2024年度店鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整合同-基于市場情況調(diào)整租金的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度店鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整合同——基于市場情況調(diào)整租金的協(xié)議本合同目錄一覽1.租金調(diào)整背景與依據(jù)1.1市場情況分析1.2租金調(diào)整原則1.3租金調(diào)整幅度2.租金調(diào)整時間與周期2.1調(diào)整時間2.2調(diào)整周期3.租金調(diào)整方式3.1租金計算公式3.2租金調(diào)整流程4.租金調(diào)整后的店鋪權(quán)益4.1店鋪經(jīng)營權(quán)4.2店鋪使用權(quán)4.3店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)5.租金支付方式與時間5.1支付方式5.2支付時間6.租金調(diào)整后的店鋪管理與維護(hù)6.1店鋪管理責(zé)任6.2店鋪維護(hù)責(zé)任7.租金調(diào)整后的合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.租金調(diào)整后的違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.租金調(diào)整后的爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.租金調(diào)整后的合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.租金調(diào)整后的合同解除與終止后的權(quán)益處理11.1店鋪歸還11.2押金退還11.3經(jīng)營收益分配12.租金調(diào)整后的合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序13.租金調(diào)整后的合同附件13.1附件一：租金調(diào)整計算示例13.2附件二：店鋪管理維護(hù)規(guī)定14.租金調(diào)整后的其他約定14.1雙方的權(quán)利與義務(wù)14.2保密條款14.3法律適用與爭議解決第一部分：合同如下：第一條租金調(diào)整背景與依據(jù)1.1市場情況分析1.1.1本合同簽署之日前，店鋪所在商圈的租金水平、客流情況、市場競爭狀況等因素已進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查與分析，作為本次租金調(diào)整的依據(jù)。1.2租金調(diào)整原則1.2.1公平合理原則：租金調(diào)整應(yīng)遵循公平合理的原則，確保店鋪?zhàn)饨鹋c市場行情及商圈內(nèi)相似店鋪的租金水平相當(dāng)。1.2.2激勵發(fā)展原則：鼓勵乙方積極拓展業(yè)務(wù)，提升店鋪經(jīng)營水平，對于業(yè)績優(yōu)秀的店鋪給予適當(dāng)?shù)淖饨饍?yōu)惠。1.3租金調(diào)整幅度1.3.1租金調(diào)整幅度將根據(jù)市場情況分析結(jié)果確定，調(diào)整幅度為±10%。1.3.2租金調(diào)整幅度如需超出±10%，需雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二條租金調(diào)整時間與周期2.1調(diào)整時間2.1.1租金調(diào)整生效時間為本合同簽署之日后一個月起。2.1.2租金調(diào)整生效日期如需調(diào)整，需雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.2調(diào)整周期2.2.1租金調(diào)整周期為一年，自租金調(diào)整生效之日起計算。2.2.2每滿一年，雙方將對租金進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整方式與幅度參照本合同第一條的規(guī)定。第三條租金調(diào)整方式3.1租金計算公式3.1.1新租金計算公式為：新租金=原租金×(1±調(diào)整幅度)。3.1.2其中，原租金為上一租賃期的租金水平，調(diào)整幅度根據(jù)本合同第一條的規(guī)定確定。3.2租金調(diào)整流程3.2.1甲方應(yīng)在租金調(diào)整生效前一個月內(nèi)，將新的租金計算公式及調(diào)整幅度通知乙方。3.2.2乙方對新的租金計算公式及調(diào)整幅度有異議的，應(yīng)在接到通知后十個工作日內(nèi)向甲方提出，雙方協(xié)商解決。3.2.3乙方無異議或異議未獲解決的，自租金調(diào)整生效之日起，乙方應(yīng)按照新的租金計算公式支付租金。第四條租金調(diào)整后的店鋪權(quán)益4.1店鋪經(jīng)營權(quán)4.1.1租金調(diào)整后，乙方仍享有店鋪的經(jīng)營權(quán)，有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營店鋪業(yè)務(wù)。4.1.2乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.2店鋪使用權(quán)4.2.1租金調(diào)整后，乙方仍享有店鋪的使用權(quán)，有權(quán)使用店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。4.2.2乙方應(yīng)合理使用店鋪，并按照甲方提供的設(shè)施及服務(wù)支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.3店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)4.3.1乙方如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方的書面同意。4.3.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條租金調(diào)整后的店鋪管理與維護(hù)5.1店鋪管理責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的店鋪管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營活動，確保店鋪的正常運(yùn)營。5.1.2乙方應(yīng)遵守店鋪所在商圈的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)商圈的秩序和形象。