。3.問(wèn)題：乙方未按照約定的貸款金額、期限和利率提供貸款。解決辦法：甲方有