房屋買賣合同的合同變更與影響

房屋買賣合同的合同變更與影響合同編號：__________房屋買賣合同的合同變更與影響甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條合同變更1.1甲方同意將原合同約定的購房款支付期限延期至____年__月__日。1.2甲方同意將原合同約定的房屋交付時間延期至____年__月__日。1.3乙方同意將原合同約定的首付款支付比例調(diào)整為____%。（1）貸款銀行：____銀行；（2）貸款金額：人民幣____元整；（3）貸款期限：____年；（4）貸款利率：按____銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。第二條合同變更的生效2.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2本協(xié)議生效后，原合同中的相關(guān)條款按本協(xié)議執(zhí)行，原合同與本協(xié)議有沖突的部分以本協(xié)議為準。2.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三條違約責任3.1若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×同期貸款利率×逾期天數(shù)。3.2若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×同期貸款利率×逾期天數(shù)。3.3若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付標的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款×逾期天數(shù)×千分之一。3.4若乙方未按照本協(xié)議約定的時間接收標的房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房款×逾期天數(shù)×千分之一。第四條爭議解決4.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國____省（自治區(qū)、直轄市）____市（州）____縣（區(qū)）。第五條其他約定5.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。5.2本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋買賣合同原合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房產(chǎn)交易部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告5.購房款支付憑證6.貸款批準文件7.房屋交付確認書8.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額和方式支付購房款2.乙方未按約定時間、金額和方式支付購房款3.甲方未按約定時間交付標的房屋4.乙方未按約定時間接收標的房屋5.其他違反本協(xié)議約定的行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的購房人。3.標的房屋：指甲方出售的位于____市____區(qū)____街道____號的房屋。4.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價格。5.違約金：指一方違反本合同約定時，應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標的房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款×逾期天數(shù)×千分之一。2.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×同期貸款利率×逾期天數(shù)。3.貸款事宜出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)與貸款銀行溝通，協(xié)商解決貸款事宜中的問題。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方協(xié)商一致，需要對原合同進行延期或調(diào)整付款比例。2.房屋買賣雙方中的一方遇到資金問題，需要延長付款