5.2店鋪維護(hù)責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔工作，確保店鋪環(huán)境的整潔和顧客的購物體驗。5.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施及服務(wù)使用規(guī)定，合理使用店鋪內(nèi)的設(shè)施，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條租金調(diào)整后的合同解除與終止6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的，可隨時解除合同。6.1.2乙方未按照本合同的規(guī)定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。6.2合同終止條件6.2.1本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。6.2.2乙方因違反本合同的規(guī)定被甲方解除合同的，合同終止。第八條租金調(diào)整后的違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1乙方未按照本合同規(guī)定支付租金的，屬于違約行為。8.1.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，屬于違約行為。8.2違約責(zé)任8.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。8.2.2乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條租金調(diào)整后的爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方的調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可通過仲裁或訴訟解決爭議。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將爭議提交至甲方所在地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)履行仲裁裁決。9.4法律途徑9.4.1雙方如通過法律途徑解決爭議，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.4.2法律途徑解決的爭議，法院判決或裁定對雙方具有法律約束力。第十條租金調(diào)整后的合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方同意變更合同的條款，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。10.1.2合同變更需雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。10.2合同變更程序10.2.1雙方就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。10.2.2雙方簽署書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序辦理合同變更手續(xù)。第十一條租金調(diào)整后的合同解除與終止后的權(quán)益處理11.1店鋪歸還11.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將店鋪歸還給甲方，并保證店鋪內(nèi)設(shè)施的完好。11.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的店鋪管理規(guī)范，將店鋪恢復(fù)至合同解除或終止前的狀態(tài)。11.2押金退還11.2.1合同解除或終止后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金退還給乙方。11.2.2乙方未按照本合同規(guī)定支付租金或造成甲方損失的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的押金。11.3經(jīng)營收益分配11.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將店鋪經(jīng)營收益與甲方進(jìn)行分配。11.3.2經(jīng)營收益分配的具體比例和方式，雙方可在本合同中約定。第十二條租金調(diào)整后的合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.1.1雙方同意續(xù)簽合同，且乙方符合甲方提出的續(xù)簽條件。12.1.2合同續(xù)簽需雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。12.2續(xù)簽程序12.2.1雙方就合同續(xù)簽內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。12.2.2雙方簽署書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序辦理合同續(xù)簽手續(xù)。第十三條租金調(diào)整后的合同附件13.1附件一：租金調(diào)整計算示例13.1.2租金調(diào)整計算示例應(yīng)詳細(xì)說明租金計算的過程和方法。13.2附件二：店鋪管理維護(hù)規(guī)定13.2.1附件二為店鋪管理維護(hù)的規(guī)定，供乙方在經(jīng)營過程中遵守。13.2.2店鋪管理維護(hù)規(guī)定包括但不限于店鋪衛(wèi)生、安全、設(shè)施使用等方面的要求。第十四條租金調(diào)整后的其他約定14.1雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1.1雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。14.1.2雙方應(yīng)互相配合，共同維護(hù)店鋪的正常運(yùn)營。14.2保密條款14.2.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2.2保密條款第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的條件為甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，且通過協(xié)商、調(diào)解無法解決。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方在產(chǎn)生爭議后，應(yīng)嘗試通過協(xié)商和調(diào)解解決。