購房補充協(xié)議的法律依據(jù)

購房補充協(xié)議的法律依據(jù)合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：__________），為確保雙方合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋規(guī)劃用途為____，產(chǎn)權性質為____，土地使用權類型為____，土地使用權期限至____年____月____日。1.3該房屋建筑面積為____平方米，套內建筑面積為____平方米，共有產(chǎn)權面積為____平方米。二、交付及交付條件2.1甲方應按照合同約定的交付時間將該房屋交付給乙方。（1）甲方已按照合同約定完成該房屋的建設及相關附屬設施的配套；（2）該房屋已取得____部門出具的竣工驗收合格證書；（3）該房屋已辦理____手續(xù)，并取得____部門核發(fā)的房屋所有權證；（4）該房屋已按照合同約定完成____等配套設施的建設；（5）其他合同約定的交付條件。三、價款及支付3.1該房屋的成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方應按照合同約定的付款方式及時間向甲方支付成交價。3.3乙方逾期支付價款的，應按照合同約定承擔違約責任。四、產(chǎn)權過戶及登記4.1甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)。4.2乙方應按照合同約定承擔產(chǎn)權過戶及登記所需費用。4.3產(chǎn)權過戶及登記過程中產(chǎn)生的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、售后服務及保修5.1甲方對該房屋的質量承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。5.2甲方應在接到乙方維修申請后____小時內作出回應，并在____日內完成維修。5.3甲方未按照合同約定履行售后服務及保修義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。六、違約責任6.1甲方未按照合同約定交付該房屋的，應按照合同約定承擔違約責任。6.2乙方未按照合同約定支付價款的，應按照合同約定承擔違約責任。6.3甲乙雙方違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟過程中，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。八、其他約定8.1甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，不得擅自變更或解除合同。8.2甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，共同維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。8.3本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號：__________）2.房屋所有權證3.竣工驗收合格證書4.產(chǎn)權過戶及登記所需的相關文件5.售后服務及保修協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付該房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定支付價款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定履行售后服務及保修義務，屬于違約行為。4.甲乙雙方違反合同其他約定的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售條件，按照市場需求和價格規(guī)律，通過有償轉讓方式出售給購買者的住宅。2.購房補充協(xié)議：指在《商品房買賣合同》基礎上，為明確雙方權利義務而簽訂的補充性協(xié)議。3.交付：指甲方按照合同約定，將具備居住條件的房屋及附屬設施交付給乙方。4.價款：指乙方為購買該房屋而向甲方支付的費用。5.產(chǎn)權過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。6.登記：指將房屋所有權變動情況在房地產(chǎn)登記機構進行登記備案。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，或者按照合同約定追究甲方其他違約責任。2.乙方延遲支付價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，或者按照合同約定解除合同。3.房屋質量問題：解決辦法：乙方有權要求甲方按照售后服務及保修協(xié)議承擔維修責任，或者要求甲方支付違約金。4.產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關政府部門辦理手續(xù)，如有爭議，可通過法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人的房屋買賣交易