2.2如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，甲乙雙方同意將爭議提交至本合同約定的第三方進(jìn)行處理。2.3甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方機(jī)構(gòu)，如雙方無法達(dá)成一致，可按照本合同的爭議解決方式確定。第三條第三方介入的范圍3.1第三方介入的范圍包括但不限于合同解釋、租金評估、經(jīng)營收益分配、違約金計算等。3.2第三方介入的范圍應(yīng)符合本合同的約定，且不得超出甲乙雙方的授權(quán)范圍。第四條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方介入的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)對甲乙雙方的爭議進(jìn)行調(diào)查、評估和處理。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和證據(jù)。4.2第三方介入的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)保持中立公正的立場，不受任何一方的影響。4.2.2第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。第五條第三方介入的處理結(jié)果5.1第三方介入的處理結(jié)果應(yīng)為最終結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)予以接受并履行。5.2第三方介入的處理結(jié)果不符合本合同的約定或顯失公平的，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。6.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，或按照本合同的約定分擔(dān)。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)超出必要的合理時間。7.2第三方介入的期限屆滿后，如爭議仍未解決，甲乙雙方可通過其他途徑解決。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或制約關(guān)系。8.2第三方對本合同的解釋和處理結(jié)果不代表其他任何一方，各方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第九條第三方責(zé)任的限制9.1第三方僅對甲乙雙方的爭議進(jìn)行評估和處理，不承擔(dān)任何合同義務(wù)和責(zé)任。9.2第三方對本合同的解釋和處理結(jié)果不視為對甲乙雙方的任何法律意見或建議。第十條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1如甲乙雙方在第三方介入過程中產(chǎn)生新的爭議或需要變更第三方介入的范圍、方式等，可簽署補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定，且不得超出甲乙雙方的授權(quán)范圍。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入在爭議解決后終止。11.2甲乙雙方在第三方介入終止后，應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租金調(diào)整計算示例詳細(xì)說明：本附件提供了一個租金調(diào)整的計算示例，用于解釋租金調(diào)整的計算方法和過程。示例應(yīng)包括租金調(diào)整前的租金水平、市場行情、調(diào)整幅度等因素，以及如何根據(jù)這些因素計算出新租金。附件二：店鋪管理維護(hù)規(guī)定詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了店鋪的管理和維護(hù)規(guī)定，包括店鋪衛(wèi)生、安全、設(shè)施使用等方面的要求。乙方應(yīng)遵守這些規(guī)定，確保店鋪的正常運(yùn)營和顧客的購物體驗。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了第三方介入的協(xié)議，包括第三方介入的條件、程序、范圍、權(quán)利與義務(wù)、處理結(jié)果、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)此協(xié)議選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并遵循約定的程序進(jìn)行爭議解決。附件四：違約金計算公式詳細(xì)說明：本附件提供了一個違約金計算的公式，用于計算乙方違約行為所產(chǎn)生的違約金。公式應(yīng)包括違約金計算的基礎(chǔ)、系數(shù)、計算方式等內(nèi)容。附件五：爭議解決方式選擇協(xié)議詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了甲乙雙方在產(chǎn)生爭議時選擇爭議解決方式的具體協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑的選擇和具體程序。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了甲乙雙方在需要變更合同時的具體協(xié)議，包括變更條件、程序、變更內(nèi)容等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照本合同規(guī)定支付租金。2.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按照甲方提供的設(shè)施及服務(wù)使用規(guī)定，合理使用店鋪內(nèi)的設(shè)施。4.乙方違反店鋪所在商圈的相關(guān)規(guī)定，造成商圈秩序和形象受損。5.乙方未遵守店鋪管理維護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致店鋪環(huán)境不整潔或顧客購物體驗下降。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照本合同規(guī)定支付租金的，甲方可要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。2.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方可要求乙方承